Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Как уменьшить риски при аренде жилья

Как уменьшить риски при аренде жилья

Снять жилье можно, либо ориентируясь только на свои силы, либо обратившись за помощью в риелторское агентство. Это поможет сохранить силы и нервы и заметно сэкономит время. И, конечно, существенно уменьшит риск быть обманутым. Однако к нулю его не сведет.

Агентства бывают двух типов. В некоторых за довольно небольшую сумму (100-150 гривен) вам предоставят «свежую» информацию о жилом фонде, сдающемся в аренду в Киеве, с адресами и телефонами хозяев. Потом договариваетесь сами. Но гарантию, что эта информация реальна, вам не даст никто. Очень похоже на систему работу частных агентств по трудоустройству, популярных несколько лет назад. Вы звоните по первому, второму, третьему телефону – они либо не отвечают, либо жилье уже сдано. Даже если вам удалось найти подходящий вариант, договор аренды вы составляете самостоятельно, специалисты агентства вам в этом не помогут. Другие минусы – вы не уверены в хозяевах, благополучны ли они, можно ли им доверять.

Другой тип агентств выполняет полностью весь объем работы за вас – вам следует лишь дать заказ. Вам найдут жилье, составят нотариально заверенный договор, после которого наступает юридическая ответственность, как с вашей стороны, так и стороны арендодателя. Можете заселяться. Стоимость услуги такого агентства – 50% от месячной стоимости аренды жилья. Дороже, но надежнее.

Однако и в таких случаях часто прибегают к различным ухищрениям. Например, в средствах массовой информации размещается объявление о том, что сдается квартира в неплохом районе за 300 приблизительно долларов. Вы звоните по указанному номеру, где вам отвечают, что это жилье уже сдано, но вам помогут подобрать другой вариант. Цена, правда, моментально поднимается.

Как говорит Людмила Тихая, директор департамента недвижимости ООО «Альтаир-групп»: «Сегодня в Киеве снять однокомнатную квартиру за 300$ практически невозможно. Минимальная цена – 500, средняя – 700-800 долларов. Цены резко поднялись летом, и понижение их в ближайшем времени не предвидится. Кстати, мнение, что цены искусственно повышают риелторы, неверно, - мы лишь посредники, предложение определяют сами арендодатели. Когда у нас просят найти жилье меньше, чем названные суммы, мы даже не беремся. Не скажу, что их вообще нет, но найти такую дешевую квартиру практически невозможно. Так что если вам предлагают жилье по удивительно низкой цене, будьте внимательны».

Не обращаясь в агентство, вы не только экономите, но и расширяете свои возможности личного знакомства с популярными в народе «маленькими хитростями». Так, наша читательница Светлана Владимировна вынуждена была снимать квартиру, и решила обратиться по объявлению. После просмотра жилье ее устроило, да и цена была более чем приемлемой - 300 долларов. Но арендодатель поставил условие: первая неделя – испытательный срок, и оплата за это время «капает» посуточная – по 30 долларов. В общем, это – элементарный способ сдавать жилье посуточно. Человек, позарившись на небольшую оплату в будущем, согласен переплатить немного больше сейчас. А по истечению испытательного срока владелец объявляет, что квартиросъемщик его не устраивает, и договор не заключает.

Людмила Тихая утверждает, что они с такими ситуациями в своей работе не сталкивались. В серьезной риелторской конторе сразу после осмотра жилья при согласии сторон составляется договор аренды, и обе стороны принимают на себя юридическую ответственность за выполнение его условий.
Кстати, даже если вы не пользуетесь услугами риелторского агентства, договор все же следует составить. Вы избавляетесь от многих опасностей – риска быть выселенным через три недели, внезапного повышения оплаты; в договоре оговариваются вопросы коммунальных платежей, из-за которых у владельцев жилья и квартиросъемщиков часто возникают споры.

Довольно много проблем может возникнуть при аренде не целой квартиры, а комнаты. Очень часто хозяева сдают их не от хорошей жизни, а потому вы можете встретить людей неблагополучных, страдающих алкогольной зависимостью. К тому же, при аренде комнаты очень редко составляется договор, а потому в любой момент вас могут выселить. Серьезные агентства не часто занимаются данным видом аренды, суммы небольшие, и им это невыгодно.

Некоторые приемы из богатого «технического арсенала» квартирных аферистов имеют давнюю историю, богатую своими «подвигами» и рекордами. Так, в изданной еще в 1930-е годы книге патриарха московской журналистики Гиляровского «Москва и москвичи», посвященной дореволюционной Москве, описан забавный случай. Тогда особняк московского генерал-губернатора князя Долгорукова был мошенниками без ведома хозяина «сдан» приезжему английскому аристократу за фантастическую по тем временам сумму в 100 тыс. рублей. За некоторое время до того, глава шайки аферистов, появлявшийся на московских балах под видом богатого купца, завел довольно тесное знакомство со стареющим князем. В один прекрасный день он получил у Долгорукова разрешение показать его знаменитый дом своему другу-англичанину. Далее имел место казус, когда этот англичанин (имевший на руках нотариально заверенный договор аренды) попытался вселиться в дом генерал-губернатора. Как выяснилось, ради такого дела мошенники не поленились на один день создать липовую нотариальную контору, в которой и была заключена сделка. Этот же эпизод использован и писателем Борисом Акуниным в одном из романов популярной серии об Эрасте Фандорине. И до сих пор эта аферная схема не потеряла актуальности, правда, мошенникам, как правило, не приходится прибегать с созданию нотариальных контор, - находится достаточно желающих снять жилье без всякого официального оформления.

Конечно, рискуют и арендодатели, сдавая свое жилье. Так, Степан Александрович, владелец однокомнатной квартиры в Киеве, которую он сдает в аренду, рассказывает, как однажды в нее заселилась девушка. Дней десять она оттягивала оплату, обещая заплатить на днях. Потом она просто пропала. Средняя цена посуточной аренды однокомнатной квартиры - 30$, а значит, Степан Александрович потерял порядка 300 долларов. Поэтому в основном арендодатели, чтобы обезопасить себя, требуют предварительную оплату за месяц. Что не спасает, если арендатор, например, снимает жилье для последующей его посуточной или – того хуже – почасовой сдачи. Со всеми свойственными этому виду деятельности рисками, которые, в случае чего, падут на голову ничего не подозревающего хозяина квартиры.

Да мало ли какие сюрпризы способны преподнести арендаторы! Приходится полагаться на интуицию и свою способность «читать» человека и его мысли, видеть, платежеспособен ли он, способен ли к мошенничеству. Конечно, это нелегко.

Итак, если вы решили снять или сдать жилье, в первую очередь стоит собрать побольше информации – как минимум, поговорив со своими знакомыми. Желательно пообщаться и с юристом. Не стоит полагаться только на свои силы, лучше обратиться в агентство недвижимости. Наведите справки, выберите компанию с хорошей репутацию, позитивно зарекомендовавшую себя на рынке жилья. Обязательно составьте договор аренды, он обезопасит вас от многих проблем. И не в коем случае не полагайтесь на «авось», помните – семь раз отмерь, один отрежь.

Снять жилье можно, либо ориентируясь только на свои силы, либо обратившись за помощью в риелторское агентство. Это поможет сохранить силы и нервы и заметно сэкономит время. И, конечно, существенно уменьшит риск быть обманутым. Однако к нулю его не сведет.

Агентства бывают двух типов. В некоторых за довольно небольшую сумму (100-150 гривен) вам предоставят «свежую» информацию о жилом фонде, сдающемся в аренду в Киеве, с адресами и телефонами хозяев. Потом договариваетесь сами. Но гарантию, что эта информация реальна, вам не даст никто. Очень похоже на систему работу частных агентств по трудоустройству, популярных несколько лет назад. Вы звоните по первому, второму, третьему телефону – они либо не отвечают, либо жилье уже сдано. Даже если вам удалось найти подходящий вариант, договор аренды вы составляете самостоятельно, специалисты агентства вам в этом не помогут. Другие минусы – вы не уверены в хозяевах, благополучны ли они, можно ли им доверять.

Другой тип агентств выполняет полностью весь объем работы за вас – вам следует лишь дать заказ. Вам найдут жилье, составят нотариально заверенный договор, после которого наступает юридическая ответственность, как с вашей стороны, так и стороны арендодателя. Можете заселяться. Стоимость услуги такого агентства – 50% от месячной стоимости аренды жилья. Дороже, но надежнее.

Однако и в таких случаях часто прибегают к различным ухищрениям. Например, в средствах массовой информации размещается объявление о том, что сдается квартира в неплохом районе за 300 приблизительно долларов. Вы звоните по указанному номеру, где вам отвечают, что это жилье уже сдано, но вам помогут подобрать другой вариант. Цена, правда, моментально поднимается.

Как говорит Людмила Тихая, директор департамента недвижимости ООО «Альтаир-групп»: «Сегодня в Киеве снять однокомнатную квартиру за 300$ практически невозможно. Минимальная цена – 500, средняя – 700-800 долларов. Цены резко поднялись летом, и понижение их в ближайшем времени не предвидится. Кстати, мнение, что цены искусственно повышают риелторы, неверно, - мы лишь посредники, предложение определяют сами арендодатели. Когда у нас просят найти жилье меньше, чем названные суммы, мы даже не беремся. Не скажу, что их вообще нет, но найти такую дешевую квартиру практически невозможно. Так что если вам предлагают жилье по удивительно низкой цене, будьте внимательны».

Не обращаясь в агентство, вы не только экономите, но и расширяете свои возможности личного знакомства с популярными в народе «маленькими хитростями». Так, наша читательница Светлана Владимировна вынуждена была снимать квартиру, и решила обратиться по объявлению. После просмотра жилье ее устроило, да и цена была более чем приемлемой - 300 долларов. Но арендодатель поставил условие: первая неделя – испытательный срок, и оплата за это время «капает» посуточная – по 30 долларов. В общем, это – элементарный способ сдавать жилье посуточно. Человек, позарившись на небольшую оплату в будущем, согласен переплатить немного больше сейчас. А по истечению испытательного срока владелец объявляет, что квартиросъемщик его не устраивает, и договор не заключает.

Людмила Тихая утверждает, что они с такими ситуациями в своей работе не сталкивались. В серьезной риелторской конторе сразу после осмотра жилья при согласии сторон составляется договор аренды, и обе стороны принимают на себя юридическую ответственность за выполнение его условий.
Кстати, даже если вы не пользуетесь услугами риелторского агентства, договор все же следует составить. Вы избавляетесь от многих опасностей – риска быть выселенным через три недели, внезапного повышения оплаты; в договоре оговариваются вопросы коммунальных платежей, из-за которых у владельцев жилья и квартиросъемщиков часто возникают споры.

Довольно много проблем может возникнуть при аренде не целой квартиры, а комнаты. Очень часто хозяева сдают их не от хорошей жизни, а потому вы можете встретить людей неблагополучных, страдающих алкогольной зависимостью. К тому же, при аренде комнаты очень редко составляется договор, а потому в любой момент вас могут выселить. Серьезные агентства не часто занимаются данным видом аренды, суммы небольшие, и им это невыгодно.

Некоторые приемы из богатого «технического арсенала» квартирных аферистов имеют давнюю историю, богатую своими «подвигами» и рекордами. Так, в изданной еще в 1930-е годы книге патриарха московской журналистики Гиляровского «Москва и москвичи», посвященной дореволюционной Москве, описан забавный случай. Тогда особняк московского генерал-губернатора князя Долгорукова был мошенниками без ведома хозяина «сдан» приезжему английскому аристократу за фантастическую по тем временам сумму в 100 тыс. рублей. За некоторое время до того, глава шайки аферистов, появлявшийся на московских балах под видом богатого купца, завел довольно тесное знакомство со стареющим князем. В один прекрасный день он получил у Долгорукова разрешение показать его знаменитый дом своему другу-англичанину. Далее имел место казус, когда этот англичанин (имевший на руках нотариально заверенный договор аренды) попытался вселиться в дом генерал-губернатора. Как выяснилось, ради такого дела мошенники не поленились на один день создать липовую нотариальную контору, в которой и была заключена сделка. Этот же эпизод использован и писателем Борисом Акуниным в одном из романов популярной серии об Эрасте Фандорине. И до сих пор эта аферная схема не потеряла актуальности, правда, мошенникам, как правило, не приходится прибегать с созданию нотариальных контор, - находится достаточно желающих снять жилье без всякого официального оформления.

Конечно, рискуют и арендодатели, сдавая свое жилье. Так, Степан Александрович, владелец однокомнатной квартиры в Киеве, которую он сдает в аренду, рассказывает, как однажды в нее заселилась девушка. Дней десять она оттягивала оплату, обещая заплатить на днях. Потом она просто пропала. Средняя цена посуточной аренды однокомнатной квартиры - 30$, а значит, Степан Александрович потерял порядка 300 долларов. Поэтому в основном арендодатели, чтобы обезопасить себя, требуют предварительную оплату за месяц. Что не спасает, если арендатор, например, снимает жилье для последующей его посуточной или – того хуже – почасовой сдачи. Со всеми свойственными этому виду деятельности рисками, которые, в случае чего, падут на голову ничего не подозревающего хозяина квартиры.

Да мало ли какие сюрпризы способны преподнести арендаторы! Приходится полагаться на интуицию и свою способность «читать» человека и его мысли, видеть, платежеспособен ли он, способен ли к мошенничеству. Конечно, это нелегко.

Итак, если вы решили снять или сдать жилье, в первую очередь стоит собрать побольше информации – как минимум, поговорив со своими знакомыми. Желательно пообщаться и с юристом. Не стоит полагаться только на свои силы, лучше обратиться в агентство недвижимости. Наведите справки, выберите компанию с хорошей репутацию, позитивно зарекомендовавшую себя на рынке жилья. Обязательно составьте договор аренды, он обезопасит вас от многих проблем. И не в коем случае не полагайтесь на «авось», помните – семь раз отмерь, один отрежь.

Снять жилье можно, либо ориентируясь только на свои силы, либо обратившись за помощью в риелторское агентство. Это поможет сохранить силы и нервы и заметно сэкономит время. И, конечно, существенно уменьшит риск быть обманутым. Однако к нулю его не сведет.

Агентства бывают двух типов. В некоторых за довольно небольшую сумму (100-150 гривен) вам предоставят «свежую» информацию о жилом фонде, сдающемся в аренду в Киеве, с адресами и телефонами хозяев. Потом договариваетесь сами. Но гарантию, что эта информация реальна, вам не даст никто. Очень похоже на систему работу частных агентств по трудоустройству, популярных несколько лет назад. Вы звоните по первому, второму, третьему телефону – они либо не отвечают, либо жилье уже сдано. Даже если вам удалось найти подходящий вариант, договор аренды вы составляете самостоятельно, специалисты агентства вам в этом не помогут. Другие минусы – вы не уверены в хозяевах, благополучны ли они, можно ли им доверять.

Другой тип агентств выполняет полностью весь объем работы за вас – вам следует лишь дать заказ. Вам найдут жилье, составят нотариально заверенный договор, после которого наступает юридическая ответственность, как с вашей стороны, так и стороны арендодателя. Можете заселяться. Стоимость услуги такого агентства – 50% от месячной стоимости аренды жилья. Дороже, но надежнее.

Однако и в таких случаях часто прибегают к различным ухищрениям. Например, в средствах массовой информации размещается объявление о том, что сдается квартира в неплохом районе за 300 приблизительно долларов. Вы звоните по указанному номеру, где вам отвечают, что это жилье уже сдано, но вам помогут подобрать другой вариант. Цена, правда, моментально поднимается.

Как говорит Людмила Тихая, директор департамента недвижимости ООО «Альтаир-групп»: «Сегодня в Киеве снять однокомнатную квартиру за 300$ практически невозможно. Минимальная цена – 500, средняя – 700-800 долларов. Цены резко поднялись летом, и понижение их в ближайшем времени не предвидится. Кстати, мнение, что цены искусственно повышают риелторы, неверно, - мы лишь посредники, предложение определяют сами арендодатели. Когда у нас просят найти жилье меньше, чем названные суммы, мы даже не беремся. Не скажу, что их вообще нет, но найти такую дешевую квартиру практически невозможно. Так что если вам предлагают жилье по удивительно низкой цене, будьте внимательны».

Не обращаясь в агентство, вы не только экономите, но и расширяете свои возможности личного знакомства с популярными в народе «маленькими хитростями». Так, наша читательница Светлана Владимировна вынуждена была снимать квартиру, и решила обратиться по объявлению. После просмотра жилье ее устроило, да и цена была более чем приемлемой - 300 долларов. Но арендодатель поставил условие: первая неделя – испытательный срок, и оплата за это время «капает» посуточная – по 30 долларов. В общем, это – элементарный способ сдавать жилье посуточно. Человек, позарившись на небольшую оплату в будущем, согласен переплатить немного больше сейчас. А по истечению испытательного срока владелец объявляет, что квартиросъемщик его не устраивает, и договор не заключает.

Людмила Тихая утверждает, что они с такими ситуациями в своей работе не сталкивались. В серьезной риелторской конторе сразу после осмотра жилья при согласии сторон составляется договор аренды, и обе стороны принимают на себя юридическую ответственность за выполнение его условий.
Кстати, даже если вы не пользуетесь услугами риелторского агентства, договор все же следует составить. Вы избавляетесь от многих опасностей – риска быть выселенным через три недели, внезапного повышения оплаты; в договоре оговариваются вопросы коммунальных платежей, из-за которых у владельцев жилья и квартиросъемщиков часто возникают споры.

Довольно много проблем может возникнуть при аренде не целой квартиры, а комнаты. Очень часто хозяева сдают их не от хорошей жизни, а потому вы можете встретить людей неблагополучных, страдающих алкогольной зависимостью. К тому же, при аренде комнаты очень редко составляется договор, а потому в любой момент вас могут выселить. Серьезные агентства не часто занимаются данным видом аренды, суммы небольшие, и им это невыгодно.

Некоторые приемы из богатого «технического арсенала» квартирных аферистов имеют давнюю историю, богатую своими «подвигами» и рекордами. Так, в изданной еще в 1930-е годы книге патриарха московской журналистики Гиляровского «Москва и москвичи», посвященной дореволюционной Москве, описан забавный случай. Тогда особняк московского генерал-губернатора князя Долгорукова был мошенниками без ведома хозяина «сдан» приезжему английскому аристократу за фантастическую по тем временам сумму в 100 тыс. рублей. За некоторое время до того, глава шайки аферистов, появлявшийся на московских балах под видом богатого купца, завел довольно тесное знакомство со стареющим князем. В один прекрасный день он получил у Долгорукова разрешение показать его знаменитый дом своему другу-англичанину. Далее имел место казус, когда этот англичанин (имевший на руках нотариально заверенный договор аренды) попытался вселиться в дом генерал-губернатора. Как выяснилось, ради такого дела мошенники не поленились на один день создать липовую нотариальную контору, в которой и была заключена сделка. Этот же эпизод использован и писателем Борисом Акуниным в одном из романов популярной серии об Эрасте Фандорине. И до сих пор эта аферная схема не потеряла актуальности, правда, мошенникам, как правило, не приходится прибегать с созданию нотариальных контор, - находится достаточно желающих снять жилье без всякого официального оформления.

Конечно, рискуют и арендодатели, сдавая свое жилье. Так, Степан Александрович, владелец однокомнатной квартиры в Киеве, которую он сдает в аренду, рассказывает, как однажды в нее заселилась девушка. Дней десять она оттягивала оплату, обещая заплатить на днях. Потом она просто пропала. Средняя цена посуточной аренды однокомнатной квартиры - 30$, а значит, Степан Александрович потерял порядка 300 долларов. Поэтому в основном арендодатели, чтобы обезопасить себя, требуют предварительную оплату за месяц. Что не спасает, если арендатор, например, снимает жилье для последующей его посуточной или – того хуже – почасовой сдачи. Со всеми свойственными этому виду деятельности рисками, которые, в случае чего, падут на голову ничего не подозревающего хозяина квартиры.

Да мало ли какие сюрпризы способны преподнести арендаторы! Приходится полагаться на интуицию и свою способность «читать» человека и его мысли, видеть, платежеспособен ли он, способен ли к мошенничеству. Конечно, это нелегко.

Итак, если вы решили снять или сдать жилье, в первую очередь стоит собрать побольше информации – как минимум, поговорив со своими знакомыми. Желательно пообщаться и с юристом. Не стоит полагаться только на свои силы, лучше обратиться в агентство недвижимости. Наведите справки, выберите компанию с хорошей репутацию, позитивно зарекомендовавшую себя на рынке жилья. Обязательно составьте договор аренды, он обезопасит вас от многих проблем. И не в коем случае не полагайтесь на «авось», помните – семь раз отмерь, один отрежь.


Комментариев: 0    Просмотров: 505

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua