Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Квартира в лизинг: в разы дороже, чем за наличку

Квартира в лизинг: в разы дороже, чем за наличку




В Киевгорстрое поспешили объявить о начале работы с лизингом неделю назад, но заключать реальные договора в холдинге смогут не раньше, чем через месяц, а от арендатора-покупателя будут требовать полностью рассчитаться в течение двух-трех лет.

Тем временем другой застройщик, Енергобудлізинг уже принимает заявления и пакеты документов от желающих купить жилье в рассрочку. Договора намерены заключать с клиентами на 30 лет, причем без первого взноса. Заманчиво, но подводных камней хватает.

Сегодня квартиры в аренду с выкупом можно приобрести только в 9-этажном трехсекционном доме по ул. Белогородской, 17/21, в Боярке. Обещают применять такую схему и в столице (когда достроят дома на ул. Гашека, 8-а, Просвещения, 3-а, Тургеневской, 46/11, Павловской, 26/41).

К минусам такого рода сделок можно отнести то, что до полного расчета в квартире нельзя будет прописаться - договором предусмотрена только временная регистрация. Не оговаривается в договоре и вопрос: что светит арендатору-покупателю в случае распада (банкротства, ликвидации) фирмы-продавца. А ведь 30 лет - большой срок, за это время всякое может случиться.

Тем, кто решится на такую покупку, прежде чем заключать договор аренды с выкупом, нужно обязательно проверить уставные документы компании - собственника квартиры, советует юрист Вячеслав Ерин. В частности, есть ли у нее право заниматься сдачей недвижимости в аренду. Потому что строительство жилья и сдача его внаем - разные виды деятельности.

- У компании должна быть свежая справка из управления статистики, в которой перечислены все разрешенные ей виды деятельности, объясняет Вячеслав. - Нелишне убедиться, что квартира, которая вас заинтересовала, действительно находится в собственности именно у этой компании. Особое внимание надо уделить изучению гарантий на случай непредвиденных обстоятельств.

Газета...:

Если подсчитать, то за единичку в Боярке, которая сегодня на вторичном рынке стоит $40-60 тыс., за 30 лет придется выложить $180 тыс. То есть аренда с выкупом накрутит цену в 3-4,5 раза. А если рассчитаться досрочно и сразу, стоимость квартиры составит $72 тыс., плюс арендная плата до дня окончательного расчета.

Но квартира в лизинг все равно в общем обойдется дешевле, чем в банке. Если под такую же квартиру (за $60 тыс.) брать банковский кредит, например, под 20% годовых (при нулевом первом взносе), за 30 лет общая сумма выплат составит при аннуитетном виде платежей более $360 тыс., при классическом - $240 тыс. При ставке 15% годовых итоговые суммы будут $273 тыс. и $ 195 тыс. соответственно.


Квартира

Площадь

Сколько платить

1-ком.

53 кв. м

гривневый эквивалент $500 по курсу НБУ, из которых 60% ($300) – арендная плата, а 40% ($200) – тело беспроцентного кредита

2-ком

77 кв. м

$750 в месяц ($450 за аренду и $300 за выкуп)

3-ком.

112 кв. м

$1 тыс. ($600 аренда


Комментариев: 0    Просмотров: 347

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus