Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow На аренду жилья уходит вся зарплата

На аренду жилья уходит вся зарплата

Похоже, канули в Лету времена, когда государственную квартиру у нас в стране пусть с трудом, выстаивая в растянутой на десятилетия очереди, но все-таки получал практически каждый. Скоростными темпами шло строительство, многоэтажки росли как грибы после дождя, и бездомных можно было сосчитать по пальцам. После развала Союза «большая стройка» остановилась. И результат: нынче спрос на жилье превышает предложение в несколько раз, поэтому оно стремительно дорожает. Дело в том, что в последние годы бурными темпами развивается ипотечное кредитование, не подкрепленное жилищным строительством. Большинство банков дают кредиты на жилье, и желающих воспользоваться такими услугами много. Причем чем доступнее кредиты, тем больше людей начинают искать крышу над головой. В то же время нового жилья не хватает. Квартиры в новостройках выкупают еще на стадии закладки фундамента дома. Соответственно цены на недвижимость с каждым годом продолжают расти.
Но решить жилищный вопрос с помощью кредита могут далеко не все, а значит, чтобы не остаться без определенного места жительства, приходится снимать комнаты, времянки и квартиры. Коль есть спрос — растет и цена на съемное жилье. Только за последние несколько месяцев она увеличилась на $50. Сыграл в этом немаловажную роль сезонный фактор: после курортного сезона люди возвращаются с отдыха, десятки тысяч студентов приезжают на учебу, да и деловая активность возрастает, многие фирмы подыскивают жилье для своих сотрудников.
Если еще год назад однокомнатную квартиру на Москольце в Симферополе можно было снять за $80 в месяц, то сейчас арендная плата за нее возросла до $200. Сейчас приличное жилье (квартира без хозяина, не времянка и не на окраине города) меньше чем за 1000 грн. в месяц не найдешь. А это — средняя заработная плата крымчан, которую удается получать далеко не каждому жителю полуострова. Как рассказывает «1К» директор агентства недвижимости «Горница» Михаил Кадыков, «двушки» стоят от $200 до $450 в зависимости от района, 3-комнатные — от $300 до $600 в месяц, в районе «Сельпо» цены достигают 900 баксов. За «элитные» квартиры и дома (в зависимости от количества комнат, качества евроремонта, наличия бытовой техники и мебели) приходится отдавать от $350 до $1000(!) в месяц. В то время как можно снять комнату и жить под одной крышей с ворчливой хозяйкой (это уж как повезет) за 200 — 300 грн., хотя лучше арендовать времянку без удобств, зато и без «надзирателя», за 400 — 700 грн. в месяц.
Та же ситуация в Севастополе, а вот в Ялте, Алуште, Феодосии, Керчи (не в курортный сезон, конечно) аренда жилья на 30 — 40 долларов дешевле.
Специалисты агентства недвижимости говорят, что в последнее время практикуется у нас в Крыму (особенно в крупных населенных пунктах) также посуточная и почасовая аренда жилья — от 100 до 250 грн. Такими услугами в основном пользуются для проведения студенческих вечеринок или интимных встреч. Многие владельцы двух- или трехкомнатных квартир на подобном виде бизнеса зарабатывают неплохие деньги, как говорится, не отходя от кассы, то есть не покидая собственное жилище.
Хотя предприятие это довольно рискованное. Мало ли кого вы пускаете на ночь в свою квартиру? Известны случаи, когда, отдавая ключи незнакомцу, хозяин квартиры потом возвращался в ограбленное подчистую жилище. Бывало, что мошенники снимали квартиру на месяц, а потом, выдавая себя за хозяев, успешно сдавали ее сразу нескольким желающим, беря предоплату за несколько месяцев вперед. По утверждениям экспертов, рекорд — сдача одной такой квартиры 17-ти арендаторам!
Так что аренда квартиры — дело непростое. Прежде чем снять жилье, нужно убедиться в наличии у хозяев документов на квартиру. Да и потом: может оказаться так, что хозяева скромно умолчат, что в ней прописан их родственник, находящийся в местах не столь отдаленных. Вот это будет сюрприз для него и для вас, когда он вернется. Одним словом, здесь нужно провести целое расследование. Михаил Кадыков советует не придумывать себе лишнюю головную боль, а обратиться в приличное агентство недвижимости, готовое заключить с арендатором договор на подбор квартиры или дома, в котором будет закреплена гарантия юридической чистоты как жилья, так и самой сделки.
Хотите снять квартиру без посредников — без договора коммерческого найма (если квартира — частная собственность) или договора поднайма (если жилище муниципальное) тоже не обойтись. Если еще пять лет назад бабульки брали к себе во времянку студентов и никакие официальные структуры об этом не оповещали, то теперь почти все хозяева жилья заключают с квартирантами договоры, где прописываются права и обязанности сторон. Причем большая часть этих договоров даже регистрируется в ЖЭКах или нотариальных конторах, несмотря на то, что информация о дополнительных доходах хозяина квартиры попадет в налоговые органы. Рынок аренды сейчас стал более легальным, потому что многие наконец поняли, что юридическая защита важнее денег, сэкономленных на оформлении документов.
Стали законопослушными и спекулянты, которые годами скупают квартиры и дома для перепродажи и сдачи внаем. Их развелось настолько много, что они уже оказывают влияние на рынок недвижимости. Если найдется клиент, желающий купить «двушку» или «трешку» по явно завышенной цене, — хорошо, не найдется — и не надо, он их в аренду будет сдавать, причем за приличные деньги.
Замкнутый круг получается, из которого следует, что в ближайшее время цены и на покупку, и на аренду жилья будут только расти. Чтобы не пойти по миру и не податься в бомжи, выход один — поезжайте на периферию. В том же Нижнегорском, Белогорском, Джанкойском районах можно снять 3-комнатную квартиру всего лишь за 400 грн., 300 из которых будут уходить на оплату коммунальных услуг. А в таких селах, как Владиславовка Кировского района, дом вам вообще отдадут под честное слово, лишь бы за свет платили да за хозяйством присматривали.


Комментариев: 0    Просмотров: 689

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua