Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Нюансы аренды: знать или не знать?

Нюансы аренды: знать или не знать?

Собственная квартира голубая мечта многих украинцев, особенно это касается молодых семей и жителей периферии, приезжающих в крупные города в поисках лучшей жизни. Ежегодный рост цен на жилье, высокие кредитные ставки все это ведет к тому, что для многих из нас мечта о квартире в Киеве или крупном региональном центре становится практически неосуществимой. И единственным выходом в этом случае становится аренда жилья.

В то же время в Европе данная ситуация не считается проблематичной, поскольку большая часть населения там проживает в съемных квартирах. Тогда как в Украине собственниками жилья являются порядка 90 % граждан...

Поиск жилья

Арендовать квартиру! Казалось бы, ничего сложного в этом нет, однако существует масса нюансов, о которых как будущему арендатору, так и арендодателю стоило бы знать. К примеру, арендаторов больше всего интересует вопрос оформления договора аренды, а также перечень документации, которую должен предоставить владелец квартиры. Что касается арендодателей, здесь спектр животрепещущих вопросов несколько иной — начиная оттого, как определить цену аренды и заканчивая суммой налога с дохода от сдачи квартиры в аренду. Но обо всем по порядку...

Всем известно, что снять квартиру можно как самостоятельно, так и с помощью агентства недвижимости. Поэтому для начала попробуем разобраться: какой из этих способов является более действенным. За разъяснениями мы обратились к экспертам. «Снять квартиру без агентства, конечно, можно, — информирует Сергей Карамнов, президент компании Real Estate Solutions, — если у человека достаточно времени для самостоятельного ее поиска. В этом случае можно давать объявления в газеты или самому расклеивать объявления, но не факт, что это приведет к тому, что вам предложат квартиру в том месте и по той цене, которые вам необходимы. По статистике в среднем на пятьдесят расклеенных объявлений приходится лишь один звонок. Что касается газет, то мошенники, как правило, в объявлениях ищут именно частников, так как агентства проверяют наличие у хозяев соответствующих документов на право сдачи квартиры в аренду».

Кроме того, по словам Зои Нестеренко, директора компании «Канзас», самостоятельно найти квартиру можно и с помощью Интернет, по совету знакомых и другими доступными способами, однако рассматривая все эти варианты, потенциальному арендатору следует помнить, что, к примеру, очень важным документом является договор найма жилья, оформление которого следует доверить специалистам, а вознаграждение за предоставленные услуги является ценой за собственное спокойствие.

«В целом же, — поясняет Валерий Кирилко, генеральный директор компании «Конкорд Девелопмент» — при обращении в агентство человек должен понимать, что за тот объем работы, который выполняет агентство, необходимо будет заплатить комиссионные».

Вопрос оформления

В соответствии со статьей 811 главы 59 ГК Украины договор аренды обязательно оформляется в письменной форме. Кроме того, в соответствии со статьей 9.1.4. Закона Украины «О налогообложении доходов физических лиц» договор аренды подлежит нотариальному заверению. «При этом нотариус, — объясняет Зоя Нестеренко, — обязан направить информацию о таком договоре налоговому органу по основному месту проживания плательщика налога, то есть арендодателя». Поданным, предоставленным Сергеем Карамновым, за нотариальное оформление уплачивается госпошлина в размере 0,01 % от суммы договора аренды, также владелец квартиры обязан уплатить 15 %-ный налог с дохода от сдачи недвижимости в аренду.

«Договор аренды квартиры, — говорит Валерий Кирилко, — оформляется между владельцем квартиры и арендатором с помощью агентства недвижимости. В случае, когда одна из сторон не владеет русским языком, договор составляется на двух языках (русском и английском). Перед подписанием стоит внимательно ознакомиться с договором, для того, чтобы убедиться, что он защищает непосредственно ваши интересы».

Как пояснил Алексей Шпак, коммерческий директор АН «Велфорт Риал Истейт», при аренде квартиры арендатор должен предоставить арендодателю паспорт и идентификационный код для заключения договора аренды. Со стороны арендодателя помимо паспорта и идентификационного кода необходимы документы, подтверждающие право собственности. Также арендодатель обязан предоставить нотариально заверенное письменное согласие членов семьи, имеющих право на сдаваемую собственность, на сдачу ее в аренду. На практике достаточно часто случаются различные конфликтные ситуации именно из-за отсутствия данного документа.

«Кроме всего вышеперечисленного, — комментирует Зоя Нестеренко, — владелец квартиры должен предоставить справку об отсутствии задолженностей по коммуналь­ным платежам и за услуги телефонной связи. Также осматриваются и указываются в договоре показания счетчика электроэнергии на момент вселения нанимателя».

Форма оплаты по-киевски

Форма оплаты аренды квартиры прописывается в договоре о найме жилья, это может быть наличная форма или безналичный расчет. «Форма оплаты, — информирует Алексей Шпак, — определяется стоимостью объекта, сдаваемого в аренду. Объекты стоимость которых не превышает $1 000 сдаются неофициально, и владельцы принимают наличную форму оплаты. Если же объект аренды достаточно дорогостоящий — свыше $1 000 — арендодатели стремятся официально заключать договора об аренде и получать безналичный расчет. Часть арендодателей, обладающих дорогостоящими объектами, создают отдельные СПД для операций с недвижимостью. В данном случае оплата налогов ложится на арендодателя. Если же арендодатель — физическое лицо, налог на сдачу недвижимости в аренду в размере 15 % платит арендатор».

По словам Зои Нестеренко, согласно законодательству Украины расчет может производиться только в национальной валюте, то есть в гривне. Однако допускается использование денежного эквивалента и в иностранной валюте. В этом случае арендная плата также должна вноситься в гривнах и определяться по официальному курсу соответствующей валюты в день платежа.

«Арендная плата в Киеве, — поясняет Сергей Карамнов, — как правило, устанавливается в долларовом эквива­ленте и выплачивается вперед, помесячно или поквартально. Иногда арендатор может предложить и большую предоплату, например, шесть месяцев или даже год, рассчитывая при этом на значительное понижение месячной стоимости аренды квартиры».

Дробим стоимость

По информации, предоставленной Зоей Нестеренко, цена аренды определяется посредством сравнения цен на другие квартиры, выставленные на сдачу. При формировании стоимости имеет значение месторасположение жилья, удаленность от метро и ключевых транспортных развязок, также играет роль внутренняя отделка квартиры, ее состояние и укомплектованность, то есть наличие бытовой техники, телефона, другой аппаратуры, а также мебели.

«Кроме того, — считает Валерий Кирилко, — арендная стоимость квартиры также зависит от площади сдаваемого жилья, этажа, на котором расположена квартира, состояния подъезда, типа и этажности дома, состояния придомовой территории, наличия консьержа в подъезде и других условий».

Согласно данным агентства недвижимости Kanzas Real Estate, в Киеве средняя стоимость сдачи однокомнатной квартиры в аренду составляет $400-500 в месяц. Двухкомнатную квартиру в среднем можно снять за $550, а более обустроенные апартаменты с хорошей транспортной развязкой обойдутся в среднем в $1 000 в месяц.

Арендные ставки на трехкомнатные квартиры в столице колеблются в диапазоне $700-3 500, что опять же зависит от различных характеристик квартиры.

Мнение эксперта

Зоя Нестеренко директор компании “Канзас”

Во избежание недоразумений специалисты нашей компании советуют обязательно прописывать в договоре о найме жилья характеристики и состояние квартиры. Составить опись имущества и его состояния можно в акте приема-передачи квартиры. Что касается вопроса о сумме налога с дохода от сдачи квартиры в аренду, то в настоящее время согласно Закону «О налоге с доходов физических лиц» доход, полученный физическим лицом от сдачи квартиры в наем, облагается налогом по ставке 15 %. Эта ставка действует с 2007 года, после внесенных корректив в Закон. Ранее этот налог составлял 13%.

Мнение эксперта

Сергей Карамнов, президент компании Real Estate Solutions

На текущий момент в Украине не существует единого способа проверить кредитную историю и кредитоспособность потенциального арендатора. Чаще всего владельцы квартиры получают от арендатора копию паспорта, в то же время этого недостаточно, чтобы убедиться в его платежеспособности. В качестве такого доказательства, как правило, используется информация о месте работы

арендатора, куда входит название и телефон компании, а также имя контактного лица в офисе.

Мнение эксперта

Алексей Шпак, коммерческий директор АН “Велфорт Риал Истейт”

Существует распространенное, но все же ложное мнение о том, что сумма залога — это оплата за последний месяц проживания. На самом деле залоговая сумма, в размере стоимости одного месяца аренды, — это страховочная сумма за имущество, которое находится в сдаваемом объекте. Залоговая сумма, как правило, возвращается арендатору по окончании срока аренды. Если же имущество было повреждено, из залоговой суммы изымается стоимость восстановления поврежденного имущества. В данном случае для защиты интересов арендодателя при подписании договора аренды необходима опись имущества.

Собственная квартира голубая мечта многих украинцев, особенно это касается молодых семей и жителей периферии, приезжающих в крупные города в поисках лучшей жизни. Ежегодный рост цен на жилье, высокие кредитные ставки все это ведет к тому, что для многих из нас мечта о квартире в Киеве или крупном региональном центре становится практически неосуществимой. И единственным выходом в этом случае становится аренда жилья.

В то же время в Европе данная ситуация не считается проблематичной, поскольку большая часть населения там проживает в съемных квартирах. Тогда как в Украине собственниками жилья являются порядка 90 % граждан...

 

Поиск жилья

Арендовать квартиру! Казалось бы, ничего сложного в этом нет, однако существует масса нюансов, о которых как будущему арендатору, так и арендодателю стоило бы знать. К примеру, арендаторов больше всего интересует вопрос оформления договора аренды, а также перечень документации, которую должен предоставить владелец квартиры. Что касается арендодателей, здесь спектр животрепещущих вопросов несколько иной — начиная оттого, как определить цену аренды и заканчивая суммой налога с дохода от сдачи квартиры в аренду. Но обо всем по порядку...

Всем известно, что снять квартиру можно как самостоятельно, так и с помощью агентства недвижимости. Поэтому для начала попробуем разобраться: какой из этих способов является более действенным. За разъяснениями мы обратились к экспертам. «Снять квартиру без агентства, конечно, можно, — информирует Сергей Карамнов, президент компании Real Estate Solutions, — если у человека достаточно времени для самостоятельного ее поиска. В этом случае можно давать объявления в газеты или самому расклеивать объявления, но не факт, что это приведет к тому, что вам предложат квартиру в том месте и по той цене, которые вам необходимы. По статистике в среднем на пятьдесят расклеенных объявлений приходится лишь один звонок. Что касается газет, то мошенники, как правило, в объявлениях ищут именно частников, так как агентства проверяют наличие у хозяев соответствующих документов на право сдачи квартиры в аренду».

Кроме того, по словам Зои Нестеренко, директора компании «Канзас», самостоятельно найти квартиру можно и с помощью Интернет, по совету знакомых и другими доступными способами, однако рассматривая все эти варианты, потенциальному арендатору следует помнить, что, к примеру, очень важным документом является договор найма жилья, оформление которого следует доверить специалистам, а вознаграждение за предоставленные услуги является ценой за собственное спокойствие.

«В целом же, — поясняет Валерий Кирилко, генеральный директор компании «Конкорд Девелопмент» — при обращении в агентство человек должен понимать, что за тот объем работы, который выполняет агентство, необходимо будет заплатить комиссионные».

 

Вопрос оформления

В соответствии со статьей 811 главы 59 ГК Украины договор аренды обязательно оформляется в письменной форме. Кроме того, в соответствии со статьей 9.1.4. Закона Украины «О налогообложении доходов физических лиц» договор аренды подлежит нотариальному заверению. «При этом нотариус, — объясняет Зоя Нестеренко, — обязан направить информацию о таком договоре налоговому органу по основному месту проживания плательщика налога, то есть арендодателя». Поданным, предоставленным Сергеем Карамновым, за нотариальное оформление уплачивается госпошлина в размере 0,01 % от суммы договора аренды, также владелец квартиры обязан уплатить 15 %-ный налог с дохода от сдачи недвижимости в аренду.

«Договор аренды квартиры, — говорит Валерий Кирилко, — оформляется между владельцем квартиры и арендатором с помощью агентства недвижимости. В случае, когда одна из сторон не владеет русским языком, договор составляется на двух языках (русском и английском). Перед подписанием стоит внимательно ознакомиться с договором, для того, чтобы убедиться, что он защищает непосредственно ваши интересы».

Как пояснил Алексей Шпак, коммерческий директор АН «Велфорт Риал Истейт», при аренде квартиры арендатор должен предоставить арендодателю паспорт и идентификационный код для заключения договора аренды. Со стороны арендодателя помимо паспорта и идентификационного кода необходимы документы, подтверждающие право собственности. Также арендодатель обязан предоставить нотариально заверенное письменное согласие членов семьи, имеющих право на сдаваемую собственность, на сдачу ее в аренду. На практике достаточно часто случаются различные конфликтные ситуации именно из-за отсутствия данного документа.

«Кроме всего вышеперечисленного, — комментирует Зоя Нестеренко, — владелец квартиры должен предоставить справку об отсутствии задолженностей по коммуналь­ным платежам и за услуги телефонной связи. Также осматриваются и указываются в договоре показания счетчика электроэнергии на момент вселения нанимателя».

 

Форма оплаты по-киевски

Форма оплаты аренды квартиры прописывается в договоре о найме жилья, это может быть наличная форма или безналичный расчет. «Форма оплаты, — информирует Алексей Шпак, — определяется стоимостью объекта, сдаваемого в аренду. Объекты стоимость которых не превышает $1 000 сдаются неофициально, и владельцы принимают наличную форму оплаты. Если же объект аренды достаточно дорогостоящий — свыше $1 000 — арендодатели стремятся официально заключать договора об аренде и получать безналичный расчет. Часть арендодателей, обладающих дорогостоящими объектами, создают отдельные СПД для операций с недвижимостью. В данном случае оплата налогов ложится на арендодателя. Если же арендодатель — физическое лицо, налог на сдачу недвижимости в аренду в размере 15 % платит арендатор».

По словам Зои Нестеренко, согласно законодательству Украины расчет может производиться только в национальной валюте, то есть в гривне. Однако допускается использование денежного эквивалента и в иностранной валюте. В этом случае арендная плата также должна вноситься в гривнах и определяться по официальному курсу соответствующей валюты в день платежа.

«Арендная плата в Киеве, — поясняет Сергей Карамнов, — как правило, устанавливается в долларовом эквива­ленте и выплачивается вперед, помесячно или поквартально. Иногда арендатор может предложить и большую предоплату, например, шесть месяцев или даже год, рассчитывая при этом на значительное понижение месячной стоимости аренды квартиры».

 

Дробим стоимость

По информации, предоставленной Зоей Нестеренко, цена аренды определяется посредством сравнения цен на другие квартиры, выставленные на сдачу. При формировании стоимости имеет значение месторасположение жилья, удаленность от метро и ключевых транспортных развязок, также играет роль внутренняя отделка квартиры, ее состояние и укомплектованность, то есть наличие бытовой техники, телефона, другой аппаратуры, а также мебели.

«Кроме того, — считает Валерий Кирилко, — арендная стоимость квартиры также зависит от площади сдаваемого жилья, этажа, на котором расположена квартира, состояния подъезда, типа и этажности дома, состояния придомовой территории, наличия консьержа в подъезде и других условий».

Согласно данным агентства недвижимости Kanzas Real Estate, в Киеве средняя стоимость сдачи однокомнатной квартиры в аренду составляет $400-500 в месяц. Двухкомнатную квартиру в среднем можно снять за $550, а более обустроенные апартаменты с хорошей транспортной развязкой обойдутся в среднем в $1 000 в месяц.

Арендные ставки на трехкомнатные квартиры в столице колеблются в диапазоне $700-3 500, что опять же зависит от различных характеристик квартиры.

 

Мнение эксперта

Зоя Нестеренко директор компании “Канзас”

Во избежание недоразумений специалисты нашей компании советуют обязательно прописывать в договоре о найме жилья характеристики и состояние квартиры. Составить опись имущества и его состояния можно в акте приема-передачи квартиры. Что касается вопроса о сумме налога с дохода от сдачи квартиры в аренду, то в настоящее время согласно Закону «О налоге с доходов физических лиц» доход, полученный физическим лицом от сдачи квартиры в наем, облагается налогом по ставке 15 %. Эта ставка действует с 2007 года, после внесенных корректив в Закон. Ранее этот налог составлял 13%.

 

Мнение эксперта

Сергей Карамнов, президент компании Real Estate Solutions

На текущий момент в Украине не существует единого способа проверить кредитную историю и кредитоспособность потенциального арендатора. Чаще всего владельцы квартиры получают от арендатора копию паспорта, в то же время этого недостаточно, чтобы убедиться в его платежеспособности. В качестве такого доказательства, как правило, используется информация о месте работы

арендатора, куда входит название и телефон компании, а также имя контактного лица в офисе.

 

Мнение эксперта

Алексей Шпак, коммерческий директор АН “Велфорт Риал Истейт”

Существует распространенное, но все же ложное мнение о том, что сумма залога — это оплата за последний месяц проживания. На самом деле залоговая сумма, в размере стоимости одного месяца аренды, — это страховочная сумма за имущество, которое находится в сдаваемом объекте. Залоговая сумма, как правило, возвращается арендатору по окончании срока аренды. Если же имущество было повреждено, из залоговой суммы изымается стоимость восстановления поврежденного имущества. В данном случае для защиты интересов арендодателя при подписании договора аренды необходима опись имущества.

Собственная квартира голубая мечта многих украинцев, особенно это касается молодых семей и жителей периферии, приезжающих в крупные города в поисках лучшей жизни. Ежегодный рост цен на жилье, высокие кредитные ставки все это ведет к тому, что для многих из нас мечта о квартире в Киеве или крупном региональном центре становится практически неосуществимой. И единственным выходом в этом случае становится аренда жилья.

В то же время в Европе данная ситуация не считается проблематичной, поскольку большая часть населения там проживает в съемных квартирах. Тогда как в Украине собственниками жилья являются порядка 90 % граждан...

 

Поиск жилья

Арендовать квартиру! Казалось бы, ничего сложного в этом нет, однако существует масса нюансов, о которых как будущему арендатору, так и арендодателю стоило бы знать. К примеру, арендаторов больше всего интересует вопрос оформления договора аренды, а также перечень документации, которую должен предоставить владелец квартиры. Что касается арендодателей, здесь спектр животрепещущих вопросов несколько иной — начиная оттого, как определить цену аренды и заканчивая суммой налога с дохода от сдачи квартиры в аренду. Но обо всем по порядку...

Всем известно, что снять квартиру можно как самостоятельно, так и с помощью агентства недвижимости. Поэтому для начала попробуем разобраться: какой из этих способов является более действенным. За разъяснениями мы обратились к экспертам. «Снять квартиру без агентства, конечно, можно, — информирует Сергей Карамнов, президент компании Real Estate Solutions, — если у человека достаточно времени для самостоятельного ее поиска. В этом случае можно давать объявления в газеты или самому расклеивать объявления, но не факт, что это приведет к тому, что вам предложат квартиру в том месте и по той цене, которые вам необходимы. По статистике в среднем на пятьдесят расклеенных объявлений приходится лишь один звонок. Что касается газет, то мошенники, как правило, в объявлениях ищут именно частников, так как агентства проверяют наличие у хозяев соответствующих документов на право сдачи квартиры в аренду».

Кроме того, по словам Зои Нестеренко, директора компании «Канзас», самостоятельно найти квартиру можно и с помощью Интернет, по совету знакомых и другими доступными способами, однако рассматривая все эти варианты, потенциальному арендатору следует помнить, что, к примеру, очень важным документом является договор найма жилья, оформление которого следует доверить специалистам, а вознаграждение за предоставленные услуги является ценой за собственное спокойствие.

«В целом же, — поясняет Валерий Кирилко, генеральный директор компании «Конкорд Девелопмент» — при обращении в агентство человек должен понимать, что за тот объем работы, который выполняет агентство, необходимо будет заплатить комиссионные».

 

Вопрос оформления


Комментариев: 0    Просмотров: 1001

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus