Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Облава на призраков

Облава на призраков

О РАЗНЫМ данным агентств недвижимости, примерно каждый третий владелец киевских квартир сдает свои «квадратные метры» внаем. Кому - никто не знает. Это значит, что «в списках не значащиеся» люди-призраки занимают площади нескольких сотен тысяч квартир. Или полностью заселили 2,5-3 тысячи многоэтажных домов - несколько спальных районов! По подсчетам налоговиков, ежемесячно в карманах арендодателей оседают суммы, равные, как уверяет зампред Киевской городской государственной администрации Людмила Денисюк, по меньшей мере, около 20% от всех доходов частных предпринимателей в столице. Городу обидно - он недополучает в казну приличные суммы. Поэтому время от времени по Киеву объявляются «облавы» налоговой.

Эти акции, по признанию самих налоговиков, малорезультативны: поймать за руку того, кто не хочет платить налог с полученной от аренды прибыли, практически невозможно. Для этого налоговому инспектору нужно присутствовать как минимум при подписании договора аренды. Ведь практически все они заключаются без участия нотариуса, и об их существовании знают только три стороны: хозяин квартиры, квартирант и агентство-посредник.

Налоговики, правда, не брезгуют собирать информацию и у бабушек возле подъездов, и у соседей по лестничной клетке. Однако ее сложно «подшить к делу»: поди докажи, что эти «родственники из Донбасса», которых хозяин еще весной пристроил на своей жилплощади по доброте душевной, на самом деле платят ему 600-800 долларов ежемесячно.

Интересно, что ни участковые милиционеры, ни работники жэков, как правило, не располагают подтверждающей информацией, которую налоговые службы могли бы использовать для привлечения к ответственности недисциплинированных арендодателей. В этой связи налоговики предполагают, что хозяева сдаваемых квартир «делятся» и с милицией, и с жэками.

Попытки обязать консьержек «стучать» куда надо насчет новых квартирантов или даже ввести специальную должность управдома, который бы следил за каждой квартирой, ни к чему не привели. Консьержи вымирают как класс: киевляне массово отказываются им платить, перейдя на кодовые замки. А должность управдома, как известно, не значится в штатном расписании жэков и кооперативов.

КСТАТИ
Чем грозит неуплата налога за аренду, если вас рассекретили?
Если вы не подали декларацию, то по «Закону о налогообложении физических лиц», вас обяжут уплатить штраф в размере 10 необлагаемых минимумов (170 грн.) за каждый год неуплаты. Если вы занимаете административную или руководящую должность, сумма штрафа может быть увеличена до 510 грн.
Под «колпак» попадут даже дорогие квартиры.

Хозяевам не поздоровится
В НЫНЕШНЕМ сезоне охота на квартирантов была организована более креативно: налоговики сели за газеты с объявлениями по недвижимости и пошли в гости к брокерам. В агентствах недвижимости быстро сообразили и сообщили инспекторам сенсационную новость: аренда в городе практически «умерла»! Оно и понятно: на дворе - кризис недвижимости. Кто будет снимать квартиры по таким заоблачным ценам? Только почему-то стоимость аренды, по данным тех же агентств недвижимости, продолжает упорно расти. Странный феномен. Налоговикам предложили несколько вариантов квартир, выставляемых в аренду: вот, мол, как только найдется квартирант, тут же заключим договор. Хозяева, естественно, будут платить все налоги.

Обзвон объявлений дал больше результатов - налоговой даже удалось кого-то «поймать за руку». Но желаемого урожая мытари так и не получили. А городская власть задумалась: если ежемесячно теряются столь внушительные суммы, может, и впрямь, стоит ужесточить контроль? И подготовила поручение местным районным администрациям контролировать процесс сдачи недвижимости внаем. Чем закончится эта инициатива, покажет ближайшее время.

- Уверен - тотальное отслеживание квартирантов и принуждение киевлян-арендодателей заключать нотариальные договора аренды (а значит, заполнять декларацию и платить ежемесячный налог) приведет к существенному росту цен на съем квартир. А это может парализовать рынок, - коммен-
тирует эксперт рынка столичной недвижимости Алексей Сотников. Действия властей вполне оправданны - во всем мире владельцы недвижимости, сдавая ее внаем, платят налоги. Однако эти действия не подкреплены конкретными законами. Есть закон «О налоге с доходов физических лиц», который предусматривает, что договор аренды должен быть в обязательном порядке заключен нотариально. К нотариусам никто не хочет идти - во-первых, нужно заплатить 1% от всей прибыли, которую хозяин предполагает получить за аренду (если нотариус государственный) или гонорар его частному коллеге. Во-вторых, хозяевам придется заполнять налоговую декларацию и ежемесячно платить 15 процентов от прибыли (или 200 гривен налога, если они оформятся как частные предприниматели) - нотариусы обязаны «засветить» эти договора в налоговой. Но есть и Гражданский кодекс, по которому вполне достаточно письменного договора двух сторон. Именно его буквой и руководствуются чаще всего агентства недвижимости. А вот агентства никто не обязывал сообщать данные клиентов в налоговую.

Что было бы, если бы всех «посчитали»?
ЕСЛИ вы, сдавая квартиру, заключаете договор у нотариуса, ваш постоялец считается ответственным лицом перед коммунальными службами. В случае непредвиденных ситуаций (потопа, пожара и пр. ЧП) привлекать будут его, а не вас. Ваш постоялец обязан временно зарегистрироваться на вашей площади в течение двух недель. Если у него есть несовершеннолетние дети, это добавит вам головной боли - в случае форс-мажора и досрочного расторжения договора вы не сможете их выписать до момента окончания срока прописки. С другой стороны, если постоялец окажется нечист на руку и захочет прикарманить ваше добро, вам будет гораздо легче привлечь его к ответу. Использовать какие-либо мошеннические приемы, чтобы лишить вас жилплощади, он тоже не сможет. Все условия, оговоренные в договоре, должны соблюдаться до его окончания обеими сторонами. Это касается и суммы ежемесячной платы, и состояния квартиры, и сроков оплаты, и возможности (невозможности) субаренды, и даты выселения. По поводу любого нарушения может быть судебное разбирательство с обеих сторон.

Подготовила Светлана ГОЛЛАНДС
О РАЗНЫМ данным агентств недвижимости, примерно каждый третий владелец киевских квартир сдает свои «квадратные метры» внаем. Кому - никто не знает. Это значит, что «в списках не значащиеся» люди-призраки занимают площади нескольких сотен тысяч квартир. Или полностью заселили 2,5-3 тысячи многоэтажных домов - несколько спальных районов! По подсчетам налоговиков, ежемесячно в карманах арендодателей оседают суммы, равные, как уверяет зампред Киевской городской государственной администрации Людмила Денисюк, по меньшей мере, около 20% от всех доходов частных предпринимателей в столице. Городу обидно - он недополучает в казну приличные суммы. Поэтому время от времени по Киеву объявляются «облавы» налоговой.

Эти акции, по признанию самих налоговиков, малорезультативны: поймать за руку того, кто не хочет платить налог с полученной от аренды прибыли, практически невозможно. Для этого налоговому инспектору нужно присутствовать как минимум при подписании договора аренды. Ведь практически все они заключаются без участия нотариуса, и об их существовании знают только три стороны: хозяин квартиры, квартирант и агентство-посредник.

Налоговики, правда, не брезгуют собирать информацию и у бабушек возле подъездов, и у соседей по лестничной клетке. Однако ее сложно «подшить к делу»: поди докажи, что эти «родственники из Донбасса», которых хозяин еще весной пристроил на своей жилплощади по доброте душевной, на самом деле платят ему 600-800 долларов ежемесячно.

Интересно, что ни участковые милиционеры, ни работники жэков, как правило, не располагают подтверждающей информацией, которую налоговые службы могли бы использовать для привлечения к ответственности недисциплинированных арендодателей. В этой связи налоговики предполагают, что хозяева сдаваемых квартир «делятся» и с милицией, и с жэками.

Попытки обязать консьержек «стучать» куда надо насчет новых квартирантов или даже ввести специальную должность управдома, который бы следил за каждой квартирой, ни к чему не привели. Консьержи вымирают как класс: киевляне массово отказываются им платить, перейдя на кодовые замки. А должность управдома, как известно, не значится в штатном расписании жэков и кооперативов.

КСТАТИ
Чем грозит неуплата налога за аренду, если вас рассекретили?
Если вы не подали декларацию, то по «Закону о налогообложении физических лиц», вас обяжут уплатить штраф в размере 10 необлагаемых минимумов (170 грн.) за каждый год неуплаты. Если вы занимаете административную или руководящую должность, сумма штрафа может быть увеличена до 510 грн.
Под «колпак» попадут даже дорогие квартиры.

Хозяевам не поздоровится
В НЫНЕШНЕМ сезоне охота на квартирантов была организована более креативно: налоговики сели за газеты с объявлениями по недвижимости и пошли в гости к брокерам. В агентствах недвижимости быстро сообразили и сообщили инспекторам сенсационную новость: аренда в городе практически «умерла»! Оно и понятно: на дворе - кризис недвижимости. Кто будет снимать квартиры по таким заоблачным ценам? Только почему-то стоимость аренды, по данным тех же агентств недвижимости, продолжает упорно расти. Странный феномен. Налоговикам предложили несколько вариантов квартир, выставляемых в аренду: вот, мол, как только найдется квартирант, тут же заключим договор. Хозяева, естественно, будут платить все налоги.

Обзвон объявлений дал больше результатов - налоговой даже удалось кого-то «поймать за руку». Но желаемого урожая мытари так и не получили. А городская власть задумалась: если ежемесячно теряются столь внушительные суммы, может, и впрямь, стоит ужесточить контроль? И подготовила поручение местным районным администрациям контролировать процесс сдачи недвижимости внаем. Чем закончится эта инициатива, покажет ближайшее время.

- Уверен - тотальное отслеживание квартирантов и принуждение киевлян-арендодателей заключать нотариальные договора аренды (а значит, заполнять декларацию и платить ежемесячный налог) приведет к существенному росту цен на съем квартир. А это может парализовать рынок, - коммен-
тирует эксперт рынка столичной недвижимости Алексей Сотников. Действия властей вполне оправданны - во всем мире владельцы недвижимости, сдавая ее внаем, платят налоги. Однако эти действия не подкреплены конкретными законами. Есть закон «О налоге с доходов физических лиц», который предусматривает, что договор аренды должен быть в обязательном порядке заключен нотариально. К нотариусам никто не хочет идти - во-первых, нужно заплатить 1% от всей прибыли, которую хозяин предполагает получить за аренду (если нотариус государственный) или гонорар его частному коллеге. Во-вторых, хозяевам придется заполнять налоговую декларацию и ежемесячно платить 15 процентов от прибыли (или 200 гривен налога, если они оформятся как частные предприниматели) - нотариусы обязаны «засветить» эти договора в налоговой. Но есть и Гражданский кодекс, по которому вполне достаточно письменного договора двух сторон. Именно его буквой и руководствуются чаще всего агентства недвижимости. А вот агентства никто не обязывал сообщать данные клиентов в налоговую.

Что было бы, если бы всех «посчитали»?
ЕСЛИ вы, сдавая квартиру, заключаете договор у нотариуса, ваш постоялец считается ответственным лицом перед коммунальными службами. В случае непредвиденных ситуаций (потопа, пожара и пр. ЧП) привлекать будут его, а не вас. Ваш постоялец обязан временно зарегистрироваться на вашей площади в течение двух недель. Если у него есть несовершеннолетние дети, это добавит вам головной боли - в случае форс-мажора и досрочного расторжения договора вы не сможете их выписать до момента окончания срока прописки. С другой стороны, если постоялец окажется нечист на руку и захочет прикарманить ваше добро, вам будет гораздо легче привлечь его к ответу. Использовать какие-либо мошеннические приемы, чтобы лишить вас жилплощади, он тоже не сможет. Все условия, оговоренные в договоре, должны соблюдаться до его окончания обеими сторонами. Это касается и суммы ежемесячной платы, и состояния квартиры, и сроков оплаты, и возможности (невозможности) субаренды, и даты выселения. По поводу любого нарушения может быть судебное разбирательство с обеих сторон.

Подготовила Светлана ГОЛЛАНДС
О РАЗНЫМ данным агентств недвижимости, примерно каждый третий владелец киевских квартир сдает свои «квадратные метры» внаем. Кому - никто не знает. Это значит, что «в списках не значащиеся» люди-призраки занимают площади нескольких сотен тысяч квартир. Или полностью заселили 2,5-3 тысячи многоэтажных домов - несколько спальных районов! По подсчетам налоговиков, ежемесячно в карманах арендодателей оседают суммы, равные, как уверяет зампред Киевской городской государственной администрации Людмила Денисюк, по меньшей мере, около 20% от всех доходов частных предпринимателей в столице. Городу обидно - он недополучает в казну приличные суммы. Поэтому время от времени по Киеву объявляются «облавы» налоговой.

Эти акции, по признанию самих налоговиков, малорезультативны: поймать за руку того, кто не хочет платить налог с полученной от аренды прибыли, практически невозможно. Для этого налоговому инспектору нужно присутствовать как минимум при подписании договора аренды. Ведь практически все они заключаются без участия нотариуса, и об их существовании знают только три стороны: хозяин квартиры, квартирант и агентство-посредник.

Налоговики, правда, не брезгуют собирать информацию и у бабушек возле подъездов, и у соседей по лестничной клетке. Однако ее сложно «подшить к делу»: поди докажи, что эти «родственники из Донбасса», которых хозяин еще весной пристроил на своей жилплощади по доброте душевной, на самом деле платят ему 600-800 долларов ежемесячно.

Интересно, что ни участковые милиционеры, ни работники жэков, как правило, не располагают подтверждающей информацией, которую налоговые службы могли бы использовать для привлечения к ответственности недисциплинированных арендодателей. В этой связи налоговики предполагают, что хозяева сдаваемых квартир «делятся» и с милицией, и с жэками.

Попытки обязать консьержек «стучать» куда надо насчет новых квартирантов или даже ввести специальную должность управдома, который бы следил за каждой квартирой, ни к чему не привели. Консьержи вымирают как класс: киевляне массово отказываются им платить, перейдя на кодовые замки. А должность управдома, как известно, не значится в штатном расписании жэков и кооперативов.

КСТАТИ
Чем грозит неуплата налога за аренду, если вас рассекретили?
Если вы не подали декларацию, то по «Закону о налогообложении физических лиц», вас обяжут уплатить штраф в размере 10 необлагаемых минимумов (170 грн.) за каждый год неуплаты. Если вы занимаете административную или руководящую должность, сумма штрафа может быть увеличена до 510 грн.
Под «колпак» попадут даже дорогие квартиры.

Хозяевам не поздоровится
В НЫНЕШНЕМ сезоне охота на квартирантов была организована более креативно: налоговики сели за газеты с объявлениями по недвижимости и пошли в гости к брокерам. В агентствах недвижимости быстро сообразили и сообщили инспекторам сенсационную новость: аренда в городе практически «умерла»! Оно и понятно: на дворе - кризис недвижимости. Кто будет снимать квартиры по таким заоблачным ценам? Только почему-то стоимость аренды, по данным тех же агентств недвижимости, продолжает упорно расти. Странный феномен. Налоговикам предложили несколько вариантов квартир, выставляемых в аренду: вот, мол, как только найдется квартирант, тут же заключим договор. Хозяева, естественно, будут платить все налоги.

Обзвон объявлений дал больше результатов - налоговой даже удалось кого-то «поймать за руку». Но желаемого урожая мытари так и не получили. А городская власть задумалась: если ежемесячно теряются столь внушительные суммы, может, и впрямь, стоит ужесточить контроль? И подготовила поручение местным районным администрациям контролировать процесс сдачи недвижимости внаем. Чем закончится эта инициатива, покажет ближайшее время.

- Уверен - тотальное отслеживание квартирантов и принуждение киевлян-арендодателей заключать нотариальные договора аренды (а значит, заполнять декларацию и платить ежемесячный налог) приведет к существенному росту цен на съем квартир. А это может парализовать рынок, - коммен-
тирует эксперт рынка столичной недвижимости Алексей Сотников. Действия властей вполне оправданны - во всем мире владельцы недвижимости, сдавая ее внаем, платят налоги. Однако эти действия не подкреплены конкретными законами. Есть закон «О налоге с доходов физических лиц», который предусматривает, что договор аренды должен быть в обязательном порядке заключен нотариально. К нотариусам никто не хочет идти - во-первых, нужно заплатить 1% от всей прибыли, которую хозяин предполагает получить за аренду (если нотариус государственный) или гонорар его частному коллеге. Во-вторых, хозяевам придется заполнять налоговую декларацию и ежемесячно платить 15 процентов от прибыли (или 200 гривен налога, если они оформятся как частные предприниматели) - нотариусы обязаны «засветить» эти договора в налоговой. Но есть и Гражданский кодекс, по которому вполне достаточно письменного договора двух сторон. Именно его буквой и руководствуются чаще всего агентства недвижимости. А вот агентства никто не обязывал сообщать данные клиентов в налоговую.

Что было бы, если бы всех «посчитали»?
ЕСЛИ вы, сдавая квартиру, заключаете договор у нотариуса, ваш постоялец считается ответственным лицом перед коммунальными службами. В случае непредвиденных ситуаций (потопа, пожара и пр. ЧП) привлекать будут его, а не вас. Ваш постоялец обязан временно зарегистрироваться на вашей площади в течение двух недель. Если у него есть несовершеннолетние дети, это добавит вам головной боли - в случае форс-мажора и досрочного расторжения договора вы не сможете их выписать до момента окончания срока прописки. С другой стороны, если постоялец окажется нечист на руку и захочет прикарманить ваше добро, вам будет гораздо легче привлечь его к ответу. Использовать какие-либо мошеннические приемы, чтобы лишить вас жилплощади, он тоже не сможет. Все условия, оговоренные в договоре, должны соблюдаться до его окончания обеими сторонами. Это касается и суммы ежемесячной платы, и состояния квартиры, и сроков оплаты, и возможности (невозможности) субаренды, и даты выселения. По поводу любого нарушения может быть судебное разбирательство с обеих сторон.

Подготовила Светлана ГОЛЛАНДС


Комментариев: 0    Просмотров: 547

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua