Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Осень 2009: что с ценами на аренду квартир в столице

Осень 2009: что с ценами на аренду квартир в столице

Причина - предложение на столичном рынке существенно превышает спрос. И даже вернувшиеся из отпусков заробитчане и студенты вряд ли существенно изменят картину. Такое мнение высказали аналитики и игроки рынка жилой аренды.

Центр Киева освободился

По данным риелторов, наибольшее количество предложений в риелторских базах сейчас приходится на центральные районы столицы, где стоимость однокомнатной квартиры колеблется от $600 до $1000. Что касается предложений дешевого жилья, то больше всего квартир сдают в Дарницком районе, а минимальная арендная ставка ($290-300) сейчас на Троещине (Деснянский район Киева).

Вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ), председатель Киевского городского отделения Сергей Злыдень говорит о том, что цены на аренду жилья практически остановили снижение: падение ставок на жилую аренду уже нет. Мало того, за последнюю неделю начался небольшой рост (2-3%) цен на однокомнатные квартиры.

Повышение цен аргументируют приездом студентов или работников. Но нужно иметь ввиду, что если люди уезжают на месяц или два, то стараются закрепить за собой квартиры и вернуться в них, - объясняет ведущий аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

Вместе с тем, Костецкий уверен, что подорожание услуг ЖКХ в столице не отразились на ставках жилой аренды. Что касается повышения тарифов на коммунальные услуги, то эта сумма и является сейчас предметом торга, но на среднюю стоимость аренды никак не влияет, - отметил он.

По прогнозам аналитика, в ближайшее время арендные ставки меняться не будут: ни роста, ни снижения ожидать не приходится. Предлагаемая сегодня арендная ставка на жилье, считает Костецкий, является оптимальной.

Предложений больше, чем спроса

На данный момент, по словам игроков рынка, предложение аренды в разы превышает спрос. А к началу нового сезона предложение в дешевом сегменте вырастет еще больше, что может привести к снижению средних уровней ставок по рынку.

Если в июне-июле хозяева снимали предложения дешевых объектов и на рынке, в основном, оставалось сравнительно дорогое жилье, то в августе-сентябре эти объекты появятся, а значит, общая статистическая картина будет показывать снижение, - говорит Костецкий.

Огромное количество предложения аналитик объясняет выходом на рынок аренды квартир, приобретенных для спекулятивных целей. Продавать их сегодня не выгодно, поэтому хозяева пытаются заработать на аренде. В Киеве сейчас пик предложений. В среднем сдается в аренду от 27 до 30 тыс. квартир месяц, - заявил аналитик.

С его мнением согласен Злыдень, который отмечает неординарную ситуацию, сложившуюся в этом году на рынке аренды жилья: Спрос не превышает предложение, как это обычно бывает в начале осеннего сезона. Сейчас только невостребованное предложение превышает спрос. Речь идет о тех квартирах, которые выставляются по завышенным ценам, - заявляет риелтор.

Аренда на троих


По словам Злыдня, стабилизация цен на аренду в июле объясняется не только началом сезонного наплыва студентов и работников в столицу, но и более разумным подходом арендодателей: они стали более эффективно сдавать свою площадь, удовлетворяя мелкий спрос. 

Двухкомнатные квартиры и трешки стали сдавать трем-пяти людям одновременно. Тем самым они (арендодатели) удовлетворяют довольно дешевый спрос и одновременно максимально выжимают прибыль из квартиры, - объясняет риелтор.

Укрепление тенденции аренды в складчину подтверждает и заместитель директора АН Альянс Брок Сергей Подгорный: Если раньше студенты снимали индивидуально, то сейчас одну квартиру снимают от 3 до 7 человек.

Элитное жилье

По данным компании Knight Frank, большинству владельцев - особенно тем, кто приобретал элитную недвижимость со спекулятивной целью - экономически невыгодно реализовывать приобретенную по пиковым ценам недвижимость на падающем рынке, что обусловило переход предложения в сегмент аренды. В результате предложение существенно превысило спрос, а арендные ставки в течение I полугодия снизились на 15,4%.

Директор АН Бест реэлти Ярослав Часов говорит о том, что цены в элитном сегменте достигли дна, и на этом уровне застыли. Однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом в центре столицы сейчас можно снять за сумму от $600 до $1000 в месяц.

Владельцы готовы к компромиссам. Можно выторговать и 10% и 20%. Ведь вариантов свободных много и рынок сейчас на стороне арендатора,- отмечает риелтор элитного жилья.

По его словам, за последние 7-10 дней оживление на рынке аренды элитного жилья действительно появилось. Но вряд ли это приведет к росту цен, ведь предложение в разы превышает спрос. Каких-то существенных изменений ожидать до нового года, я думаю, не стоит, - прогнозирует Часов.

Специалисты подчеркивают: те, кто раньше снимал дорогое жилье, не переехали в дешевое, худшего качества. Просто изменились цены на жилье, и сейчас арендатор может снять жилье такого же качества, как и до кризиса, но по более низким ценам.

Что касается повышения цен на коммунальные услуги, для арендаторов элитного жилья это ни какой роли не сыграет. Для наших клиентов $20-50 больше или меньше – не существенная разница, - отметил риелтор.

Прогнозы
 
Заместитель директора АН Альянс Брок Подгорный говорит о том, что цены на аренду жилья за последнюю неделю поднялись на 7-10%, а к концу августа вырастут еще на 5-7%.

Однако Костецкий из SV Development с этим заявлением не согласен. Говоря о росте цен на 10 и более процентов в сентябре, риелторы разводят панику. Цены если и поднимутся, то максимум на 1-2%, и то лишь в некоторых районах, - заявляет аналитик.

Со своей стороны вице-президент АСНУ, председатель Киевского городского отделения Злыдень считает, что в этом году ожидать сезонного роста арендных ставок не приходится. По его словам, оживление рынка будет продолжаться до конца сентября, но на ценах это не отразится, поскольку предложения много, а платежеспособность арендаторов - снизилась. В то же время, если состоится обещанная экономистами девальвация гривни, доходность от аренды значительно снизится.
Причина - предложение на столичном рынке существенно превышает спрос. И даже вернувшиеся из отпусков заробитчане и студенты вряд ли существенно изменят картину. Такое мнение высказали аналитики и игроки рынка жилой аренды.

Центр Киева освободился

По данным риелторов, наибольшее количество предложений в риелторских базах сейчас приходится на центральные районы столицы, где стоимость однокомнатной квартиры колеблется от $600 до $1000. Что касается предложений дешевого жилья, то больше всего квартир сдают в Дарницком районе, а минимальная арендная ставка ($290-300) сейчас на Троещине (Деснянский район Киева).

Вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ), председатель Киевского городского отделения Сергей Злыдень говорит о том, что цены на аренду жилья практически остановили снижение: падение ставок на жилую аренду уже нет. Мало того, за последнюю неделю начался небольшой рост (2-3%) цен на однокомнатные квартиры.

Повышение цен аргументируют приездом студентов или работников. Но нужно иметь ввиду, что если люди уезжают на месяц или два, то стараются закрепить за собой квартиры и вернуться в них, - объясняет ведущий аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

Вместе с тем, Костецкий уверен, что подорожание услуг ЖКХ в столице не отразились на ставках жилой аренды. Что касается повышения тарифов на коммунальные услуги, то эта сумма и является сейчас предметом торга, но на среднюю стоимость аренды никак не влияет, - отметил он.

По прогнозам аналитика, в ближайшее время арендные ставки меняться не будут: ни роста, ни снижения ожидать не приходится. Предлагаемая сегодня арендная ставка на жилье, считает Костецкий, является оптимальной.

Предложений больше, чем спроса

На данный момент, по словам игроков рынка, предложение аренды в разы превышает спрос. А к началу нового сезона предложение в дешевом сегменте вырастет еще больше, что может привести к снижению средних уровней ставок по рынку.

Если в июне-июле хозяева снимали предложения дешевых объектов и на рынке, в основном, оставалось сравнительно дорогое жилье, то в августе-сентябре эти объекты появятся, а значит, общая статистическая картина будет показывать снижение, - говорит Костецкий.

Огромное количество предложения аналитик объясняет выходом на рынок аренды квартир, приобретенных для спекулятивных целей. Продавать их сегодня не выгодно, поэтому хозяева пытаются заработать на аренде. В Киеве сейчас пик предложений. В среднем сдается в аренду от 27 до 30 тыс. квартир месяц, - заявил аналитик.

С его мнением согласен Злыдень, который отмечает неординарную ситуацию, сложившуюся в этом году на рынке аренды жилья: Спрос не превышает предложение, как это обычно бывает в начале осеннего сезона. Сейчас только невостребованное предложение превышает спрос. Речь идет о тех квартирах, которые выставляются по завышенным ценам, - заявляет риелтор.

Аренда на троих


По словам Злыдня, стабилизация цен на аренду в июле объясняется не только началом сезонного наплыва студентов и работников в столицу, но и более разумным подходом арендодателей: они стали более эффективно сдавать свою площадь, удовлетворяя мелкий спрос. 

Двухкомнатные квартиры и трешки стали сдавать трем-пяти людям одновременно. Тем самым они (арендодатели) удовлетворяют довольно дешевый спрос и одновременно максимально выжимают прибыль из квартиры, - объясняет риелтор.

Укрепление тенденции аренды в складчину подтверждает и заместитель директора АН Альянс Брок Сергей Подгорный: Если раньше студенты снимали индивидуально, то сейчас одну квартиру снимают от 3 до 7 человек.

Элитное жилье

По данным компании Knight Frank, большинству владельцев - особенно тем, кто приобретал элитную недвижимость со спекулятивной целью - экономически невыгодно реализовывать приобретенную по пиковым ценам недвижимость на падающем рынке, что обусловило переход предложения в сегмент аренды. В результате предложение существенно превысило спрос, а арендные ставки в течение I полугодия снизились на 15,4%.

Директор АН Бест реэлти Ярослав Часов говорит о том, что цены в элитном сегменте достигли дна, и на этом уровне застыли. Однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом в центре столицы сейчас можно снять за сумму от $600 до $1000 в месяц.

Владельцы готовы к компромиссам. Можно выторговать и 10% и 20%. Ведь вариантов свободных много и рынок сейчас на стороне арендатора,- отмечает риелтор элитного жилья.

По его словам, за последние 7-10 дней оживление на рынке аренды элитного жилья действительно появилось. Но вряд ли это приведет к росту цен, ведь предложение в разы превышает спрос. Каких-то существенных изменений ожидать до нового года, я думаю, не стоит, - прогнозирует Часов.

Специалисты подчеркивают: те, кто раньше снимал дорогое жилье, не переехали в дешевое, худшего качества. Просто изменились цены на жилье, и сейчас арендатор может снять жилье такого же качества, как и до кризиса, но по более низким ценам.

Что касается повышения цен на коммунальные услуги, для арендаторов элитного жилья это ни какой роли не сыграет. Для наших клиентов $20-50 больше или меньше – не существенная разница, - отметил риелтор.

Прогнозы
 
Заместитель директора АН Альянс Брок Подгорный говорит о том, что цены на аренду жилья за последнюю неделю поднялись на 7-10%, а к концу августа вырастут еще на 5-7%.

Однако Костецкий из SV Development с этим заявлением не согласен. Говоря о росте цен на 10 и более процентов в сентябре, риелторы разводят панику. Цены если и поднимутся, то максимум на 1-2%, и то лишь в некоторых районах, - заявляет аналитик.

Со своей стороны вице-президент АСНУ, председатель Киевского городского отделения Злыдень считает, что в этом году ожидать сезонного роста арендных ставок не приходится. По его словам, оживление рынка будет продолжаться до конца сентября, но на ценах это не отразится, поскольку предложения много, а платежеспособность арендаторов - снизилась. В то же время, если состоится обещанная экономистами девальвация гривни, доходность от аренды значительно снизится.
Причина - предложение на столичном рынке существенно превышает спрос. И даже вернувшиеся из отпусков заробитчане и студенты вряд ли существенно изменят картину. Такое мнение высказали аналитики и игроки рынка жилой аренды.

Центр Киева освободился

По данным риелторов, наибольшее количество предложений в риелторских базах сейчас приходится на центральные районы столицы, где стоимость однокомнатной квартиры колеблется от $600 до $1000. Что касается предложений дешевого жилья, то больше всего квартир сдают в Дарницком районе, а минимальная арендная ставка ($290-300) сейчас на Троещине (Деснянский район Киева).

Вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ), председатель Киевского городского отделения Сергей Злыдень говорит о том, что цены на аренду жилья практически остановили снижение: падение ставок на жилую аренду уже нет. Мало того, за последнюю неделю начался небольшой рост (2-3%) цен на однокомнатные квартиры.

Повышение цен аргументируют приездом студентов или работников. Но нужно иметь ввиду, что если люди уезжают на месяц или два, то стараются закрепить за собой квартиры и вернуться в них, - объясняет ведущий аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

Вместе с тем, Костецкий уверен, что подорожание услуг ЖКХ в столице не отразились на ставках жилой аренды. Что касается повышения тарифов на коммунальные услуги, то эта сумма и является сейчас предметом торга, но на среднюю стоимость аренды никак не влияет, - отметил он.

По прогнозам аналитика, в ближайшее время арендные ставки меняться не будут: ни роста, ни снижения ожидать не приходится. Предлагаемая сегодня арендная ставка на жилье, считает Костецкий, является оптимальной.

Предложений больше, чем спроса

На данный момент, по словам игроков рынка, предложение аренды в разы превышает спрос. А к началу нового сезона предложение в дешевом сегменте вырастет еще больше, что может привести к снижению средних уровней ставок по рынку.

Если в июне-июле хозяева снимали предложения дешевых объектов и на рынке, в основном, оставалось сравнительно дорогое жилье, то в августе-сентябре эти объекты появятся, а значит, общая статистическая картина будет показывать снижение, - говорит Костецкий.

Огромное количество предложения аналитик объясняет выходом на рынок аренды квартир, приобретенных для спекулятивных целей. Продавать их сегодня не выгодно, поэтому хозяева пытаются заработать на аренде. В Киеве сейчас пик предложений. В среднем сдается в аренду от 27 до 30 тыс. квартир месяц, - заявил аналитик.

С его мнением согласен Злыдень, который отмечает неординарную ситуацию, сложившуюся в этом году на рынке аренды жилья: Спрос не превышает предложение, как это обычно бывает в начале осеннего сезона. Сейчас только невостребованное предложение превышает спрос. Речь идет о тех квартирах, которые выставляются по завышенным ценам, - заявляет риелтор.

Аренда на троих


По словам Злыдня, стабилизация цен на аренду в июле объясняется не только началом сезонного наплыва студентов и работников в столицу, но и более разумным подходом арендодателей: они стали более эффективно сдавать свою площадь, удовлетворяя мелкий спрос. 

Двухкомнатные квартиры и трешки стали сдавать трем-пяти людям одновременно. Тем самым они (арендодатели) удовлетворяют довольно дешевый спрос и одновременно максимально выжимают прибыль из квартиры, - объясняет риелтор.

Укрепление тенденции аренды в складчину подтверждает и заместитель директора АН Альянс Брок Сергей Подгорный: Если раньше студенты снимали индивидуально, то сейчас одну квартиру снимают от 3 до 7 человек.

Элитное жилье

По данным компании Knight Frank, большинству владельцев - особенно тем, кто приобретал элитную недвижимость со спекулятивной целью - экономически невыгодно реализовывать приобретенную по пиковым ценам недвижимость на падающем рынке, что обусловило переход предложения в сегмент аренды. В результате предложение существенно превысило спрос, а арендные ставки в течение I полугодия снизились на 15,4%.

Директор АН Бест реэлти Ярослав Часов говорит о том, что цены в элитном сегменте достигли дна, и на этом уровне застыли. Однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом в центре столицы сейчас можно снять за сумму от $600 до $1000 в месяц.

Владельцы готовы к компромиссам. Можно выторговать и 10% и 20%. Ведь вариантов свободных много и рынок сейчас на стороне арендатора,- отмечает риелтор элитного жилья.

По его словам, за последние 7-10 дней оживление на рынке аренды элитного жилья действительно появилось. Но вряд ли это приведет к росту цен, ведь предложение в разы превышает спрос. Каких-то существенных изменений ожидать до нового года, я думаю, не стоит, - прогнозирует Часов.

Специалисты подчеркивают: те, кто раньше снимал дорогое жилье, не переехали в дешевое, худшего качества. Просто изменились цены на жилье, и сейчас арендатор может снять жилье такого же качества, как и до кризиса, но по более низким ценам.

Что касается повышения цен на коммунальные услуги, для арендаторов элитного жилья это ни какой роли не сыграет. Для наших клиентов $20-50 больше или меньше – не существенная разница, - отметил риелтор.

Прогнозы
 
Заместитель директора АН Альянс Брок Подгорный говорит о том, что цены на аренду жилья за последнюю неделю поднялись на 7-10%, а к концу августа вырастут еще на 5-7%.

Однако Костецкий из SV Development с этим заявлением не согласен. Говоря о росте цен на 10 и более процентов в сентябре, риелторы разводят панику. Цены если и поднимутся, то максимум на 1-2%, и то лишь в некоторых районах, - заявляет аналитик.

Со своей стороны вице-президент АСНУ, председатель Киевского городского отделения Злыдень считает, что в этом году ожидать сезонного роста арендных ставок не приходится. По его словам, оживление рынка будет продолжаться до конца сентября, но на ценах это не отразится, поскольку предложения много, а платежеспособность арендаторов - снизилась. В то же время, если состоится обещанная экономистами девальвация гривни, доходность от аренды значительно снизится.


Комментариев: 0    Просмотров: 448

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus