Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Почем можно снять особняк в Киеве?!

Почем можно снять особняк в Киеве?!

Кто арендует дома

По словам Инны Манец, заместителя генерального директора консалтинговой компании по недвижимости полного цикла NAI Pickard, наиболее вероятные арендаторы частных столичных особняков - это представители дипломатического корпуса. Привыкнув у себя на родине жить в собственных домах, они не признают апартаменты в многоэтажных высотках, какого бы класса они не были. Желая предоставить своим семьям более экологичное место проживания, а детям - большую территорию для игр и движения, при этом не стесненные в средствах ( оплата жилья предусмотрена в дипломатическом бюджете посольств), они предпочитают снимать частный особняк либо в границах Киева, либо в ближайшем его пригороде.

Другая категория потребителя услуг по аренде частного сектора - крупные компании, - в том случае, если сотрудники офисов компании из других городов (или стран) достаточно часто приезжают в Киев в командировки.

У них, как правило, пользуются спросом достаточно большие по площади двух-трех этажные дома, которые снимают под небольшую корпоративную гостиницу. Кроме того, среди арендаторов киевских особняков есть компании- посредники, которые в дальнейшем сдают помещения в субаренду посуточно, в том числе во время праздничных и выходных дней, что значительно более выгодно.

По словам специалистов, спрос на услугу по аренде домов существовал всегда, хотя не всегда он мог быть достойно удовлетворен. К счастью, за последние несколько лет предложение значительно увеличилось. Очень многие дома премиум-класса в границах города и ближайшем пригороде строятся и обустраиваются именно с целью последующей сдачи их в аренду.

Почем домишки

На стоимость аренды влияют три основных фактора. Первый – это месторасположение дома. При этом имеет значение как приближенность дома к центру столицы, так и живописность местности, приближенность к водоему, зеленой зоне и прочие экологические плюсы.

Второй фактор - тип строения, материал, из которого построен дом, его технические характеристики, ландшафтное оформление земельного участка, общее дизайнерское решение объекта, внутренне оснащение мебелью и бытовой техникой, наличие сауны, бассейна и прочего.

Третьим фактором является степень развития инфраструктуры - качество подъездных дорог, близость магазинов и объектов быта.

О ценах на аренду загородных домов мы уже писали. В пределах же Киева, по данным АН «Самсон», стоимость аренды домов к началу лета была такова:
Печерский р-н:
дома от 150 -300 кв. м. – от 6000 у. е./мес. до 15000 у. е./мес.
дома от 400 -600 кв. м. – от 25000 у. е./мес. до 40000 у. е./мес.

Голосеевский:
дома до 150 кв. м. – от 1300 у. е./мес. до 4000 у. е./мес.
дома от 150 -300 кв. м. – от 4000 у. е./мес. до 9000 у. е./мес.
дома от 400 -600 кв. м. – от 7000 у. е./мес. до 17000 у. е./мес.

Соломенский
дома до 150 кв. м. – от 1000 у. е./мес. до 3000 у. е./мес.
дома от 400 -600 кв. м. – от 9000 у. е./мес. до 12000 у. е./мес.

Подольский
дома от 400 -600 кв. м. – от 12000 у. е./мес. до 17000 у. е./мес.
дома от 800 -1000 кв. м. – от 18000 у. е./мес. до 25000 у. е./мес.

Шевченковский
дома от 400 -600 кв. м. – от 17000 у. е./мес. до 25000 у. е./мес.
дома от 800 -1000 кв. м. – от 40000 у. е./мес. до 50000 у. е./мес.

Святошинский
дома от 150 -300 кв. м. – от 2000 у. е./мес. до 5000 у. е./мес.
дома от 300 -400 кв. м. – от 6000 у. е./мес. до 14000 у. е./мес.
дома от 600 -800 кв. м. – от 10000 у. е./мес. до 20000 у. е./мес.

Днепровский, Дарницкий, Деснянский районы
дома от 150-300 кв. м. – от 3000 у. е./мес. до 6500 у. е./мес.
дома от 300 -600 кв. м. – от 7000 у. е./мес. до 9000 у. е./мес.
дома от 600 -800 кв. м. – от 10000 у. е./мес. до 17000 у. е./мес.

А судьи кто?

По словам Светланы Морозенко, специалиста отдела загородной недвижимости АН «САМСОН», в большинстве случаев, отношения между арендатором и арендодателем закрепляются заключением договора аренды, как правило, при участии представителя агентства недвижимости. По желанию сторон, договор аренды может быть также оформлен и нотариально. Что касается компенсации ущерба за нанесения повреждений мебели, технике и др., то эти условия указываются в соответствующем пункте договора аренды.

«В нашей стране, - поясняет Инна Манец - в силу несовершенства налогового законодательства и во избежание дополнительных хлопот, сторонами не принято регистрировать договора аренды в государственных органах. Однако сам договор обязательно нужно заключать. Скорее всего, в сделку будет вовлечен как минимум одни брокер, именно брокеры и станут третейскими судьями в случае возникновения споров, именно они и будут отслеживать выполнение сторонами своих обязательств. Несмотря на то, что в суде такой договор силы иметь не будет и, скорей всего, представляет собой некое джентельменское соглашение в письменном виде, мы, по собственному опыту знаем, что обычно пункты договора сторонами соблюдаются, а в случае причинения ущерба - он возмещается или компенсируется».


Комментариев: 0    Просмотров: 471

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus