Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Самое время снять квартиру

Самое время снять квартиру

Гривна рулит

 

Укрепление гривны не могло не отразиться на расчетах за аренду жилья. В первом квартале текущего года платили, преимущественно в долларах, за некоторыми исключениями, как то: посуточная или почасовая аренда в крупных городах, а также долгосрочная аренда в Харькове, где ставки практически все время указывались в национальной валюте. Но после ревальвации гривны, проведенной Нацбанком, квартировладельцы стали предпочитать «родные» деньги, хотя в объявлениях по-прежнему выставляют цены в иностранной валюте, прежде всего, американской.

 

Но, как рассказали в агентстве недвижимости «Планета Оболонь», расчеты за аренду в гривне осуществляются, как правило, по выгодному для арендодателей курсу  $1-5 грн. Это выше официального курса НБУ - 4,84 грн (на 30.07.08) и среднерыночного наличного - 4,61-4,68 грн. То есть квартира, например за $450, обходится арендатору не в 2075-2180 грн, а на 3,3-8,4% дороже.

 

Столичное пике

 

Съемное жилье в Киеве с начала года дешевеет. По данным консалтинговой компании SV Development, за шесть месяцев текущего года аренда в среднем стала доступней на 8,73%. Еще примерно на 2% упали цены в июле. То есть за январь–июль долларовые арендные ставки уменьшились почти на 11%. Однако, учитывая желания арендаторов получать «квартплату» в гривнах, фактическое снижение стоимости составляет 7,7%, если пользоваться курсом НБУ, или менее 3%, если смотреть на наличный среднерыночный курс доллара.

 

Что касается цен по районам столицы, то директор по маркетингу той же консалтинговой компании Владимир Степенко отметил, что наиболее доступны арендные ставки, также как и весной текущего года, в Деснянском районе Киева. Там в среднем стоимость аренды «единички» составляет $490 в месяц. А самая дорогая аренда – в Печерском районе, там однокомнатную квартиру можно найти за $1471 в месяц. При этом в Деснянском районе, по наблюдениям эксперта, наименьший выбор жилья – всего 4% общего объема предложений аренды в десяти районах столицы.

 

В SV Development также рассказали, что долларовая стоимость аренды однокомнатных квартир за шесть месяцев текущего года наиболее ощутимо снизилась в Голосеевском районе – на 13,19%, до $586 в месяц. А вот в Деснянском районе арендовать «единичку» в начале июля можно было за $470 в месяц, что всего на 2,69% дешевле, чем в начале года.

 

Региональный взлет

 

Если цены на аренду в Киеве «оживают» с средины августа, то в регионах, в особенности в крупных городах, где «кипит» студенческая жизнь, а других желающих пожить в съемных квартирах не так много, как в Киеве, расценки повышаются уже в июле.

 

К примеру, в Днепропетровске, по словам директора агентства «Днепр Недвижимость» Валентины Григорьевой, за июль найм жилья подорожал на 20%, и ощутимо возрос спрос. Подобные ценовые колебания повторяются ежегодно – в преддверии учебного года увеличивается количество потенциальных арендаторов, и спрос на доступное жилье становится просто ажиотажным, чем спешат воспользоваться квартировладельцы.

 

Валентина Григорьева также считает, что в этом году не только студенты виновны в росте арендных ставок. Многие молодые люди и семьи, которые предпочитают жить отдельно от родителей, не смогли получить кредит на покупку жилья и вынуждены снимать квартиры. А усиление спроса всегда провоцирует повышение цен. Сегодня стоимость аренды «единички» в Днепропетровске стартует с $200 в месяц. Хотя столь доступные квартиры традиционно находятся на окраинах либо в очень плохом состоянии. Более реально, по наблюдениям днепропетровских риелторов, подыскать квартирку за $280–300 в месяц.

 

В Донецке за май–июнь, по данным АН «Дина», средняя стоимость аренды однокомнатных квартир по городу оставалась без изменений – $300 в месяц. Если же рассматривать по районам, то в центре в течение второго квартала арендные ставки снизились на 14%, до $350 в месяц, а вот в отдаленных районах, напротив, выросли на 25%, до $250 в месяц.

 

Впрочем, в донецком АН «Жилком» отмечают, что снижение арендных ставок началось еще в мае текущего года. «Если в апреле аренда однокомнатной квартиры в среднем стоила $342 в месяц, то на начало июля – $320», – отметил Сергей Тахтаров, директор «Жилкома». Однако, по наблюдениям эксперта, съемное жилье в городе, по сравнению с прошлым годом, в долларах подорожало более чем на 10%. «Сегодня, например, выставили квартиру за $450 в месяц, хотя год назад она стоила $400», – рассказал г-н Тахтаров.

 

В Одессе также пересматриваются ставки по длительной аренде, и как обычно – в сторону увеличения. Во многих объявлениях арендодатели предлагают свое жилье в аренду на длительный срок на $20–50 дороже, чем в начале года. Например, в элитной Аркадии снять однокомнатную квартиру стоит $350–800 в месяц. В январе же за жилье в этом районе просили на 15% меньше. Немного подорожала аренда и в хорошем спальном районе – Таирово. «Единичка» обойдется примерно в $300 в месяц. А вот в микрорайонах Черемушки и Молдаванка ценовых изменений практически не было. И арендовать там «апартаменты» можно за $160–450 в месяц.

 

Дорого обойдется жизнь в арендованной квартире во Львове. За квартиру в центральном и прилегающим к нему районах нужно выложить $300–600 в месяц.

А вот харьковские цены на аренду недвижимости просто радуют глаз, особенно если сравнивать с Киевом. В первой столице Украины аренда обходится в 450–1000 грн в месяц.

 

Горячий сезон

 

Если стоимость аренды на длительный срок только начала повышаться, то вот расценки на краткосрочную аренду в курортных городах стабилизировались и должны начать снижаться. Предприимчивые граждане начали готовиться к курортному сезону еще в мае текущего года, повысив расценки на аренду на 15–20%. К примеру, в Одессе в конце июля арендовать однокомнатную квартирку в Приморском районе можно было за $40–150 в сутки, а вот в начале года посуточная оплата достигала $40–100 в сутки. В Ялте в разгар лета арендовать квартиру можно было за $50–150 в сутки. В Севастополе летние расценки составляли $40–100 в сутки, что на 15–20% дороже, чем в апреле.

 

Стоит отметить, что с сентября стоимость посуточной аренды будет уменьшаться. При этом некоторые арендодатели переориентируются на долгосрочную сдачу внаем.

 

Куда покатимся?

 

В ГК «Планета Оболонь» полагают, что в Киеве до средины августа особых ценовых изменений ждать не стоит. А вот к концу месяца цены подпрыгнут вверх. Причем, подорожание может составить 10–20%. Ожидается дальнейшее увеличение стоимости аренды и в других крупных городах. Вообще стоит отметить, что рынок аренды развивается по одному и тому же сценарию – после Нового года (или с мая и вплоть до августа) ситуация стабильна, и даже если и есть рост цен, то очень несущественный. А вот с началом сезона деловой активности – осени – цены растут на 10–20% в месяц.

 

Почем житье в крупных городах?

 

Ориентировочная стоимость аренды квартир в регионах, $ в месяц.

Город  

Цена на 24.04.08

Цена на

01.08.08          

Днепропетровск                   

100-500

200-700

Донецк      

150-900

200-900

Львов        

200-500

200-800

Одесса        

250-1000

160-800

Харьков      

250-700

100-700

 

Где больше?

 

Объем предложения аренды квартир по районам Киева, от общего количества предложений

 

Район

%

Соломенский

18

Шевченковский

16

Оболонский

14

Печерский

13

Дарницкий

11

Подольский

8

Днепровский

6

Голосеевский

5

Святошинский

5

Деснянский

4

По данным www.svdevelopment.com.

 

Почем жизнь в столице?

 

Средние цены на аренду однокомнатных квартир в Киеве, $ в месяц

 

Район

Январь 2008

Февраль 2008

Март 2008

Рост/падение цен, по сравнению с началом года,%

Апрель 2008

Май 2008

Июнь 2008

Июль 2008

Август 2008*

Рост/падение цен, по сравнению с мартом 2008 года, %

Голосеевский

718

680

715

-0,4

733

770

756

787

914

28

Дарницкий

616

642

687

11,5

743

706

721

755

745

8,4

Деснянский

486

514

532

9,5

540

531

536

547

590

11

Днепровский

625

641

699

11,5

713

650

668

654

674

3,5

Оболонский

659

747

746

13

833

750

720

748

745

0,1

Печерский

1122

1042

1062

-5,3

1024

995

1037

1080

1097

3,3

Подольский

719

659

713

-0,8

723

744

723

756

783

9,8

Святошинский

528

534

592

12

556

549

611

624

662

11,8

Соломенский

602

660

656

-9

639

647

641

648

681

3,8


Комментариев: 0    Просмотров: 600

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua