Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Тест на платежеспособность

Тест на платежеспособность



Владельцы жилья на полуострове не нарадуются повышенному интересу со стороны потенциальных постояльцев: в этом году бронирование квартир и номеров в отелях на период майских праздников началось даже раньше обычного. Предвкушая удачный сезон, крымчане подняли цены на аренду на 10–20%. Причем дорожает не только ночлег, но и услуги для туристов. Эксперты говорят, что местные жители традиционно весной проверяют платежеспособность приезжих. Если те проглотят выставленные прайсы, то они останутся базовыми и для летних месяцев.

/

В ожидании прилива

В мае нынешнего года, по прогнозам учредителя агентства недвижимости «Планета Крым» Игоря Захарченко, на полуостров приедут примерно на 10% отдыхающих больше, чем в тот же период минувшего. С коллегой согласна и директор агентства «Южная жемчужина» Наталия Розинская, по словам которой делать такие оптимистические выводы позволяет раннее начало бронирования жилья, стартовавшее уже в марте. Экспертов воодушевили и итоги праздников, предшествующих маевке, — на 8 Марта и Пасху съемное жилье в Крыму было занято приезжими на 60–70%, что для межсезонья считается неплохим показателем.

Снова обратить внимание на отечественные здравницы украинцев заставляют, кроме всего прочего, и природные катаклизмы на многих мировых курортах. Дополнительным фактором привлечения отдыхающих в мае должна стать и погода. Уже сейчас воздух на полуострове прогрелся до 20 градусов. Впрочем, по странному стечению обстоятельств, самые благоприятные погодные прогнозы, которые в последние годы давали крымские метеорологи, как правило, не оправдывались: вместо того чтобы греться на весеннем солнце, отдыхающие мокли под дождем.

Эксперт по недвижимости ЮБК Виктория Светкова считает, что количество туристов в Большой Ялте возрастет, поскольку с 7 по 9 мая там пройдет чемпионат мира Powerboat P1 (Формула-1 на воде). «Только иностранцев на это событие приедет более 50 тыс.», — поясняет она, добавляя, что номерной фонд пансионатов, стоящих на первой линии возле городской набережной и в центре Ялты, уже практически выкуплен. На дополнительный поток клиентов рассчитывают и владельцы жилья, расположенного вдоль нижней ялтинской трассы (Нижняя Ореанда, Курпаты), откуда также можно будет наблюдать за морским шоу. Игорь Захарченко говорит, что клиенты активно интересуются также возможностью поселиться в Мисхоре, Коктебеле, Алуште, Новом Свете. Представитель агентства «Берега Крыма» Евгений Лукин добавляет, что растет спрос и на отдых в горах (Бахчисарайский р-н, Междуречье, Демерджи).

Однако вряд ли все желающие смогут попасть на выбранные курорты. Как сообщил «ДС» первый заместитель начальника пассажирской службы ЮЗЖД Александр Ясиницкий, 97% билетов на конец апреля — начало мая в поездах, курсирующих в крымском направлении (№12 и №28 Киев–Симферополь, №40 Киев–Севастополь), уже проданы. По его словам, чтобы снять дефицит, ЮЗЖД планирует запустить несколько дополнительных составов. 28–30 апреля на юг отправится поезд №58 Киев–Симферополь (18 вагонов), 30 апреля по тому же маршруту — №182 (15 вагонов) и №282 (11 вагонов), 1 мая — №231 (11 вагонов). Перечисленные составы, по предварительным подсчетам, смогут перевезти более 4,6 тыс. пассажиров. «По мере приближения майских праздников количество дополнительных поездов будет расти», — обещает г-н Ясиницкий. Правда, не исключено, что многим придется переплатить за билеты. Пользуясь ажиотажем, сейчас некоторые агентства, специализирующиеся на продаже ж/д билетов, предлагают их в 1,5–2 раза дороже реальной стоимости. К примеру, за купейный билет до Симферополя, который в привокзальных кассах можно приобрести за 200 грн., посредники просят 300–350 грн.

Отдыхающих пугают дефицитом

Владельцы крымского жилья уже готовятся к горячему сезону. Майские цены, заявленные хозяевами квартир, на 10–15% выше, чем в прошлом году, и в 1,5–2 раза превышают расценки межсезонья. К примеру, «убитая» однокомнатная хрущевка в Ялте, которая в течение последнего года сдавалась по 100 грн., с 30 апреля дорожает до 200 грн. в сутки. «Квартира среднего класса с неплохим ремонтом, новой мебелью и бытовой техникой на маевку будет стоить от 350–400 грн. в сутки, цены на элитные апартаменты стартуют с 800 грн.», — рассказывает Игорь Захарченко. Жилье на других курортах ЮБК (Алушта, Коктебель, Партенид и др.) выставляются на 10–12% дешевле ялтинского. Но, как отмечает г-н Захарченко, это далеко не окончательные цифры. Многие владельцы, боясь продешевить, пока не определились со стоимостью ночлега, пообещав сообщить ее лишь во второй половине апреля. Виктория Светкова не исключает, что по мере увеличения спроса аппетиты хозяев будут расти, а итоговые тарифы могут превысить нынешние еще на 10–30%. «Все будет зависеть от того, насколько заполненным окажется номерной фонд пансионатов и мини-гостиниц. Если конкуренции с их стороны не будет, владельцы квартир смогут рисовать любые цены», — считает она.

Хозяева коттеджей уже сейчас не стесняются просить за дом площадью порядка 200 кв. м на берегу моря в Ялте или Алуште $500 в сутки. А более комфортные особняки с бассейном, бильярдной и садом могут стоить до $5 тыс./сут. Но спрос на них имеется. Более экономичные предложения есть в окрестностях Севастополя (в Казачьей бухте и на мысе Фиолент), где деревянные коттеджи на четырех–шестерых человек предлагаются по $400 в сутки.

Впрочем, рассказы о дефиците жилья чаще всего не более чем миф для отдыхающих. Ведь за последний год предложение квартир, по самым скромным подсчетам, увеличилось на 15%. Базу крымских риэлторов активно пополняют те, кто планировал, но так и не смог продать свои апартаменты. Кроме того, многие владельцы частных домов заметно расширили свою жилплощадь и готовы принимать больше постояльцев. Практически все новые предложения позиционируются в среднем и выше среднего ценовых сегментах, тогда как дешевого жилья, наоборот, становится все меньше. Многие же отдыхающие ищут ночлег стоимостью до 300 грн. с человека в сутки. Так что не исключено, что к началу мая сдающиеся по высоким расценкам квартиры так и останутся незаполненными.

Май продадут пакетом

Менеджер по туризму агентства «Солнечный Крым» Юлия Фурс отмечает, что о повышении цен на 10–15% уже заявили большинство крымских пансионатов и мини-гостиниц, поясняя удорожание инфляцией. Стартовая стоимость размещения на майские праздники составит порядка 300 грн. с человека в сутки. За такие деньги отдыхающим предложат номер советского типа на ЮБК с минимальными удобствами (к примеру, санаторий «Ай-Петри» в Мисхоре — 260 грн., ялтинский санаторий им. Кирова — 325 грн. ливадийский «Черноморье» — 315 грн.)

Более современные апартаменты в трехзвездочных гостиницах Ялты, Алушты, Партенида, Мисхора обойдутся от 400–500 грн. с человека в сутки (ялтинский «Времена года» — от 420 грн., «Маджестик» (Партенид) — от 395 грн.), «Сосновая роща» (Мисхор) — от 620 грн.). В высококлассных отелях цены стартуют с 1 тыс. грн. Но, по словам директора по маркетингу Palmira Palace Олега Фесенко, в этом году они изменили сам принцип формирования цены, предлагая отдыхающим не просто проживание, а полноценный тур. Комплексные программы на май, как правило, включают развлекательную часть, различные SPA-процедуры, лечение и пр. К примеру, в вышеназванном отеле стоимость двухместного номера с дополнительными услугами стартует с 2 тыс. грн. в сутки. Как сообщили в гостинице «Крымская Ривьера» (Алушта), у них предусмотрено пакетное предложение с 30 апреля по 3 мая или с 1 по 4 мая. Стандартный номер на три ночи с завтраками, фуршетом, развлекательной программой и «подарком в номер» обойдется в 180 евро в сутки. Такой же номер, но с дополнительными SPA-процедурами будет стоить 205 евро в сутки. Причем, как говорит г-н Фесенко, недостатка в клиентах они не испытывают, номера начали бронировать еще с февраля.

Цены на размещение в мини-отелях будут стартовать со 150– 200 грн. с человека в сутки. По словам Виктории Светковой, за прошлый кризисный год в Крыму появились всего два десятка новых частных гостиниц, да и те не слишком высокого качества, с маленькими номерами и скромным ремонтом. Если туристов приедет действительно так много, как ожидается, в конце апреля они смогут увеличить расценки.

Придется заплатить дороже и за услуги местной туристической инфраструктуры. В этом году на 15–20% повысились цены на экскурсионное обслуживание. Экскурсий дешевле 100 грн. с человека уже не найти, хотя ни их качество, ни ассортимент практически не изменились. Отдыхающим стоит готовиться и к дороговизне в заведениях общепита: ссылаясь на удорожание продуктов, рестораторы увеличили свои прайсы на 20%.

Эксперты сходятся во мнении, что крымские предприниматели традиционно установили на май максимальные расценки практически на все услуги, проверяя таким образом потенциальную толщину кошельков отдыхающих. Если туристы проглотят предложенные тарифы, они не снизятся и летом. Так что, скорее всего, летний сезон в Крыму в этом году также подорожает, хотя пляжная инфраструктура на полуострове только ухудшается. Осенними и зимними штормами размыло пляжи в Юго-восточном Крыму.

 


Комментариев: 0    Просмотров: 568

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus