Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow 2005 год самый быстрый по росту... цен на жилье

2005 год самый быстрый по росту... цен на жилье

В 2005 году цены на недвижимость в Киеве росли рекордно высокими темпами, однако в октябре-декабре началась стагнация цен.

К такому выводу пришли аналитики агентства недвижимости Планета Оболонь в исследовании, результаты которого переданы в агентство Интерфакс-Украина.

По данным АН Планета Оболонь, индекс стоимости жилья в декабре 2005 года составил $1384,2 за кв. м, снизившись на 0,69% за месяц.

По их данным, цены на недвижимость в Киеве интенсивно росли во всех сегментах рынка с конца августа 2004 года до начала октября 2005 года, в то же время, с момента наступления стагнации риелторы отметили снижение цен в сегменте наиболее дешевого морально и физически устаревшего жилья, хотя цены на квартиры в новых домах продолжают расти.

По мнению аналитиков АН Планета Оболонь, снижение количества сделок по недвижимости было вызвано политической нестабильностью, а также введением 13% налога на доходы физлиц от продажи недвижимости и неготовностью к нему участников рынка, в том числе и нотариусов.

В то же время, после разъяснения ситуации с налогообложением доходов от сделки, риелторы отметили рост цен и увеличение количества сделок на фоне значительного превышения спроса над предложением и инфляционных процессов.

Также аналитики АН Планета Оболонь отмечают большое значение субъективных факторов и желание населения сохранять сбережения, вложив их в недвижимость в столице, при этом в бурном росте цен обвиняли всех, кто имел хоть какое-то отношение к недвижимости: строителей, риелторов и аналитиков.

В СМИ была развернута жесткая пропагандистская кампания, направленная на преломление тенденций, на слом тренда в сторону снижения цен. За этими PR-кампаниями стояли очень небедные люди, попытавшиеся изменить настроения общества, сломать тренд и по сходной цене прикупить киевской недвижимости, - говорится в тексте исследования.

По мнению аналитиков АН Планета Оболонь, снижение ставок по ипотечным кредитам привело к тому, что летом 2005 года более 60% квартир покупалась с привлечением кредитных ресурсов, без которых многие покупатели вообще не могли бы выйти на рынок.

Упрощение условий кредитования существенно повысило спрос, количество денег на рынке, а, следовательно, и цены, - говорится в исследовании.

Также аналитики отметили, что в октябре подавляющее большинство участников рынка заняли выжидательную позицию, поскольку продавцы не желали снижать цены, а покупатели ожидали существенных уступок.

Небольшое снижение цен, которое мы зафиксировали во второй половине декабря, может оказаться краткосрочным колебанием, - отмечено в исследовании.


Комментариев: 0    Просмотров: 505

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua