Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Берегитесь «нехороших квартир»!

Берегитесь «нехороших квартир»!

В связи с ростом цен на недвижимость, который наблюдался последние годы, большинство наших сограждан не в состоянии купить себе новую квартиру. Они вынуждены заниматься улучшением своих жилищных условий путем продажи уже имеющихся квадратных метров и покупки более дорогой квартиры.

В связи с этим рынок вторичного жилья в Украине развит намного лучше первичного. Многие объекты перепродаются десятки раз, и их историю очень сложно отследить.

Ангел-предохранитель

При покупке такого жилищного секонд-хэнда никто не сможет дать гарантию, что после заключения сделки не появится кто-то из бывших хозяев, который сможет доказать в суде, что сделка с его недвижимостью была проведена незаконно и в данный момент владельцем этой квартиры является он.

Нынешний владелец квартиры останется без квартиры и без денег, которые за нее заплатил. Согласитесь, очень неприятная ситуация. До последнего времени не было никакой возможности обезопасить себя от таких неожиданностей. Однако страховые компании стали предлагать новый вид страхования - титульное, которое и должно защитить покупателя от возможности расторгнуть сделку. Кстати, в последнее время большинство банков, выдавая ипотечные кредиты под квартиры, приобретаемые на вторичном рынке, требуют страховать их по такой схеме.

Было ваше - теперь снова наше

Практически все мы владеем недвижимостью. У кого-то имеется квартира, у кого-то дача или земельный участок, а кто-то нажил себе только гараж для машины. И как показывает практика, от возможности лишиться всего этого не застрахован никто.

Зачастую владельцы квартир продают их, зная, что на этой площади прописаны, а точнее, зарегистрированы другие жильцы, которые имеют право только проживать и пользоваться данным помещением. В этом случае суды и конфликты неизбежны, и не всегда новый владелец сможет выиграть дело. Бывают и другие случаи.

- Самая распространенная схема отъема квартир у их нынешних владельцев выглядит так. После покупки недвижимости на вторичном рынке появляется бывший владелец, который продал квартиру несколько лет назад и сегодня сумел в суде доказать незаконность той сделки, рассказали нам в одной из страховых компаний. - Невзирая на то что после продажи квартиры первым хозяином ее перепродавали еще с десяток раз, «крайним» оказывается последний покупатель, ведь недействительными были признаны все сделки, последовавшие за той, первой. Новому хозяину приходится освобождать помещение.

Конечно, сегодня часть махинаций, которые были возможны несколько лет назад, очень трудно осуществить, поскольку ведется реестр собственников. Это делает практически невозможной двойную продажу жилья и существенно уменьшает риск мошенничества. Но от старых проблем никто не застрахован.

Способов оспорить сделку купли-продажи в нашем законодательстве хоть отбавляй. И за каждым пунктом стоит не одна отсуженная квартира. Наиболее распространенными причинами, по которым сделка может быть оспорена в суде и признана недействительной, являются: нарушение правил приватизации, подделка или подлог документов, мошенничество с недвижимостью, появление неучтенных наследников или лиц, пребывавших в местах лишения свободы, продажа жилья по доверенности (в случае смерти владельца).

К слову, если вы покупаете недвижимость через агентство, это не обеспечит вам стопроцентную уверенность в том, что сделка на 100% чистая. Брокер может проверить отсутствие задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг у бывших хозяев и их юридические права на квартиру, но заглянуть в более раннюю историю квартиры даже для него оказывается не под силу.

Что предлагают страховщики

Сегодня все больше компаний начинают предоставлять услуги титульного страхования. Оно и понятно, ведь спрос на него растет как со стороны банков, которые требуют страховать все ипотечные кредиты, так и со стороны населения, которое готово за относительно небольшие деньги обезопасить будущее только что купленной квартиры.

Сколько же стоит полис титульного страхования? Одна из столичных страховых компаний предлагает следующие тарифы:

базовый страховой тариф - 0,5% от страховой суммы;

в каждом конкретном случае при согласовании со страховщиком используются повышающие и понижающие коэффициенты 0,2 - 2,0;

начиная со второго года страховой тариф соответственно уменьшается на 5% от тарифа за первый год страхования, при этом минимальный страховой тариф должен составлять не менее 50% от тарифа за первый год страхования; • при заключении договора применяется безусловная франшиза 1%. Застраховать недвижимость можно на сумму ее рыночной стоимости, которую подтвердит экспертная оценка. При этом страховая сумма может быть увеличена на 10 %, в которые закладываются затраты на оформление сделки (налоги, комиссионное вознаграждение риэлторам, затраты на регистрацию имущества и т. п.).

Некоторые компании предлагают комплексные программы страхования жилья. Вместе с титулом страхуются и другие риски: пожар, затопление, стихийное бедствие, противоправные действия третьих лиц. В этом случае базовый страховой тариф вырастает до 1,5%, а общий тариф в конечном итоге зависит от повышающих или понижающих коэффициентов.

Титульные реалии

По словам самих страховщиков, не все сделки можно застраховать. Вам могут отказать, если в приобретаемой квартире проживают несовершеннолетние дети, которые не зарегистрированы на данной площади. Рискованными считаются и многоступенчатые сделки, поскольку трудно собрать документы на всех их участников и проверить все квартиры. И, наконец, с большой долей вероятности откажутся страховать сделки, совершенные без участия риэлтора, который предварительно проверит подноготную квартиры.

Кстати, страховка выплачивается только после вынесения судебного решения. Поэтому страховая компания приложит максимум усилий, чтобы клиент не проиграл разбирательства.

Страховая компания может и отказать в выплате, если страхователь признан решением суда недобросовестным приобретателем вследствие изменения характеристик, свойств и конструктивных параметров квартиры, действий страхователя в нетрезвом состоянии, а также совершения страхователем преступления, находящегося в прямой причинной связи с прекращением права собственности на застрахованное имущество.

Поэтому перед подписанием обязательно внимательно прочитайте договор и уточните все непонятные пункты.

На заметку

Сделка купли-продажи может быть признана недействительной в следующих случаях:

из-за совершения ее гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;

из-за совершения ее несовершеннолетним;

из-за совершения ее гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами;

из-за совершения ее гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими в момент совершения сделки;

если она совершена под влиянием заблуждения;

если она совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей сторон сделки или стечения тяжелых обстоятельств;

по иску одного из собственников имущества, находящегося в общей собственности, по мотиву отсутствия у лица, продавшего имущество, полномочий от других собственников;

в случае совершения ее неуполномоченным лицом либо лицом с превышением имеющихся у него полномочий.

http://www.http.com//kiev.kp.ru
 


Комментариев: 0    Просмотров: 584

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua