Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow И малому рады. Стоимость вторичного жилья в пригородах столицы стабилизировалась

И малому рады. Стоимость вторичного жилья в пригородах столицы стабилизировалась




/

Приезжие интересуются пригородом

По словам коммерческого консультанта АН RED Ярослава Цуканова, разразившийся в конце 2008 — начале 2009 гг. финансовый кризис привел к тому, что спрос на жилье в городах-спутниках, как и в самом Киеве, очень упал. Одновременно обвалились и цены. Однако выбор дешевой недвижимости в феврале–марте прошлого года в столице оказался гораздо шире, нежели в пригородах, в которых было меньше залоговых квартир, а продавцы отличались большей консервативностью, не желая продавать жилье за копейки. В результате в начале весны 2009 г. «единичка», например, в Вишневом или Вышгороде зачастую стоила дороже аналогичной по площади залоговой однокомнатной квартиры в Киеве.

Понятно, что такая ситуация не могла длиться вечно — в отсутствие покупателей пригородная недвижимость продолжала дешеветь. «По итогам апреля 2009 года жилье в городах-сателлитах утратило по сравнению с докризисными показателями порядка 35–70% своей стоимости. Например, в Вишневом самые дешевые гостинки, которые до кризиса оценивались в $70 тыс., можно было приобрести за $35–36 тыс., в Вышгороде они подешевели с $55 тыс. до $23–25 тыс., в Броварах — с $65 тыс. до $35–40 тыс., в Борисполе — с $50–60 тыс. до $23–25 тыс. Но уже в мае–июне прошлого года там снова появились покупатели, которых привлекли низкие цены. С тех пор падали в цене лишь крупногабаритные квартиры, да и то не более чем на 15–25% и лишь в таких населенных пунктах, как Вишневое, Вышгород и Боярка. А вот малогабаритное «социальное» жилье в пригороде в течение последних девяти месяцев только дорожало. К примеру, в Борисполе и Вышгороде рост достиг 50–60%», — рассказывает г-н Цуканов.

Эту тенденцию подтверждает и генеральный директор АН «Альянс-Брок» Андрей Сокур. По его информации, увеличение стоимости наблюдается даже несмотря на малое количество сделок, которых регистрировалось в четыре–восемь раз меньше, нежели до начала кризиса. По каждому городу в этом году совершается не более семи–десяти сделок купли-продажи в месяц. «До былого ажиотажа, когда пригородная недвижимость скупалась приезжими и киевлянами как горячие пирожки, еще далеко. Но рынки городов-спутников очень ограничены — к продаже в каждом из них предлагается не более 40–60 квартир разной площади, включая жилье в уже сданных новостройках. Поэтому даже незначительное повышение спроса препятствует снижению цен», — отмечает г-н Сокур.

Основной спрос на пригородную недвижимость сегодня обеспечивают живущие в съемных квартирах в столице приезжие, удержавшиеся здесь в период кризиса, киевляне, местные жители, а в последний месяц — мигранты из восточных регионов Украины, в частности, из Донецкой, Луганской и Запорожской областей, которые получили в киевских госструктурах далеко не самую высокооплачиваемую, но перспективную работу. «Преимущественно клиентов интересует социальное жилье, то есть гостинки и однокомнатные хрущевки. Правда, с марта активно начали интересоваться и более приличными «единичками» и «двушками» в домах постройки 2005– 2006 гг., где первые проектировались площадью 40 кв. м, а вторые — 60 кв. м», — говорит Ярослав Цуканов.

Левобережный плюс

Как сказал Андрей Сокур, наибольшую нестабильность среди левобережных городов-сателлитов столицы за последний год продемонстрировал Борисполь. Здесь цены сначала упали на рекордные 40–60%, а потом в течение прошлого лета не менее рекордно выросли на 30–40%. Например, если в апреле 2009 г. стоимость самой дешевой гостинки в данном населенном пункте снизилась с докризисных $50–57 тыс. до $23–25 тыс., то уже к концу лета поднялась до $31–32 тыс. По мнению директора местного АН «НеБо» Юрия Севастюка, такие ценовые колебания были связаны с экономической ситуацией на самом крупном предприятии — в аэропорту «Борисполь», работники которого являются основными арендаторами и покупателями жилья. «Год назад на предприятии задерживалась и уменьшалась зарплата, не продлевались трудовые договоры, не привлекались новые работники и т. п. В результате спрос на вторичку в городе был равен нулю. Те, кому необходимо было продать свои квартиры, снижали их стоимость в 2–2,5 раза. Однако с лета прошлого года ситуация в аэропорту стабилизировалась — начали вовремя выплачивать зарплаты, приступили к строительству новых терминалов, увеличилось количество высокооплачиваемых работников, многие из которых были привлечены из других городов. Соответственно, повысился и интерес к недвижимости, из-за чего цены поползли вверх», — говорит г-н Севастюк. Следующее после лета 2009 г. подорожание, по его словам, наблюдалось в феврале нынешнего года, хотя и не было столь значительным. Например, стоимость гостинки поднялась с $31–32 тыс. до $33 тыс. Что касается остального жилья, то на данный момент цена приличной однокомнатной квартиры в Борисполе (площадью 45–48 кв. м в введенной в эксплуатацию новостройке) составляет $45 тыс., тогда как год назад ее можно было приобрести за $30 тыс., а до кризиса — за $60 тыс. Стоимость «двушки» стартует с $50 тыс., «трешки» — с $65 тыс. (год назад — $42 тыс. и $60 тыс. соответственно).

В более приближенных к столице Броварах ценовые качели были не столь существенными. Как сказал генеральный директор местного АН «Рiдний край» Леонид Черепейник, по состоянию на март прошлого года броварская вторичка подешевела в сравнении с докризисным периодом на 30–50%. Гостинки предлагались тогда по $35 тыс., полноценные однокомнатные квартиры — по $45 тыс., а самые дешевые двухкомнатные — по $56 тыс., в то время как до начала кризиса их стоимость составляла $65 тыс., $75 тыс. и $85 тыс. соответственно. За минувший год жилье подорожало. Но рост оказался менее весомым, нежели в Борисполе, — в среднем на 10–15%. Сегодня самую дешевую гостинку в райцентре можно найти за $40 тыс. (комната 10 кв. м и кухня 4 кв. м в неприглядном состоянии). Более просторная хрущевка обойдется в $45 тыс., а приличная «единичка» возле ТЦ «Терминал» — в $50–60 тыс. Цены на двухкомнатные квартиры в Броварах также стартуют с $50–60 тыс., на трехкомнатные — с $75 тыс. «Сейчас спрос на вторичную недвижимость в населенном пункте как минимум в два раза выше, нежели зимой, но в четыре-пять раз ниже, чем до кризиса. Покупателей немного, но цены не падают, поскольку предложение на рынке крайне ограничено: на продажу выставлено не более четырех десятков квартир, среди которых практически нет залоговых», — рассказывает г-н Черепейник. «Единички», по его словам, покупают преимущественно киевляне, а в последнее время и приезжие из Донецкой и Луганской областей, получившие работу в столице. Двух- и трехкомнатные квартиры пользуются спросом среди самих броварчан, стремящихся улучшить жилищные условия.

Вялое правобережье

В правобережных городах-сателлитах столицы ценовая ситуация на рынке вторичной недвижимости не так однозначна. Если малогабаритное жилье в течение последнего года подорожало на 10–70%, то просторные «двушки» и «трешки» — подешевели на 15–25%. Ярким примером является Вишневое, которое уже давно считают не пригородом, а одним из киевских спальных микрорайонов. Здесь небольшие однокомнатные квартиры выросли в цене на 14–15%, а двухкомнатные и трехкомнатные апартаменты, наоборот, потеряли порядка 15–25%. Гостинка оценивается в $40 тыс. против $35 тыс. весной 2009 г. Полноценную «единичку» можно приобрести за $46–54 тыс. ($40–50 тыс. год назад), самую дешевую «двушку» — за $56–57 тыс. ($65 тыс.), а «трешку» — за $65 тыс. ($85 тыс.). «Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры продолжали дешеветь, поскольку на них практически не было заявок. Однако нынешней весной цены стабилизировались: их начали покупать, хотя и менее активно, нежели однокомнатные. Большинство заявок поступают на самое дешевое жилье, а также квартиры повышенной комфортности в сданных в эксплуатацию новостройках», — отметил директор местного АН «Спарта» Юрий Цегельник.

В соседней Боярке тенденции рынка аналогичны Вишневому, но цены традиционно на 15–20% ниже. Так, стоимость гостинки стартует с $30 тыс., а полноценной однокомнатной квартиры — с $38 тыс. «Более низкие цены в данном населенном пункте обусловлены большей удаленностью от столицы, слабо развитой инфраструктурой и проблемами с коммуникациями (нет горячей воды). Здесь покупают жилье в основном разъезжающиеся жители Вишневого, а также киевляне и приезжие, которым не хватает денег на что-то лучшее», — объясняет г-н Цегельник.

В Вышгороде, от которого до ближайшей столичной станции метро «Героев Днепра» можно добраться на маршрутке всего за 10–15 мин., стоимость недвижимости всегда была одной из самых высоких среди городов-спутников Киева. Как и в Вишневом, цена гостинки здесь стартует с $40 тыс., приличной «единички» — с $45 тыс., дешевой двухкомнатной квартиры — с $45–50 тыс., а трехкомнатной — с $75 тыс. (но это будет аналог притона). За минувший год подорожало только малометражное жилье, в то время как двух- и трехкомнатные апартаменты продолжили дешеветь. «Малометражки прибавили в цене 20–60%. Год назад гостинку площадью 22 кв. м можно было купить за $25 тыс., а приличную однокомнатную квартиру в 47 кв. м — за $37 тыс. «Двушки» и «трешки», наоборот, стоили дороже — от $65 тыс. и $80 тыс. соответственно. Их собственникам в отсутствие спроса пришлось снижать цены», — говорит заместитель директора вышгородского АН «Регіональне Джерело» Оксана Оноприенко.

По словам эксперта, рынок вторичного жилья Вышгорода весьма ограничен в предложении. К продаже предлагается порядка 50 квартир, что является средним для города показателем на протяжении многих лет. Однако в отличие от большинства других пригородов столицы в этом населенном пункте недвижимость даже среднего ценового диапазона всегда продавалась плохо. Основная масса покупателей — киевляне и приезжие, местных жителей среди клиентов агентств практически нет.

А вот в Ирпенском регионе (Ирпень, Буча) наблюдается противоположная ситуация. По информации специалиста местного агентства «САН» Светланы Шинкарь, в Ирпене и Буче спрос на социальное жилье незначителен: львиная доля заявок поступает на комфортабельную и габаритную недвижимость — квартиры старого фонда (хрущевки) в центре города и в сданных в эксплуатацию новостройках «Киевгорстроя» на массивах. По ее данным, в первую очередь покупатели интересуются Бучей, которая имеет неплохую инфраструктуру и относительно качественный жилой фонд. Небольшую двухкомнатную хрущевку в центре города можно найти примерно за $50 тыс., трехкомнатную — около $60 тыс. «Единичка» в домах «Киевгорстроя» двух–четырехлетней давности оценивается в $50 тыс., «двушка» — в $70 тыс. Стоимость самого дешевого жилья как в Ирпене, так и в Буче стартует с $30 тыс.

Как сказали специалисты АН «Новые метры», по сравнению с докризисным периодом спрос в регионе снизился как минимум в восемь раз. Но, как и в других пригородах, падение цен сдерживает ограниченное предложение — порядка 30–40 одно-двухкомнатных квартир в Ирпене, включая сданные в эксплуатацию новостройки, и столько же в Буче. При столь мизерном выборе количество сделок здесь достигает 10 в месяц, что позволяет ценам держаться на нынешнем уровне.

Говоря о ближайшем будущем рынка вторичного жилья городов-сателлитов столицы, специалисты сходятся во мнении, что установившиеся на данный момент цены до осени будут стабильными. Как считают эксперты, повышаться им не позволят отсутствие ипотеки и ограниченность ресурсов потенциальных покупателей, а их снижению вряд ли будет способствовать установившийся хоть и вялый, но стабильный спрос. «До осени мы ожидаем ценовые колебания на отдельные квартиры в пределах 5%. Более существенно цены могут измениться лишь при курсовых катаклизмах», — прогнозирует Оксана Оноприенко.




Комментариев: 0    Просмотров: 638

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua