Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Как правильно распорядиться задатком - самым распространенным средством обеспечения обязательств

Как правильно распорядиться задатком - самым распространенным средством обеспечения обязательств

Украинский рынок недвижимости с каждым днем развивается все активнее. Особенно рынок вторичного жилья. Причем именно в этом секторе, как показывает практика, фиксируется наибольшее количество афер, вследствие которых люди остаются не только без жилья, но и без денег.

Одним из самых распространенных способов надувательства является невозвращение задатка. Последний, кстати, сегодня рассматривается как очень популярное средство обеспечения обязательств по сделкам купли-продажи недвижимости.

Вопросы, связанные с задатком, регулируются Гражданским кодексом. В этом нормативном акте четко указано предназначение задатка: покупатель передает продавцу определенную сумму или движимое имущество в качестве гарантии выполнения своих обязательств. Если задаток вносится деньгами - в договоре необходимо четко прописывать, что обязательства по нему обеспечены именно задатком. Иначе внесенная сумма будет расцениваться как аванс. И тогда последствия окажутся несколько другими: в случае невыполнения условий сделки продавцом сумма аванса будет возвращена покупателю.


Если задаток вносится деньгами - в договоре необходимо четко прописывать, что обязательства по нему обеспечены именно задатком. Иначе внесенная сумма будет расцениваться как аванс

С задатком же ситуация несколько сложнее. Задаток называется обеспечением, потому что продавец вправе оставить его у себя, если покупатель отказывается выполнять условия сделки. Но это палка о двух концах. Если отказ последовал со стороны продавца, он обязан вернуть задаток и дополнительно выплатить такую же сумму. При надлежащем выполнении обязательств сторонами задаток зачисляется как часть оплаты.

Мошенники обычно действуют следующим образом: тем или иным способом приобретают правоустанавливающие документы на чужие квартиры и берут задаток сразу у нескольких покупателей. После чего исчезают с деньгами. Чаще всего они представляются сотрудниками риелторских агентств либо родственниками (друзьями) хозяина квартиры. Как правило, в таких случаях заключается предварительный договор, берется задаток. Однако документы под тем или иным предлогом покупателю не передаются. А через некоторое время «продавец» исчезает. Со всеми собранными деньгами.

Бороться с такими аферами можно достаточно просто. Если продавец недвижимости представился риелтором, то нелишне будет потрудиться и сходить в офис фирмы, где он якобы работает. Если же со стороны продавца выступает «родственник», то стоит все-таки потребовать доверенность. И только после этого отдавать деньги. Кроме того, ни в коем случае нельзя оставлять у продавца документы. Их лучше всего передать на хранение незаинтересованному лицу, например все той же риелторской фирме.


ГЛАВНОЕ
Избежать мошенничества поможет несколько простых правил. Прежде всего, следует все-таки обратиться к риелторам. И при этом лучше не непосредственно к тому или иному работнику, а в солидную и хорошо зарекомендовавшую себя фирму. Далее: не стоит лениться подписывать сам договор о предоставлении задатка. Неплохо было бы потребовать хотя бы минимальное обеспечение от продавца. И последнее - не следует заключать договоры, по которым выполнение отсрочено на достаточно длительный срок. Ведь за два-три месяца цены на жилье могут значительно измениться. И договор перестанет быть выгодным.

http://times.liga.net


Комментариев: 0    Просмотров: 476

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus