Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Ломаем стены … с головой

Ломаем стены … с головой

Типовые. Стандартные. Наработанные десятилетиями, а главное — удобные для архитекторов планы квартир. А для нас —скучные, неудобные и очень надоевшие за те же десятилетия. Немногих киевлян устраивает расстановка стен в собственном жилье, но и немногие решаются на яркие изменения — перепланировку.

В основном боятся больших затрат и бесконечного хождения по кабинетам. Так и есть. Единственное, на чем можно сэкономить — это собственные моральные ресурсы. Для этого нужно обратиться в проектную организацию или юридическую фирму, которая возьмет на себя все стадии разработки и согласования.

Второй вариант отчаянный: пройти весь круг утверждений лично. Для этого нужно подать письменное обращение в госадминистрацию района на разрешение перепланировки. Если ответ положительный — можно смело заказывать проект (здесь все равно придется воспользоваться услугами профессиональных архитекторов или дизайнеров). Готовый документ в зависимости от размаха строительных работ должен получить одобрение у всех "заинтересованных" служб. В большинстве случаев, это районные СЭС и пожарные. При более сложных проектах (например, если в обновленной квартире увеличиться электронагрузка) придется отправиться в "Киевгаз" и "Киевэнерго".

В древних районах столицы может понадобиться еще и разрешение местного управления охраны культурного наследия, так как многие дома здесь с историей. А если вам повезло жить в доме с табличкой "Памятник архитектуры" — тогда прямой путь в Главное управления охраны культурного наследия. Проект, касающийся балконов, мансард и несущих конструкций нуждается дополнительно в госодобрении в Киевэкспертизе.

Кроме того, нужно поставить в известность ЖЭК и домуправление, где проблемы могут возникнуть, только если у вас есть задолженности по квартплате.

Когда рейд по ведомствам окончен, все документы подаются снова в райадминистрацию, где специальная комиссия рассматривает проект и дает добро на ремонт.

Как рассказал главный специалист одной из столичных проектных организаций, на строительной стадии очень важно нанять опытных рабочих. В его практике часто встречались случаи, когда по вине залетных шабашников, появлялись трещины на стенах, и осыпалась штукатурка у соседей. В таком "аварийном" случае, как правило, вопрос решается на месте: экстренный ремонт или договорная компенсация. Правда, если соседи дотошные, то могут подать в суд. Одна престарелая женщина так и сделала и даже попросила выселить жильцов, решившихся на перепланировку. Вердикт судьи — 2000 гривен за отколовшуюся штукатурку.

После счастливого окончания ремонта необходимо заказать новый техпаспорт квартиры в БТИ. Процедура примерно такая: из бюро направляется инженер, он проводит замеры квартиры и проверяет соответствие нового вида жилья утвержденному проекту.

Затем — снова в администрацию района с техпаспортом и просьбой ввести в эксплуатацию обновленное жилье. Комиссия в течение месяца (максимально — трех) выдает распоряжение и акт о вводе в эксплуатацию перепланированного жилья. Отдав нотариально заверенные копии этих двух документов в БТИ, спокойно наслаждайтесь законной перепланировкой.

Отдельная головоломка — если площадь жилого помещения изменилась более чем на метр. В таком случае, придется получать новое свидетельство о праве собственности на жилье. Эта процедура может затянуться на год.

Итого, при самостоятельной легализации проекта стоимость услуг составит официально от 100 до 500 гривен в каждый службе, а при вводе в эксплуатацию приблизительно от 200 до 500 гривен в райадминистрации. Эксперты говорят, что пройти нелегкий путь самостоятельного утверждения можно. И даже без взяток. Но при трех условиях: наличии огромного упорства, времени и правильном, почти дотошном составлении проекта.

Частные фирмы возьмут от 500 до 2500 долларов вместе с проектом. Сумма касается несложных, без "заворотов" планов.

По мнению специалиста столичной проектной конторы, процедура утверждения проекта весьма обременительна и может затянуться на 6-12 месяцев. Безопасность перепланировок, конечно, важна, но только в случаях с несущими стенами, балконами, мансардами. А если дело касается строительства элементарных перегородок или разрушения стены между туалетом и ванной, то было бы целесообразно узаконить согласование на уровне местных органов самоуправления, считает эксперт. Например, семья из пяти человек, проживающая в двухкомнатной квартире решила выстроить перегородки. Стоимость одного перекрытия — около 100 долларов, а цена всего пути утверждения от 500 до 1000 долларов.

Тем не менее, по данным частной проектной организации, внутренние перестройки в столичных квартирах давно не редкость. Большинство заказов — в кирпичных домах. Здесь проще проводить укрепительные работы, а в панельных домах железобетонная стена уже является несущей конструкцией, на которую опираются несколько других плит.

Хотелось бы предостеречь киевлян, которые спешат вначале сделать перепланировку, а потом ее утвердить. Один такой "ремонт" закончился для собственника потерей жилья. Была задета несущая стена, по дому пошли трещины, и теперь эта квартира полностью уставлена подпорками.

СПРАВКА
С 27 января 2005 года сессия Киевсовета утвердила новые Правила застройки города Киева. В разделе о перепланировке говорится, что в многоквартирных жилых домах не разрешается:

— объединять лоджии и балконы с помещениями квартир путем разбора внешних стен;

— переносить отопительные приборы на лоджии и балконы;

— объединять квартиры по вертикали с полным или частичным разбором межэтажных перекрытий;

— увеличивать площадь помещений санитарных узлов и ванных комнат за счет жилых и вспомогательных помещений квартиры;

— устраивать прорезы в несущих стенах без утвержденной в установленном порядке проектной документации;

— разбирать подготовку под полы на звукотеплоизоляционной основе при ремонте, что приводить к недопустимому акустическому дискомфорту в квартирах, размещенных этажом ниже.

http://dn.kiev.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 625

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua