Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Отчуждение за год двух киевских квартир обойдется продавцу более чем в $10 тыс. В регионах — от $3 тыс.

Отчуждение за год двух киевских квартир обойдется продавцу более чем в $10 тыс. В регионах — от $3 тыс.

Во-первых, это не первая попытка ввести налог на сделки с недвижимостью, поэтому рынок был морально готов к налоговым нововведениям. В начале 2005 года после вступления в силу первой редакции статьи 11 Закона о налоге с доходов физлиц, количество сделок на вторичном рынке в январе-феврале уменьшилось в десятки раз — никто не желал платить от 1 до 13% от стоимости продаваемого жилья. К тому же нотариусы оказались не готовыми к выполнению возложенных на них функций налоговых агентов, поскольку вовремя не были подготовлены соответствующие подзаконные акты. Стагнация рынка вынудила депутатов в марте 2005 года наложить мораторий на эту статью закона. Во-вторых, в новой редакции 11 статьи (от 19 января 2006 года, Закон № 3378-IV) депутаты учли рекомендации игроков рынка, упростив расчет налога и снизив его величину. В частности, налог не взимается при продаже квартиры площадью менее 100 кв. м. Это нововведение избавило от необходимости платить налог примерно в 75% случаев. Заключая сделку купли-продажи квартиры площадью до 100 квадратов, покупатель и продавец, как и раньше, платят государству чуть более 2% от стоимости жилья в виде госпошлины или платы за услуги нотариуса, сбора в Пенсионный фонд и платы за оформление необходимых для заключения сделки справок. То есть чуть больше $2,1 тыс. в Киеве или до $1 тыс. в большинстве областных центров. Впрочем, и на этот раз не обошлось без недоработок. По закону уплату налога от продажи жилья контролируют нотариусы: если продавец заплатит меньше, чем положено, именно нотариус (налоговый агент) будет нести материальную ответственность. При этом величина налога рассчитывается исходя из стоимости квартиры. Однако в Законе № 3378-IV не указано, кто должен оценивать недвижимость. «Порядок оценки недвижимости отсутствует. Непонятно, с какой суммы нужно платить налоги, а это риски для нотариуса», — говорит харьковский нотариус Владимир Марченко. С начала 2007 года нотариусы ждут разъяснений со стороны Кабмина или ГНАУ, поэтому очень неохотно оформляют сделки купли-продажи недвижимости. Многие перестраховываются и требуют от клиентов проведения независимой экспертной оценки стоимости квартиры консалтинговой компанией, имеющей сертификат оценщика, выданный Фондом госимущества. «Для меня важно, чтобы в договоре купли-продажи записывалась стоимость, близкая к рыночной. К примеру, более $300 тыс. за трехкомнатную квартиру площадью 120 кв. м в Киеве. Естественно, стоимость должна быть официально подтверждена независимым экспертом», — рассказал Контрактам один из частных нотариусов. Новый налог — большие проблемы для владельцев недвижимости, которая приобреталась для последующей перепродажи. При продаже в течение отчетного налогового года второй квартиры они обязаны заплатить в госбюджет свыше 7% от стоимости жилья. В этом случае, помимо 2% (сбора в ПФ и госпошлины), закон предусматривает уплату налога по ставке 5% от суммы сделки. То есть государству придется отдать сумму, сопоставимую со стоимостью автомобиля среднего класса. Продавцы больших квартир налогового бремени почти не ощущают. К примеру, при продаже квартиры площадью 120-130 кв. м налогом по ставке 1% облагаются только «лишние» 20-30 квадратов. А основные расходы в этом случае, как и раньше, придутся на 1% сбора в ПФ и 1% госпошлины или платы за совершение нотариальных действий, которые взимаются со всей суммы сделки.

Сколько стоит дом продать*
1-я продажа
Квартира   Киев Донецк Львов Симферополь Черкассы
40 кв. м стоимость, $ тыс. 104 34,6 44 44,8 32,8
расходы, $ тыс. 2,145 0,757 0,945 0,961 0,721
(% от стоимости) (2,06) (2,19) (2,15) (2,15) (2,2)
130 кв. м стоимость, $ тыс. 338 112,45 143 145,6 106,6
расходы, $ тыс. 7,605 2,573 3,255 3,313 2,443
(% от стоимости) (2,25) (2,28) (2,27) (2,27) (2,29)
2-я и последующие продажи
    Киев Донецк Львов Симферополь Черкассы
40 кв. м стоимость, $ тыс. 104 34,6 44 44,8 32,8
расходы, $ тыс. 7,445 2,587 3,245 3,301 2,461
(% от стоимости) (7,16) (7,48) (7,37) (7,37) (7,5)
130 кв. м стоимость, $ тыс. 338 112,45 143 145,6 106,6
расходы, $ тыс. 23,66 7,872 10,01 10,192 7,462
(% от стоимости) (7) (7) (7) (7) (7)
* Расходы при продаже квартир в различных регионах. Расчет Контрактов построен исходя из средней стоимости квадратного метра жилья в областях (по данным Ассоциации специалистов по недвижимости)

Основные расходы. 1. Плата за совершение нотариальных действий (государственная пошлина) — 1% от стоимости недвижимости (декрет Кабинета Министров «О государственной пошлине» от 21 января 1993 года № 7-93). 2. Сбор на обязательное пенсионное страхование — 1% от стоимости недвижимости (Закон «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» от 26 июня 1997 года № 400/97-ВР). 3. Оформление справок и документов — $60-70 (справка-характеристика БТИ, справка об отсутствии запрета на отчуждение или ареста объекта недвижимости, регистрация права собственности, услуги нотариуса). 4. Налог на доходы физических лиц — от 1% до 5%. При продаже в течение года одной квартиры площадью до 100 кв. м ставка налога 0%, свыше 100 кв. м — 1% от стоимости «дополнительных метров». При повторной продаже недвижимости в течение одного налогового (календарного) года ставка увеличивается до 5% от стоимости недвижимости. Кто платит — предмет торга покупателя и продавца при определении стоимости квартиры.


Комментариев: 0    Просмотров: 677

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua