Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Цены на вторичное жилье идут ко "дну"

Цены на вторичное жилье идут ко "дну"



Цены на жилье: версии риелторов

По данным Союза специалистов по недвижимости (ССНУ), средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Киеве сегодня составляет $1881/кв.м. Для сравнения, на 15 декабря 2009 года квадрат стоил $1977, т.е.снижение составило (-) 4,86%.

Стоимость 1-комнатной квартиры с усредненными параметрами сегодня, по данным ССНУ, составляет $72 600, гостинки - $53 857, 2-комнатной квартиры - $99 484, 3-комнатной - $132 402. Минимальная стоимость жилой недвижимости в Киеве - $22 тыс. (полуподвал, гостинки без кухонь, малометражки). Предложения более комфортного жилья (гостинки с отдельной кухней) стартуют от $33-35 тыс.

Наблюдается отрицательное ценовое ожидание (-1,5% в месяц), - подчеркивает глава ССНУ Александр Рубанов.

Совсем другие данные приводит Ассоциация специалистов по недвижимости (АСНУ). Если говорить о среднем индексе предложений, то он выглядит так: от $1800 до $2200 за кв.м, - сообщил президент АСНУ Сергей Злыдень.

При таких показателях цена, например, за квартиру площадью 36 кв. м составляет около $64-79 тыс.

По его словам, цены предложений за 2010 год снизились на 4-6%. Но цены реальных сделок остались практически такими же. Размер торга уменьшился. Этот коэффициент знают только реально практикующие риелторы. Пример: если год назад квартира предлагалась за $120 000 и купить ее можно было за $100 000, то сегодня она предлагается за $110 000, а продается за те же $100 000, - подчеркнул он.

Вместе с тем, по данным SV Development, за период с января по декабрь 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве выросла на 7,8% до $1800 за кв.м.

1. Печерский район – рост на 7,59% до $2 863/кв.м.
2. Шевченковский район рост на 6,75% до $2 325/кв.м.
3. Оболонский район - рост на 7,93% до $1 837/кв.м.
4. Голосеевский район - рост на 6,82% до $1 786/кв.м.
5. Соломенский район – рост на 6,36% до $1 605/кв.м.
6. Подольский район – рост на 6,15% до $1 640/кв.м.
7. Днепровский район - рост на 9,53% до $1 506/кв.м.
8. Святошинский район - рост на 6,84% до $1 483/кв.м.
9. Деснянский район - рост на 8,89% до $1 433/кв.м.
10. Дарницкий район - рост на 8,76% до $1 391/кв.м.

Таким образом, исходя из оценки компании, квартира площадью 36 кв. м стоит сегодня минимум $50 тыс.

Какую скидку можно выбить

Представители рынка отмечают, что при покупке вторичного жилья сегодня покупатель может рассчитывать на скидки. Однако размеры возможных уступок - разнятся.

По мнению ряда экспертов, средний размер дисконта может составлять около 16% от цены предложения, - отмечает управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов. - Но это всего лишь средняя температура по больнице. Бывает, что скидка в 50% не оправдывает цену сделки.

Разумной сегодня можно назвать скидку в размере 10%, отмечают риелторы, однако ее может и не быть вообще.

Все очень сильно зависит от конкретного объекта, рассказывает Михаил Ермоленко, генеральный директор Knight Frank LLC Ukraine. У нас есть клиенты-владельцы квартир, которые выставляют их на рынок и сразу говорят, что при наличии реального покупателя готовы торговаться на 10-15% (бывает что и 20%). Есть и клиенты, которые уже снизили цену на сколько это для них возможно, например, в целях быстрой продажи. Максимальный торг в этом случае 1-2%, - пояснил он.

Вместе с тем, предложить свою цены в любом случае стоит, советует М.Ермоленко: Продавец рассмотрит ее и сделает Вам ответное предложение, на сколько он готов подвинуться.

Когда ждать очередное дно

Если смотреть на реальный уровень цен на вторичку, очередное дно на рынке еще не достигнуто, отмечают риелторы. В течение 10 месяцев цены на вторичном рынке недвижимости будут снижаться на 1,2-1,7% в месяц, - отмечает Александр Бондаренко, председатель национального совета Риелторской палаты.

По его словам, дополнительным аргументом для такого вывода является общее состояние ценообразования на первичном рынке недвижимости. Сейчас 1 кв. м на первичном рынке можно приобрести за $1000 (8000 грн.). В нормальных странах цена на вторичном рынке на 20% выше, чем на первичном, - добавляет он.

Цена на вторичном рынке недвижимости Киева должна, по подсчетам А.Бондаренко, составлять $1200 за кв. м. Проверим этот прогноз в декабре 2011 года, - добавил представитель Риелторской палаты.

А вот Артур Пилипчук, глава киевского отделения АСНУ, уверен, что ценовое дно киевской вторички было пройдено в марте 2009 года. Тогда минимальная стоимость квартиры в Киеве была 35 тыс. у.е. В апреле того же 2009 произошел откат, и минимальная стоимость поднялась до 40 тыс.у.е. На этом уровне она держится и по сей день, - подчеркнул он.

Эксперты уверены, что больше всего цены будут падать на дорогое жилье. А вот эконом-сегмент снижаться будет менее заметно.

Жилье на вторичном рынке будет дешеветь, и может до весны упасть в цене, но максимум до 10%, - считает Ирина Килко, директор агентства недвижимости Инбук.

По ее словам, на данный момент крайне мало покупателей, интересующихся вторичным рынком. Дело в том, что у людей на руках есть $30-50 тыс., их хотят вложить, а на вторичном рынке таких предложений нет. Но есть большое количество новостроек кустарного типа до 5 этажей, квартиры по 20-40 кв.м, которые стремительно появились за последние 2 года, - рассказала риелтор.


Комментариев: 0    Просмотров: 874

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus