Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Вторичный рынок жилья: в ожидании сентябрьского бума

Вторичный рынок жилья: в ожидании сентябрьского бума

Рынок вторичной жилой недвижимости находится на пороге активизации после временного затишья. Специалисты прогнозируют рост как цен, так и спроса.

Столица: спрос растет

В первой половине августа, июльское летнее затишье постепенно, но весьма уверенно сменяется ростом деловой активности, отмечают аналитики агентства недвижимости «Планета Оболонь». Увеличилось количество заявок на покупку недвижимости, просмотров и сделок. И это происходит на фоне стабильного повышения цен практически во всех сегментах вторичного рынка недвижимости Киева (в некоторых темп даже увеличивается).

Среди факторов, спровоцировавших данную ситуацию, специалисты отмечают еще недавно имевшую место нестабильную политическую ситуацию. По этой же причине увеличилось количество желающих получить только консультацию, однако не спешащих выставлять на продажу или же покупать недвижимость.

Кроме того, наблюдается тенденция временного («до сентября», по словам аналитиков) снятия с продажи достаточно большого количества квартир. Вместе с тем, уровень предложения даже с учетом этого не снизился. Таким образом, на рынке вторичной недвижимости сложилась несколько противоречивая ситуация.

Впрочем, летнее «замораживание» заявок на продажу квартир не является чем-то из ряда вон выходящим и объясняется в т.ч. массовым «отпускным синдромом» в сочетании с ожиданием подорожания недвижимости в сентябре, когда как в столице, так и в регионах наблюдается всплеск деловой активности. Характерная черта нынешнего летнего сезона – некая размытость сроков возвращения временно снятых объектов на рынок. По словам экспертов, эта неопределенность в совокупности с противоречиями снятия-поступления предложений усложняет прогнозирование дальнейших тенденций развития рынка, в том числе и ценовых.

Если проанализировать цены и темпы их изменения в отдельных районах Киева, то выявляются существенные различия. В некоторых частях столицы цены намного выше общегородских, в других – ниже. Так, если в июле средняя цена на квартиры в Голосеевском районе значительно превышала общегородской показатель, то в августе она снизилась практически до общекиевской отметки. Показатель цен на квартиры в Дарницком и Соломенском районах, который в июле был ниже среднего по городу, в августе еще упал (правда, незначительно). К сожалению, на этом утешительные для покупателей новости о снижениях цен заканчиваются. Показатели средней стоимости 1 кв.м. жилплощади на вторичном рынке во всех других районах увеличиваются, хотя в Деснянском, Днепровском и Святошинском (а также вышеупомянутых Дарницком и Соломенском) цены пока ниже «отметки Х». Наиболее дорогими (и активно продолжающими дорожать) по-прежнему остаются Печерский и Шевченковский районы. Главным образом по той причине, что некоторая их часть находится в центре города.

Однако корень ценовой разницы на однотипные квартиры в различных районах не только в местонахождении конкретного дома с территориальной точки зрения или степени развития инфраструктуры. Дело также в структуре предложений для каждого конкретного района. Цена квартиры существенно зависит от количества домов данного типа в этой части города. К примеру, если в районе большое количество типовых домов с хорошей планировкой, то цены на квартиры в них будут в среднем ниже, нежели цены на квартиры в домах этой же серии в другом районе, при условии, что таких домов там небольшое количество.

Нет сомнений, что значительное влияние, пускай и косвенное, на вторичный рынок жилой недвижимости окажут следующие решения властей города Киева:

- пересмотр некоторых принятых ранее решений (в т.ч. относительно землеотвода, разрешений на строительство, проведения тендеров и т.д.);

- приостановленое возведение нескольких десятков домов и метрополитена в сторону Теремков;

- «замороженое» на полтора года выделение новых участков земли под строительство;

- намерение киевского мэра решать социальные вопросы за счет инвесторов.

Подобные решения могут привести к резкому сокращению темпов строительства нового жилья, что будет способствовать повышению спроса на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке. Это, разумеется, повлечет за собой повышение цен в обоих сегментах.

http://www.e-news.com.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 491

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus