Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Арендаторы коммерческой недвижимости действуют осторожно

Арендаторы коммерческой недвижимости действуют осторожно

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в Jones Lang LaSalle, в I квартале происходило незначительное увеличение арендных ставок, однако на некоторых рынках наблюдалась тенденция к искусственному поддержанию текущих ставок. Подход подождем и посмотрим, который характеризовал поведение арендаторов на рынке коммерческой недвижимости в I квартале 2008 года, вполне объясним, однако он может вызвать дополнительные риски и затраты в среднесрочном периоде, - отмечают аналитики.
 
В Западной Европе неуверенность на рынке, снижающийся уровень доверия и опасения сложных экономических периодов заставляют арендаторов сосредоточиваться на существующих портфелях и проводить быстрореализуемые сделки, а также сделки, позволяющие снизить расходы на аренду коммерческой недвижимости.
 
Согласно докладу, в Центральной и Восточной Европе основным побуждающим настроением стратегии подождем и посмотрим является вопрос куда дальше?. Существует значительная неуверенность по поводу того, где искать новые хорошие предложения. Разница в уровне арендных ставок в Западной Европе и в городах Центральной и Восточной Европы первого уровня стабильно снижается, что снизило объем спроса со стороны тех компаний, которые идут на аутсорсинг в целях экономии. Опять же, ментальность подождем и посмотрим может оказаться и опасной, и дорогой. Те, кто применяют стратегию сейчас для ответа на вопрос куда дальше?, а также действует решительно в городах Центральной и Восточной Европы второго и третьего уровня, создадут себе условия для того, чтобы опередить арендатора-конкурента, занять площадь, и максимально выиграть на разнице стоимости, - отмечают аналитики.
 
Что касается таких субрегионов как Ближний Восток и Африка, то здесь арендаторы применяют тактику схвати все, что можешь из-за катастрофически отсутствующего качественного предложения на рынке. Такая тенденция будет сохраняться до конца 2008 года. Однако к 2010 году начнут появляться новые площади, поэтому арендаторы перейдут к тактике подождем и посмотрим... Мы уверены, что следует действовать сейчас для того, чтобы занять лучшие площади в наилучших местах благодаря предварительной аренде, - отметил Ли Элиот, директор по исследованиям в регионе Европа, Ближний Восток и Африка и соавтор отчета.
 
Со своей стороны Ольга Рыбакова, руководитель аналитики рынка офисной и складской недвижимости Jones Lang LaSalle, сообщила, что основным фактором, определяющим развитие офисного рынка в России, является активный рост экономики, благодаря чему на рынке по-прежнему наблюдается недостаток предложения качественных офисных площадей.
 
Это особенно заметно на самых развитых рынках – Москве и Санкт-Петербурге. Тем не менее, в связи с тем, что в Москве и Санкт-Петербурге появляются новые проекты класса А, это существенно увеличивает возможности выбора для арендаторов по сравнению в прошлыми годами. С другой стороны, арендаторы также занимают большие чем раньше площади, так как рассчитывают на дальнейшее расширение своих офисов. Результатом ограниченного предложения является рост арендных ставок в обоих городах. В регионах России начинают появляться новые офисные центры, но их качество пока отстает от уровня Москвы и Санкт-Петербурга, - комментирует она.
 
Jones Lang LaSalle предоставляет комплексные услуги в области недвижимости и управления капиталом на местном, региональном и глобальном уровнях собственникам, арендаторам и инвесторам. Оборот компании в 2007 году составил около $2,7 млрд. В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы.


Комментариев: 0    Просмотров: 157

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus