Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Инвесторы смотрят на Восток

Инвесторы смотрят на Восток

Инвестиционный рынок в Центральной и Восточной Европе развивается очень динамично. В первой половине 2006 г. институциональные инвесторы потратили в этом регионе 4,2 млрд. евро, по сравнению с 2,6 млрд. евро, потраченными в первой половине 2005 г. Стоит добавить, что львиная доля транзакций была заключена в Польше и в России, соответственно 40,4% и 28,5%. По нашим прогнозам, общая стоимость транзакций, заключенных в 2006 г., достигнет 10 млрд. евро, что составляет 6,25% инвестиционного рынка во всей Европе.

В настоящее время инвесторы все более интересуются восходящими рынками, на которых можно достичь более высоких ставок капитализации. Вероятнее всего, именно Россия, где с 1999 г. годовой рост ВВП превышает 6,5%, станет наиболее привлекательным инвестиционным рынком в 2007-2008 гг. Одним из наиболее существенных факторов роста на этом рынке является запланированное на вторую половину 2006 г. и на 2007 г. предложение торговых площадей – 1,3 млн. квадратных метров, которое будет одним из крупнейших в Европе.

Что касается ставок возврата за наилучшую недвижимость на рынке офисных и торговых площадей в Варшаве, Праге и Будапеште, то они в настоящее время колеблются в пределах 5,5-6%. Они незначительно выше, чем в большинстве столиц стран западной Европы, где ставки капитализации составляют 4,5-4,5%.

В связи с резким падением ставок капитализации и с отсутствием инвестиционных продуктов высокого качества (особенно на восходящих рынках, как польский или российский), все большая группа инвесторов готова пойти на девелоперский риск и вкладывать капитал в начальной стадии реализации проектов, например, во время строительства (так называемый forward funding).


Комментариев: 0    Просмотров: 145

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus