Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Как приобрести жилье в Болгарии

Как приобрести жилье в Болгарии

Как прекрасное место для летнего отдыха Болгария давно известна в Европе. А после вхождения этой страны в ЕС интерес к тамошней недвижимости существенно вырос, тем более что пока болгарские цены на жилье не идут ни в какое сравнение с европейскими.

Немалую роль в росте цен на недвижимость в Болгарии играют британцы, первыми из европейцев облюбовавшие местные курорты. Вслед за ними потянулись другие любители недорогого отдыха, сначала на Солнечный Берег и Золотые Пески, затем – в горы. Не отстают от них и россияне, а вот украинцы стали приобретать дома и квартиры на черноморском побережье не так давно. И, по словам директора агентства недвижимости «Bulgarian Real Estate» Румена Спасова, к нему пока не выстраиваются очереди наших соотечественников, желающих приобрести болгарское жилье. Объясняется это тем, что украинский покупатель обычно стремится сэкономить, а потому ищет обходные пути вроде специализированных интернет-сайтов или знакомых, которые уже обзавелись жильем в Болгарии. Впрочем, как первый, так и второй путь эксперт избирать не советует, поскольку никаких гарантий в этом случае никто не даст, а риск «пролететь» с покупкой будет довольно высоким. Так что лучше все-таки обращаться к риэлторам, прежде всего в крупные компании с представительствами в различных странах (в том числе в Украине).

Как отмечают специалисты по недвижимости, самые популярные среди украинских покупателей города на черноморском побережье Болгарии – это Шабла, Несебр, Созополь, Стари Влас, Синеморец, Варна, Бургас. Причем последние два города являются не только морскими курортами, но и важными экономическими центрами, поэтому в них жилье покупают не только туристы, но и бизнесмены.

В основном наши соотечественники покупают квартиры среднего размера в новых жилищных комплексах. Тем более, что болгарские новостройки (в среднем от 800 до 1400 евро за кв. м) стоят дешевле, чем у нас, несмотря на то, что они, как правило, продаются уже с полноценным ремонтом и даже встроенной кухней. Что уж говорить о гаражах по 5-7 тыс. евро – мы уже забыли о таких ценах…

Чаще всего украинские покупатели интересуются квартирами площадью около 100 кв. м с одной или двумя спальнями. Безусловно, важным условием удачной покупки является максимальная близость жилья к морю.

Обычно сумма, которую готов выложить украинец за апартаменты в Болгарии, не превышает 150 тыс. евро. При этом самые дешевые односпальные жилища в новых комплексах, особенно, если инвестировать в них на начальном этапе строительства, могут обойтись в непривычную для киевлянина сумму от 50 тыс. евро, а студио – даже в 30-35 тыс. евро. Правда, при этом вид на море из окна не гарантируется, но сие вовсе не значит, что он будет плохим…

Выгоднее всего покупать квартиры в домах, расположенных примерно в часе езды от моря: там цены значительно ниже. Кстати, риэлторы, занимающиеся продажей жилья в Болгарии, рекомендуют покупать квартиры как раз в современных домах, и на то есть, как минимум, две причины. Во-первых, новые дома имеют массу дополнительных удобств вроде бассейна, SPA, прогулочной зоны, обустроенной детской площадки и т. д. (возможны различные вариации на эту тему). И хотя все упомянутые приятные моменты делают жилье более дорогим при покупке, они же позволяют инвестору в дальнейшем получать от своего приобретения максимальный комфорт. И даже финансовую выгоду, если сдавать квартиру в аренду. Понятно, что каждый турист желает отдыхать в наилучших условиях, поэтому при выборе апартаментов для отдыха он отдаст предпочтение тем, к которым прилагается максимальное количество услуг и развлечений…

Во-вторых, чаще всего строительная компания, которая возводила комплекс, в дальнейшем будет заниматься его эксплуатацией. Конечно, этот вопрос нужно обязательно уточнять перед покупкой, но наличие обслуживающего персонала значительно облегчает жизнь обитателям дома. Кроме того, управляющая фирма поможет на вполне законных основаниях сдавать апартаменты в аренду, так что их владельцу не нужно будет заниматься поиском клиентов в чужой стране.

Услуги по организации сдачи квартиры в аренду могут предоставлять и риэлторские компании, но уточнять их возможности следует до заключения с ними договора. В сезон сдавать апартаменты средних размеров можно по цене от $40 в день. Если жилье сдается через агентство, то оно берет себе 30% от полученного дохода, зато в его обязанности, как правило, входит уход за недвижимостью и выплата налогов.


По словам риэлторов, частными домами в Болгарии украинцы, как, впрочем, и прочие иностранцы, интересуются в гораздо меньшей степени, чем квартирами. С одной стороны это связано с необходимостью самостоятельно заботиться о своем жилье и участке, а с другой – покупка иностранцем земли сопряжена с дополнительными временными и финансовыми затратами. Ведь чтобы приобрести участок или дом с землей, нужно зарегистрировать в Болгарии компанию – юридическое лицо.

Процедура регистрации юрлица занимает около недели, оформить необходимые документы можно в ближайшем районном суде. После внесения фирмы в целый ряд реестров (судебный, а также статистической, налоговой и страховой служб) ее владельцу выдается акт о регистрации, который дает возможность покупать землю.

Пока что граждане других государств, не желающие заниматься созданием собственных фирм в Болгарии, могут брать земельный участок в аренду на срок от 4 лет. Впрочем, в связи с вхождением страны в ЕС ожидается упрощение порядка покупки болгарской земли иностранцами.

Процедура покупки апартаментов в многоквартирном доме не требует дополнительных усилий и достаточно проста. Главное условие успешного приобретения – помощь квалифицированных риэлтора и адвоката. Часто эти две услуги предлагаются вместе, их общая стоимость составляет около 10% от суммы сделки.

Для покупки недвижимости иностранцу потребуется загранпаспорт и деньги. Желательно также минимальное знание местного или английского языка – пригодится при общении с продавцами и специалистами по недвижимости.

Перед сделкой нотариусу, который будет заниматься ее официальным оформлением, предоставляется выписка из государственного реестра недвижимого имущества об отсутствии обременений объекта недвижимости (наличие запрета на продажу, ипотеки, открытые судебные дела и т. п.). Также в выписке указывается продавец недвижимости. После подписания договора купли-продажи сторонами и удостоверения их подписей, нотариус передает документы в районный суд, где вносятся изменения в упоминавшийся выше реестр недвижимости.

При совершении сделки налоговая служба проводит государственную оценку объекта недвижимости, результаты которой фиксирует в соответствующем документе. Реальная цена продажи не может быть ниже определенной налоговой службой стоимости.

Есть также один нюанс, который касается приобретения жилья в новостройках. В старых домах площадь квартир, выставляемых на продажу, – «чистая», то есть покупатель платит лишь за те квадратные метры, на которых он будет жить. А места общего пользования вроде лестничных клеток еще «с тех времен» обслуживаются бесплатно. В новых же домах «в нагрузку» к апартаментам полагается несколько квадратных метров площадей общего пользования, причем чем больше квартира, тем больше «нагрузка»... Платить за дополнительные квадраты нужно будет как за жилые. Например, к тридцатиметровой квартире-студио могут прикрепить дополнительных четыре-пять «квадратов», а к большой квартире с двумя спальнями – все пятнадцать.

Что касается ипотеки, то пока возможности для получения иностранцем кредита в болгарском банке практически отсутствуют. Официально местные финучреждения ссуд для покупки недвижимости гражданам других государств не выдают. Впрочем, некоторые агентства берутся решать этот вопрос и даже могут предоставлять кредиты за счет собственных средств. Однако гораздо более распространенной и легальной является схема покупки жилья в рассрочку, которая активно применяется на первичном рынке недвижимости. Выглядит она приблизительно так. Сначала покупатель вносит на счет застройщика небольшой задаток, скажем, 1000 евро. В течение 14 дней после подписания контракта покупатель вносит 30% от стоимости будущего жилья, что подтверждает вступление контракта в силу. Следующий, 20-процентный платеж вносится на этапе фундамента и еще один, тоже 20-процентный, когда над домом появляется крыша. Оставшиеся 30% покупатель выплачивает по завершении всех строительных и отделочных работ. При этом ему выдается свидетельство, удостоверяющее его право собственности на жилплощадь. Именно с момента окончательного расчета за квартиру покупатель считается ее полноправным владельцем.

В совокупности единоразовые платежи за оформление недвижимости составляют 3-4 % от ее стоимости. Большую часть расходов составляет налог на покупку. Кроме того, надо оплатить услуги нотариуса. А госпошлина составляет совсем немного – около 0,1 % от стоимости объекта. Причем за исходную стоимость недвижимости берется налоговая оценка объекта, которая обычно несколько ниже рыночной.

Единый налог на недвижимость в Болгарии составляет 0,15% от стоимости объекта и не зависит от типа недвижимости, ее собственника, месторасположения. Если частное лицо владеет несколькими объектами недвижимости, налог на основное жилье снижается наполовину. Основным считается место жительства, где налогоплательщик проживает большую часть года. Обычно единый налог на недвижимость взимается ежеквартально равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Но если собственник жилья согласен платить налог единоразово до 31 марта, он получит 5-процентную скидку от государства.

А вот ставка местного налога на недвижимость непосредственно зависит от месторасположения этой недвижимости. В среднем по стране он составляет около 0,25 % от стоимости жилья, то есть, примерно 80 евро в год на квартиру с двумя спальнями. А, например, в Софии он выше – около 150 евро. То же касается и привлекательных для покупателей жилья курортных местностей.

Заметим, что привычная нам квартплата в Болгарии отсутствует. Зато есть налог на бытовые отходы. Ну и, естественно, коммунальные платежи – за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, телефон. Дополнительно можно застраховать недвижимость, что стоит в среднем около 150 евро в год (в зависимости от площади и типа жилья), нанять садовника за 200 евро в месяц и поставить сигнализацию (ежемесячная плата — 15 евро). На отопление придется потратиться по украинским меркам прилично – за квартиру с двумя спальнями надо платить по 150 евро в месяц. Еще один не очень приятный момент: пока ни покупка недвижимости в Болгарии, ни исправная уплата всех налогов не дают иностранцу права на получения вида на жительство. Так что длительность пребывания украинцев в этой стране ограничена 90 днями в течение полугода. Впрочем, как показывает практика, этого вполне достаточно для того, чтобы хорошо и выгодно там отдыхать.


Комментариев: 0    Просмотров: 369

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus