Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Кризис расселил московские гостиницы

Кризис расселил московские гостиницы




До сих пор мэрия говорила только о дефиците отелей — считалось, что городу не хватает 8-9 тыс. номеров. Тем не менее, по итогам прошлого года российская столица осталась самым дорогим в мире городом по стоимости гостиничного номера.
 
Гостиничный рынок в Москве в четвертом квартале 2008 года показал рекордное падение спроса и доходности: по сравнению с аналогичным периодом 2007 года загрузка номеров снизилась на 14 процентных пунктов (в декабре в среднем ценовом сегменте составила около 52%), а показатель RevPar (доход на номер, рассчитывается с учетом загрузки и средней цены продажи номеров) сократился на 13% (в декабре в среднем ценовом сегменте составил около 1,89 тыс. руб., в верхнем — 4-4,4 тыс. руб.), говорится в исследовании Colliers International.
 
Средняя цена номера (ADR), по мнению аналитиков, в октябре—декабре 2008 года выросла на 1,15%. Но в Jones Lang LaSalle (JLL), также отметившем недозагруженность гостиничных номеров, напротив уверены, что в ноябре ADR впервые упала — на 4,5% в рублях и на 18% в долларах (до $315). По предварительным данным, в декабре ADR также снизилась примерно на 15% в долларах,— отмечает старший вице-президент JLL Марина Смирнова. С 2002 года, говорит она, средняя цена номера всегда росла.
 
Показатели по году выросли только за счет первых трех кварталов, в течение которых гостиничный рынок в России еще не ощущал финансового кризиса, добавляют в Colliers International: RevRar увеличился на 13% против прогнозировавшихся 17%. В целом по итогам 2008 года загрузка гостиниц в среднем по рынку составила около 70%, ADR — 5,655 тыс. руб., RevPAR — 3,959 тыс. руб.
 
Падение спроса на столичные гостиницы началось в октябре, отмечают эксперты. По данным JLL, в верхнем ценовом сегменте (четыре-пять звезд) загрузка упала в сравнении с октябрем 2007 года с 81,8 до 72%, в среднеценовом (три звезды) — с 83 до 71,9%. По подсчетам Colliers International, по сравнению с октябрем 2007 года загрузка в среднем по всем сегментам упала на 5%. Эта тенденция усилилась в ноябре, несмотря на наступление сезона высокого спроса: по данным JLL, в верхнем ценовом сегменте загрузка составила всего 61% (против 75,2% в ноябре 2007 года), а для категории три звезды — до 63% (78%). В декабре загрузка в высоком ценовом сегменте, по предварительным данным аналитиков, составила всего 55% (в декабре 2007 года — 66,3%), а для трех звезд — 51% (70%).
 
Такая ситуация сложилась в Москве несмотря на то, что последние несколько лет в столице наблюдается острый дефицит гостиничных площадей и она была признана одним из самых дорогих городов мира по стоимости номеров (см. справку). Так, на середину 2008 года эксперты оценивали дефицит в люксовом сегменте в 1 тыс. номеров, а в среднем — 8-9 тыс. номеров. Мэр Москвы Юрий Лужков в 2004 году принял программу размещения гостиниц в Москве до 2010 года, по которой должно было быть построено отелей общим количеством номеров 61,66 тыс., в основном нелюксового сегмента. Сейчас, по данным Росстата, общий объем номерного фонда столицы составляет около 34 тыс. номеров. Из них современного формата (четыре-пять звезд и реконструированные три звезды) не более 10 тыс., отмечает госпожа Смирнова. Она добавляет, что с 2004 года по сегодняшний день открыто отелей с фондом около 2,5 тыс. номеров, при этом количество выбывших номеров было более существенным: в 2006 году закрылась гостиница Россия (3,5 тыс. номеров), в 2007-м — гостиница Украина (1,017 тыс. номеров). В 2009 году также ожидается ввод гостиничного фонда меньше запланированного: прирост должен был составить 2,5 тыс. номеров, но уже сейчас новый фонд уменьшен более чем вдвое (см. таблицу).
 
Даже хорошо, что новые гостиницы будут открываться медленнее, потому что падение загрузки и доходности в 2009 году, очевидно, продолжится, считает Марина Смирнова. Она прогнозирует загрузку в январе ниже 50% (в январе 2007 года в сегменте четыре-пять звезд загрузка была 52%, трех звезд — 63%), что сравнимо с уровнем послекризисного 2001 года. В худшем случае, говорит она, к апрелю стоимость номера может снизиться на 25-30% в долларах и на 7-10% в рублях.
 
Мы ожидаем тяжелый год: первые два квартала покажут дальнейшее падение спроса, а потом начнется постепенная стабилизация,— считает замгендиректора ООО Балчуг Александр Бобылев. Он отмечает, что в октябре—декабре 2008 года его компания получила доход на 20% меньше, чем ожидалось, по большей части за счет уменьшения числа частных туристов, которые составляют самую дорогую клиентуру. В сентябре—октябре кризис еще не сказался на въездном рынке, но в ноябре и декабре поток резко сократился. Отели слишком поздно отреагировали на ситуацию, пересмотрев расценки только к концу декабря,— посетовала гендиректор туроператора Тари Тур Марина Левченко. 

Крупнейшие гостиницы в Москве,
открытие которых было пересенено с 2008 года на более поздний срок

Название
Девелопер
Класс
Кол-во
номеров
Новая дата открытия
Four Seasons Moscow
ДекМос
5*
220
2009-2010
Кремлевский
Объединенная промышленная корпорация
5*
158
н/д
Grand Hyatt Moscow Residences & Spa
Mirax Group
5*
25
2009
Гостиница на Краснопресненской наб.
н/д
4-5*
207
н/д
Renaissance (МФК Монарх)
Концерн Монарх
4-5*
300
2009
Аквамарин
AFI Development
4*
150
2009
Garden Ring
н/д
4*
86
2009
Гостиница в МФК SK Plaza
ГК Ташир
4*
300
2 кв. 2009
Бородино
ГК Бородино
3-4*
150
2009
Источник: Colliers International
 
Согласно последним исследованиям британской туристической компании Hogg Robinson Group, в Москве самые дорогие в мире гостиничные номера. В 2008 году средняя стоимость номера в сутки составляла £299,86. Второе место в рейтинге Hogg Robinson Group занял Мумбай (£204,13), третье — Париж (£195,34). В предыдущие годы Москва также лидировала в рейтинге: в 2007 году с показателем £239,78 за номер, в 2006 году — £220,57, в 2005 году — £169,67.
 
По данным рейтинга The Hotel Price Index 2008, составленного международной системой онлайн-заказа номеров Hotels.com, Москва также занимает первое в рейтинге городов по средней цене размещения в отеле. В 2007 цена одного номера в российской столице составляла £194 (рост за год 22%). На втором месте — Нью-Йорк (£143), на третьем Дубай (£125). Годом ранее три лидирующие страны располагались в таком же порядке с ценами £159, £136 и £120 соответственно.
 
Британская исследовательская компания STR Global также сообщила о том, что в сентябре 2008 года гостиницы Москвы были самими дорогостоящими во всей Европе: средняя стоимость номера составляла €236.


Комментариев: 0    Просмотров: 166

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus