Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Квартира в Монако окупится через 75 лет

Квартира в Монако окупится через 75 лет

Американский журнал Forbes пришел на помощь богачам и составил рейтинг самых переоцененных рынков недвижимости в мире. Эксперты, используя метод оценки инвестиционной привлекательности ценных бумаг, подсчитали, сколько лет понадобится для того, чтобы окупить миллионные вложения в недвижимость. При этом учитывались возможные доходы от аренды, продажи квартиры через 10 лет, выплата налогов, операционные расходы, уровень инфляции в стране.

Первую строчку по праву занимает княжество Монако. Владельцу потребуется чуть менее 75 лет для того, чтобы окупить стоимость недвижимости. В стране, получившей титул «налогового рая», покупатель принимает на себя все сопутствующие продаже платежи — иногда они могут достигать 20% стоимости самого жилья. И планы властей Монако по расширению территории за счет сооружения искусственных островов вряд ли изменят ситуацию на рынке.

С большим отрывом от лидера на втором месте — Рим. Квартира в столице Италии окупит себя за полстолетия. Рынок недвижимости здесь — один из самых дорогих и наименее динамичных в мире. Поэтому надеяться на высокую прибыль не стоит. Кроме того, операционные расходы в столице Италии достаточно высоки — 14,6% стоимости квартиры.

На третьем месте — столица моды Париж. Пик цен на недвижимость в столице Франции пришелся на 2004-2005 годы, но и сейчас квартира неподалеку от Елисейских полей окупится более чем через 35 лет. В пятерку лидеров также вошли Мадрид и Лос-Анджелес. Любопытно, что в рейтинге нет Лондона, Нью-Йорка и других городов, стабильно занимающих первые позиции по ценам на жилье. Эксперты объясняют это тем, что менее дорогие рынки обладают низкими арендными ставками и невысокой оценочной стоимостью недвижимости, а значит приобретение окупается дольше.

В ходе исследования были изучены цены на недвижимость и аренду в 50 городах на всех континентах мира. В основном, эксперты принимали во внимание только столицы государств. Но в регионах, где существуют несколько деловых и финансовых центров (например, в Швейцарии, Китае, США), аналитики изучали данные по нескольким городам. Предполагалось, что недвижимость покупается не в долг, не является основным местом проживания покупателя и продается спустя десять лет, причем покупатель принимает на себя все сопутствующие продаже платежи.

Американский журнал Forbes пришел на помощь богачам и составил рейтинг самых переоцененных рынков недвижимости в мире. Эксперты, используя метод оценки инвестиционной привлекательности ценных бумаг, подсчитали, сколько лет понадобится для того, чтобы окупить миллионные вложения в недвижимость. При этом учитывались возможные доходы от аренды, продажи квартиры через 10 лет, выплата налогов, операционные расходы, уровень инфляции в стране.

Первую строчку по праву занимает княжество Монако. Владельцу потребуется чуть менее 75 лет для того, чтобы окупить стоимость недвижимости. В стране, получившей титул «налогового рая», покупатель принимает на себя все сопутствующие продаже платежи — иногда они могут достигать 20% стоимости самого жилья. И планы властей Монако по расширению территории за счет сооружения искусственных островов вряд ли изменят ситуацию на рынке.

С большим отрывом от лидера на втором месте — Рим. Квартира в столице Италии окупит себя за полстолетия. Рынок недвижимости здесь — один из самых дорогих и наименее динамичных в мире. Поэтому надеяться на высокую прибыль не стоит. Кроме того, операционные расходы в столице Италии достаточно высоки — 14,6% стоимости квартиры.

На третьем месте — столица моды Париж. Пик цен на недвижимость в столице Франции пришелся на 2004-2005 годы, но и сейчас квартира неподалеку от Елисейских полей окупится более чем через 35 лет. В пятерку лидеров также вошли Мадрид и Лос-Анджелес. Любопытно, что в рейтинге нет Лондона, Нью-Йорка и других городов, стабильно занимающих первые позиции по ценам на жилье. Эксперты объясняют это тем, что менее дорогие рынки обладают низкими арендными ставками и невысокой оценочной стоимостью недвижимости, а значит приобретение окупается дольше.

В ходе исследования были изучены цены на недвижимость и аренду в 50 городах на всех континентах мира. В основном, эксперты принимали во внимание только столицы государств. Но в регионах, где существуют несколько деловых и финансовых центров (например, в Швейцарии, Китае, США), аналитики изучали данные по нескольким городам. Предполагалось, что недвижимость покупается не в долг, не является основным местом проживания покупателя и продается спустя десять лет, причем покупатель принимает на себя все сопутствующие продаже платежи.

Американский журнал Forbes пришел на помощь богачам и составил рейтинг самых переоцененных рынков недвижимости в мире. Эксперты, используя метод оценки инвестиционной привлекательности ценных бумаг, подсчитали, сколько лет понадобится для того, чтобы окупить миллионные вложения в недвижимость. При этом учитывались возможные доходы от аренды, продажи квартиры через 10 лет, выплата налогов, операционные расходы, уровень инфляции в стране.

Первую строчку по праву занимает княжество Монако. Владельцу потребуется чуть менее 75 лет для того, чтобы окупить стоимость недвижимости. В стране, получившей титул «налогового рая», покупатель принимает на себя все сопутствующие продаже платежи — иногда они могут достигать 20% стоимости самого жилья. И планы властей Монако по расширению территории за счет сооружения искусственных островов вряд ли изменят ситуацию на рынке.

С большим отрывом от лидера на втором месте — Рим. Квартира в столице Италии окупит себя за полстолетия. Рынок недвижимости здесь — один из самых дорогих и наименее динамичных в мире. Поэтому надеяться на высокую прибыль не стоит. Кроме того, операционные расходы в столице Италии достаточно высоки — 14,6% стоимости квартиры.

На третьем месте — столица моды Париж. Пик цен на недвижимость в столице Франции пришелся на 2004-2005 годы, но и сейчас квартира неподалеку от Елисейских полей окупится более чем через 35 лет. В пятерку лидеров также вошли Мадрид и Лос-Анджелес. Любопытно, что в рейтинге нет Лондона, Нью-Йорка и других городов, стабильно занимающих первые позиции по ценам на жилье. Эксперты объясняют это тем, что менее дорогие рынки обладают низкими арендными ставками и невысокой оценочной стоимостью недвижимости, а значит приобретение окупается дольше.

В ходе исследования были изучены цены на недвижимость и аренду в 50 городах на всех континентах мира. В основном, эксперты принимали во внимание только столицы государств. Но в регионах, где существуют несколько деловых и финансовых центров (например, в Швейцарии, Китае, США), аналитики изучали данные по нескольким городам. Предполагалось, что недвижимость покупается не в долг, не является основным местом проживания покупателя и продается спустя десять лет, причем покупатель принимает на себя все сопутствующие продаже платежи.


Комментариев: 0    Просмотров: 225

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus