Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Латвия: Чтобы считаться престижной, недвижимость должна соответствовать множеству критериев.

Латвия: Чтобы считаться престижной, недвижимость должна соответствовать множеству критериев.

Экстры для состоятельных жильцов

В первую очередь это, конечно, местоположение, ценность которого зависит от близости центра, открывающегося вида, исторической застройки, социального статуса живущих в этом районе. Затем — экстры, определяющие внутреннюю инфраструктуру проекта, его комфортность для жильцов, количество «излишеств», неважных для функционального проживания, но являющихся нормой для богатых людей. Сюда входят также технические и эстетические элементы — то есть как уровень используемых в строительстве материалов, их инновационность и надежность, так и особенности архитектуры и декора.

Очень важна объединяющая концепция проекта, его идея, суть. Это не может быть просто очень качественная «коробка», расположенная в хорошем месте — у нее должна быть своя история, легенда, свой посыл, который вызывает определенные эмоции у живущих там людей, создает у них ощущения другой, особенной жизни.

Для офисных зданий общие характеристики, по сути, не меняются, просто в этом случае более важным является месторасположение, архитектурное решение, количество парковочных мест, внутренняя инфраструктура комплекса и техническая начинка здания. Именно эти элементы офисных зданий в первую очередь влияют на успешность бизнеса. Эмоциональный аспект здесь менее выражен, хотя подспудно он не менее значим — в данном случае он отражает престижность здания.

Место и статус

В городах с многовековой историей центр является наиболее дорогим. В нашем случае это Старая Рига со своим особенным стилем. Ограниченность количества предложений, неповторимость архитектуры и уникальное культурное наследие делают недвижимость здесь особенно дорогой. Самая элитная недвижимость в Старой Риге — это реконструированные дома.

Покупателям элитного жилья, которые хотят поменять душный город на просторные и тихие районы Межапарка, предлагаются дорогие особняки, но вот предложение элитных квартир пока еще здесь отсутствует. Хотя уже появились отдельные эксклюзивные проекты, которые исключительны, но не элитны, так как концептуально не соответствуют рассмотренным выше критериям.

Отдельно стоит упомянуть Юрмалу и Балтэзерс. Последний, как известно, является признанной родиной элитных особняков. А вот в Юрмале настолько выросло количество предложений эксклюзивных апартаментов, что есть серьезная опасность нехватки потенциальных покупателей.

В любом случае район должен обладать аурой престижности, которая зависит и от окружающих строений, и от социального статуса соседей, но прежде всего от истории выбранного места. Это первый критерий, по которому жилье относят к элитному.


Другие критерии

Второй критерий элитного жилья — это особые, клубные условия проживания. Потенциальные покупатели подобной недвижимости уделяют особое внимание тому, кто будет жить с ними рядом и, как правило, знакомы с будущими соседями: мир бизнеса тесен.

Третий — наличие круглосуточной специализированной охраны, причем с использованием самой современной аппаратуры, что создает защиту от любопытных глаз и ограничивает доступ посторонних.

Четвертый — дорогие материалы и новейшие строительные достижения, использованные при постройке и отделке жилья и мест общественного пользования. Именно от них зависит уровень комфорта проживающих.

Пятый — не массовое, а единичное предложение на рынке, своего рода уникальность и неповторимость.

Шестой — инфраструктура объекта, создающая удобства для проживающих и огороженная от посторонних, а также внешняя инфраструктура, создающая привлекательный вид и отвечающая потребностям жильцов. Например, отсутствие в непосредственной близости старых и непривлекательных построек и наличие неподалеку сервис-центров, магазинов и т. п.

Седьмой — особые элементы, повышающие комфорт проживания. Например, консьерж и ресепшен на входе, профессиональная система обслуживания, наличие террас, панорамного остекления, кондиционеров, подземной парковки.

Ну и, наконец, последний критерий — оригинальная архитектура и особые планировочные решения.

Эффект сноба

Покупателей элитной недвижимости можно разделить на две категории.

Первая категория — это известные люди, которые достигли высокого уровня жизни, самостоятельные и активные (артисты, политики и др.), которые не хотят сталкиваться в повседневной жизни с повышенным вниманием к своей персоне. Эти люди ценят все прелести комфорта, в то время как средний класс не может себе позволить дополнительно платить за особый комфорт или престиж жилья.

Вторая — это люди, которые предъявляют особые требования к уровню своей жизни, а их успешность в качестве бизнесменов позволяет эти требования удовлетворить. Эти люди уверенно продвигаются по жизни и самостоятельны в принятии решений. Отчасти именно положение в обществе не позволяет им иметь жилье, не отвечающее определенному уровню. Для этих людей элитная недвижимость — элемент статуса.

Но есть определенный процент покупателей, которые рассматривают покупку такого жилья как достаточно надежный и выгодный способ вложения денег. Впрочем, одно другому не помеха.

Элитный сегмент квартир удовлетворяет не столько функциональный спрос, обусловленный необходимостью иметь крышу над головой, сколько более высокий физический и эмоциональный уровень комфорта. Это обеспечивается как большим размером жилого пространства, так и престижностью и «статусностью» самого жилья.

Согласно теории австрийской экономической школы, такой товар пользуется спросом у людей, подверженных так называемому эффекту сноба, то есть людей, которые стремятся во всем достичь исключительности, отделиться от большинства, быть особенными, выделиться из толпы. Покупатели элитного класса согласны на значительное повышение цены жилья в случае его исключительного качества и месторасположения.

Зарубежный спрос

Зарубежный спрос можно разделить на две категории. Первая — это работающие в Латвии иностранцы, приобретающие недвижимость для проживания. Хотя, конечно, они оценивают недвижимость не только с позиции проживания, но и с точки зрения привлекательности инвестиций — это особенность мышления западных людей.

Вторая категория — это иностранцы, которые ищут выгодные возможности для инвестиций. Среди них встречаются жители разных стран, но преобладают англичане: так как в этой стране присутствует существенный излишек капитала и цены на недвижимость очень высоки, то Латвия воспринимается ими как Эльдорадо.

Новые тенденции

Новые тенденции связаны прежде всего с масштабной застройкой близлежащих к центру районов. Это Кипсала, Баласта Дамбис, Андрейсала, Закюсала, район улицы Сканстес. Формирование новых микрорайонов изменит границы центра и подкорректирует само понятие элитной недвижимости. Ведь наряду с проектами бизнес-класса найдутся девелоперы, желающие предложить нечто совершенно особое, что будет построено на базе свежей инфраструктуры новых микрорайонов. Представьте себе, какие проекты можно реализовать, если вы не загнаны в рамки старой постройки. Такие предложения определенно будут конкурировать с лучшими домами Старой Риги и активного центра.

Прогнозы

Учитывая интенсивность строительства в Латвии и незаполненность сегмента элитного жилья, можно предположить, что эксклюзивная недвижимость мирового уровня в Латвии только начинает формироваться. Мы уверены, что вскоре появится больше предложений на рынке элитного жилья, так как привлекательность этого сегмента сложно переоценить.

Основной формирующей силой станет централизация рынка, то есть его концентрация в первую очередь на масштабных проектах, а также крупных девелоперах и компаниях по недвижимости. На основе этого будет формироваться и качественно новое элитное предложение на рынке.

Рига растет, осваиваются новые территории, появляются новые возможности. Пройдет совсем немного времени, и мы уже будем жить в совсем другом городе, намного более интересном.



Мнение специалиста

«На рынок недвижимости Латвии, в том числе и на сегмент эксклюзивных проектов, непосредственное влияние оказывает Россия», — считает Владимир Дорожкин, менеджер Real Alliance. Это легко объяснимо, поскольку в нашей республике привычная для россиян языковая среда, демократичное законодательство в плане приобретения недвижимости (в отличие от многих других стран ЕС), приемлемые цены, по сравнению, скажем, с Эстонией, где емкость рынка гораздо ниже.

Оценивая рынок в целом, отмечу, что в последнее время покупатель стал более разборчивым, в том числе вкладывая средства с так называемыми спекулятивными целями. Если еще два-три года назад недвижимость, что называется, скупали подчистую, сегодня для клиента становится важным месторасположение, класс проекта и другие факторы. С учетом изменения законодательства, именно в сегменте элитных проектов спекулятивная составляющая будет достаточной высокой, в то время как на вторичном рынке жилья она практически сойдет на нет.

Что касается ценовой составляющей, то сегодня, как отмечают эксперты, в сегменте вторичного жилья наблюдается стабилизация, что, естественно, влияет на рынок в целом. Однако в ближайшее время стоимость жилья будет расти. С учетом инвестиционной политики, элитных проектов в Латвии не будет слишком много. Именно поэтому спрос на них будет весьма высоким, что естественным образом скажется на ценах.

Александр Крегерс, руководитель по маркетингу департамента новых проектов и инвестиций Ober Haus Real Estate Latvia

Экстры для состоятельных жильцов

В первую очередь это, конечно, местоположение, ценность которого зависит от близости центра, открывающегося вида, исторической застройки, социального статуса живущих в этом районе. Затем — экстры, определяющие внутреннюю инфраструктуру проекта, его комфортность для жильцов, количество «излишеств», неважных для функционального проживания, но являющихся нормой для богатых людей. Сюда входят также технические и эстетические элементы — то есть как уровень используемых в строительстве материалов, их инновационность и надежность, так и особенности архитектуры и декора.

Очень важна объединяющая концепция проекта, его идея, суть. Это не может быть просто очень качественная «коробка», расположенная в хорошем месте — у нее должна быть своя история, легенда, свой посыл, который вызывает определенные эмоции у живущих там людей, создает у них ощущения другой, особенной жизни.

Для офисных зданий общие характеристики, по сути, не меняются, просто в этом случае более важным является месторасположение, архитектурное решение, количество парковочных мест, внутренняя инфраструктура комплекса и техническая начинка здания. Именно эти элементы офисных зданий в первую очередь влияют на успешность бизнеса. Эмоциональный аспект здесь менее выражен, хотя подспудно он не менее значим — в данном случае он отражает престижность здания.

Место и статус

В городах с многовековой историей центр является наиболее дорогим. В нашем случае это Старая Рига со своим особенным стилем. Ограниченность количества предложений, неповторимость архитектуры и уникальное культурное наследие делают недвижимость здесь особенно дорогой. Самая элитная недвижимость в Старой Риге — это реконструированные дома.

Покупателям элитного жилья, которые хотят поменять душный город на просторные и тихие районы Межапарка, предлагаются дорогие особняки, но вот предложение элитных квартир пока еще здесь отсутствует. Хотя уже появились отдельные эксклюзивные проекты, которые исключительны, но не элитны, так как концептуально не соответствуют рассмотренным выше критериям.

Отдельно стоит упомянуть Юрмалу и Балтэзерс. Последний, как известно, является признанной родиной элитных особняков. А вот в Юрмале настолько выросло количество предложений эксклюзивных апартаментов, что есть серьезная опасность нехватки потенциальных покупателей.

В любом случае район должен обладать аурой престижности, которая зависит и от окружающих строений, и от социального статуса соседей, но прежде всего от истории выбранного места. Это первый критерий, по которому жилье относят к элитному.


Другие критерии

Второй критерий элитного жилья — это особые, клубные условия проживания. Потенциальные покупатели подобной недвижимости уделяют особое внимание тому, кто будет жить с ними рядом и, как правило, знакомы с будущими соседями: мир бизнеса тесен.

Третий — наличие круглосуточной специализированной охраны, причем с использованием самой современной аппаратуры, что создает защиту от любопытных глаз и ограничивает доступ посторонних.

Четвертый — дорогие материалы и новейшие строительные достижения, использованные при постройке и отделке жилья и мест общественного пользования. Именно от них зависит уровень комфорта проживающих.

Пятый — не массовое, а единичное предложение на рынке, своего рода уникальность и неповторимость.

Шестой — инфраструктура объекта, создающая удобства для проживающих и огороженная от посторонних, а также внешняя инфраструктура, создающая привлекательный вид и отвечающая потребностям жильцов. Например, отсутствие в непосредственной близости старых и непривлекательных построек и наличие неподалеку сервис-центров, магазинов и т. п.

Седьмой — особые элементы, повышающие комфорт проживания. Например, консьерж и ресепшен на входе, профессиональная система обслуживания, наличие террас, панорамного остекления, кондиционеров, подземной парковки.

Ну и, наконец, последний критерий — оригинальная архитектура и особые планировочные решения.

Эффект сноба

Покупателей элитной недвижимости можно разделить на две категории.

Первая категория — это известные люди, которые достигли высокого уровня жизни, самостоятельные и активные (артисты, политики и др.), которые не хотят сталкиваться в повседневной жизни с повышенным вниманием к своей персоне. Эти люди ценят все прелести комфорта, в то время как средний класс не может себе позволить дополнительно платить за особый комфорт или престиж жилья.

Вторая — это люди, которые предъявляют особые требования к уровню своей жизни, а их успешность в качестве бизнесменов позволяет эти требования удовлетворить. Эти люди уверенно продвигаются по жизни и самостоятельны в принятии решений. Отчасти именно положение в обществе не позволяет им иметь жилье, не отвечающее определенному уровню. Для этих людей элитная недвижимость — элемент статуса.

Но есть определенный процент покупателей, которые рассматривают покупку такого жилья как достаточно надежный и выгодный способ вложения денег. Впрочем, одно другому не помеха.

Элитный сегмент квартир удовлетворяет не столько функциональный спрос, обусловленный необходимостью иметь крышу над головой, сколько более высокий физический и эмоциональный уровень комфорта. Это обеспечивается как большим размером жилого пространства, так и престижностью и «статусностью» самого жилья.

Согласно теории австрийской экономической школы, такой товар пользуется спросом у людей, подверженных так называемому эффекту сноба, то есть людей, которые стремятся во всем достичь исключительности, отделиться от большинства, быть особенными, выделиться из толпы. Покупатели элитного класса согласны на значительное повышение цены жилья в случае его исключительного качества и месторасположения.

Зарубежный спрос

Зарубежный спрос можно разделить на две категории. Первая — это работающие в Латвии иностранцы, приобретающие недвижимость для проживания. Хотя, конечно, они оценивают недвижимость не только с позиции проживания, но и с точки зрения привлекательности инвестиций — это особенность мышления западных людей.

Вторая категория — это иностранцы, которые ищут выгодные возможности для инвестиций. Среди них встречаются жители разных стран, но преобладают англичане: так как в этой стране присутствует существенный излишек капитала и цены на недвижимость очень высоки, то Латвия воспринимается ими как Эльдорадо.

Новые тенденции

Новые тенденции связаны прежде всего с масштабной застройкой близлежащих к центру районов. Это Кипсала, Баласта Дамбис, Андрейсала, Закюсала, район улицы Сканстес. Формирование новых микрорайонов изменит границы центра и подкорректирует само понятие элитной недвижимости. Ведь наряду с проектами бизнес-класса найдутся девелоперы, желающие предложить нечто совершенно особое, что будет построено на базе свежей инфраструктуры новых микрорайонов. Представьте себе, какие проекты можно реализовать, если вы не загнаны в рамки старой постройки. Такие предложения определенно будут конкурировать с лучшими домами Старой Риги и активного центра.

Прогнозы

Учитывая интенсивность строительства в Латвии и незаполненность сегмента элитного жилья, можно предположить, что эксклюзивная недвижимость мирового уровня в Латвии только начинает формироваться. Мы уверены, что вскоре появится больше предложений на рынке элитного жилья, так как привлекательность этого сегмента сложно переоценить.

Основной формирующей силой станет централизация рынка, то есть его концентрация в первую очередь на масштабных проектах, а также крупных девелоперах и компаниях по недвижимости. На основе этого будет формироваться и качественно новое элитное предложение на рынке.

Рига растет, осваиваются новые территории, появляются новые возможности. Пройдет совсем немного времени, и мы уже будем жить в совсем другом городе, намного более интересном.



Мнение специалиста

«На рынок недвижимости Латвии, в том числе и на сегмент эксклюзивных проектов, непосредственное влияние оказывает Россия», — считает Владимир Дорожкин, менеджер Real Alliance. Это легко объяснимо, поскольку в нашей республике привычная для россиян языковая среда, демократичное законодательство в плане приобретения недвижимости (в отличие от многих других стран ЕС), приемлемые цены, по сравнению, скажем, с Эстонией, где емкость рынка гораздо ниже.

Оценивая рынок в целом, отмечу, что в последнее время покупатель стал более разборчивым, в том числе вкладывая средства с так называемыми спекулятивными целями. Если еще два-три года назад недвижимость, что называется, скупали подчистую, сегодня для клиента становится важным месторасположение, класс проекта и другие факторы. С учетом изменения законодательства, именно в сегменте элитных проектов спекулятивная составляющая будет достаточной высокой, в то время как на вторичном рынке жилья она практически сойдет на нет.

Что касается ценовой составляющей, то сегодня, как отмечают эксперты, в сегменте вторичного жилья наблюдается стабилизация, что, естественно, влияет на рынок в целом. Однако в ближайшее время стоимость жилья будет расти. С учетом инвестиционной политики, элитных проектов в Латвии не будет слишком много. Именно поэтому спрос на них будет весьма высоким, что естественным образом скажется на ценах.

Александр Крегерс, руководитель по маркетингу департамента новых проектов и инвестиций Ober Haus Real Estate Latvia

Экстры для состоятельных жильцов

В первую очередь это, конечно, местоположение, ценность которого зависит от близости центра, открывающегося вида, исторической застройки, социального статуса живущих в этом районе. Затем — экстры, определяющие внутреннюю инфраструктуру проекта, его комфортность для жильцов, количество «излишеств», неважных для функционального проживания, но являющихся нормой для богатых людей. Сюда входят также технические и эстетические элементы — то есть как уровень используемых в строительстве материалов, их инновационность и надежность, так и особенности архитектуры и декора.

Очень важна объединяющая концепция проекта, его идея, суть. Это не может быть просто очень качественная «коробка», расположенная в хорошем месте — у нее должна быть своя история, легенда, свой посыл, который вызывает определенные эмоции у живущих там людей, создает у них ощущения другой, особенной жизни.

Для офисных зданий общие характеристики, по сути, не меняются, просто в этом случае более важным является месторасположение, архитектурное решение, количество парковочных мест, внутренняя инфраструктура комплекса и техническая начинка здания. Именно эти элементы офисных зданий в первую очередь влияют на успешность бизнеса. Эмоциональный аспект здесь менее выражен, хотя подспудно он не менее значим — в данном случае он отражает престижность здания.

Место и статус

В городах с многовековой историей центр является наиболее дорогим. В нашем случае это Старая Рига со своим особенным стилем. Ограниченность количества предложений, неповторимость архитектуры и уникальное культурное наследие делают недвижимость здесь особенно дорогой. Самая элитная недвижимость в Старой Риге — это реконструированные дома.

Покупателям элитного жилья, которые хотят поменять душный город на просторные и тихие районы Межапарка, предлагаются дорогие особняки, но вот предложение элитных квартир пока еще здесь отсутствует. Хотя уже появились отдельные эксклюзивные проекты, которые исключительны, но не элитны, так как концептуально не соответствуют рассмотренным выше критериям.

Отдельно стоит упомянуть Юрмалу и Балтэзерс. Последний, как известно, является признанной родиной элитных особняков. А вот в Юрмале настолько выросло количество предложений эксклюзивных апартаментов, что есть серьезная опасность нехватки потенциальных покупателей.

В любом случае район должен обладать аурой престижности, которая зависит и от окружающих строений, и от социального статуса соседей, но прежде всего от истории выбранного места. Это первый критерий, по которому жилье относят к элитному.


Другие критерии

Второй критерий элитного жилья — это особые, клубные условия проживания. Потенциальные покупатели подобной недвижимости уделяют особое внимание тому, кто будет жить с ними рядом и, как правило, знакомы с будущими соседями: мир бизнеса тесен.

Третий — наличие круглосуточной специализированной охраны, причем с использованием самой современной аппаратуры, что создает защиту от любопытных глаз и ограничивает доступ посторонних.

Четвертый — дорогие материалы и новейшие строительные достижения, использованные при постройке и отделке жилья и мест общественного пользования. Именно от них зависит уровень комфорта проживающих.

Пятый — не массовое, а единичное предложение на рынке, своего рода уникальность и неповторимость.

Шестой — инфраструктура объекта, создающая удобства для проживающих и огороженная от посторонних, а также внешняя инфраструктура, создающая привлекательный вид и отвечающая потребностям жильцов. Например, отсутствие в непосредственной близости старых и непривлекательных построек и наличие неподалеку сервис-центров, магазинов и т. п.

Седьмой — особые элементы, повышающие комфорт проживания. Например, консьерж и ресепшен на входе, профессиональная система обслуживания, наличие террас, панорамного остекления, кондиционеров, подземной парковки.

Ну и, наконец, последний критерий — оригинальная архитектура и особые планировочные решения.

Эффект сноба

Покупателей элитной недвижимости можно разделить на две категории.

Первая категория — это известные люди, которые достигли высокого уровня жизни, самостоятельные и активные (артисты, политики и др.), которые не хотят сталкиваться в повседневной жизни с повышенным вниманием к своей персоне. Эти люди ценят все прелести комфорта, в то время как средний класс не может себе позволить дополнительно платить за особый комфорт или престиж жилья.

Вторая — это люди, которые предъявляют особые требования к уровню своей жизни, а их успешность в качестве бизнесменов позволяет эти требования удовлетворить. Эти люди уверенно продвигаются по жизни и самостоятельны в принятии решений. Отчасти именно положение в обществе не позволяет им иметь жилье, не отвечающее определенному уровню. Для этих людей элитная недвижимость — элемент статуса.

Но есть определенный процент покупателей, которые рассматривают покупку такого жилья как достаточно надежный и выгодный способ вложения денег. Впрочем, одно другому не помеха.

Элитный сегмент квартир удовлетворяет не столько функциональный спрос, обусловленный необходимостью иметь крышу над головой, сколько более высокий физический и эмоциональный уровень комфорта. Это обеспечивается как большим размером жилого пространства, так и престижностью и «статусностью» самого жилья.

Согласно теории австрийской экономической школы, такой товар пользуется спросом у людей, подверженных так называемому эффекту сноба, то есть людей, которые стремятся во всем достичь исключительности, отделиться от большинства, быть особенными, выделиться из толпы. Покупатели элитного класса согласны на значительное повышение цены жилья в случае его исключительного качества и месторасположения.

Зарубежный спрос

Зарубежный спрос можно разделить на две категории. Первая — это работающие в Латвии иностранцы, приобретающие недвижимость для проживания. Хотя, конечно, они оценивают недвижимость не только с позиции проживания, но и с точки зрения привлекательности инвестиций — это особенность мышления западных людей.

Вторая категория — это иностранцы, которые ищут выгодные возможности для инвестиций. Среди них встречаются жители разных стран, но преобладают англичане: так как в этой стране присутствует существенный излишек капитала и цены на недвижимость очень высоки, то Латвия воспринимается ими как Эльдорадо.

Новые тенденции

Новые тенденции связаны прежде всего с масштабной застройкой близлежащих к центру районов. Это Кипсала, Баласта Дамбис, Андрейсала, Закюсала, район улицы Сканстес. Формирование новых микрорайонов изменит границы центра и подкорректирует само понятие элитной недвижимости. Ведь наряду с проектами бизнес-класса найдутся девелоперы, желающие предложить нечто совершенно особое, что будет построено на базе свежей инфраструктуры новых микрорайонов. Представьте себе, какие проекты можно реализовать, если вы не загнаны в рамки старой постройки. Такие предложения определенно будут конкурировать с лучшими домами Старой Риги и активного центра.

Прогнозы

Учитывая интенсивность строительства в Латвии и незаполненность сегмента элитного жилья, можно предположить, что эксклюзивная недвижимость мирового уровня в Латвии только начинает формироваться. Мы уверены, что вскоре появится больше предложений на рынке элитного жилья, так как привлекательность этого сегмента сложно переоценить.

Основной формирующей силой станет централизация рынка, то есть его концентрация в первую очередь на масштабных проектах, а также крупных девелоперах и компаниях по недвижимости. На основе этого будет формироваться и качественно новое элитное предложение на рынке.

Рига растет, осваиваются новые территории, появляются новые возможности. Пройдет совсем немного времени, и мы уже будем жить в совсем другом городе, намного более интересном.



Мнение специалиста

«На рынок недвижимости Латвии, в том числе и на сегмент эксклюзивных проектов, непосредственное влияние оказывает Россия», — считает Владимир Дорожкин, менеджер Real Alliance. Это легко объяснимо, поскольку в нашей республике привычная для россиян языковая среда, демократичное законодательство в плане приобретения недвижимости (в отличие от многих других стран ЕС), приемлемые цены, по сравнению, скажем, с Эстонией, где емкость рынка гораздо ниже.

Оценивая рынок в целом, отмечу, что в последнее время покупатель стал более разборчивым, в том числе вкладывая средства с так называемыми спекулятивными целями. Если еще два-три года назад недвижимость, что называется, скупали подчистую, сегодня для клиента становится важным месторасположение, класс проекта и другие факторы. С учетом изменения законодательства, именно в сегменте элитных проектов спекулятивная составляющая будет достаточной высокой, в то время как на вторичном рынке жилья она практически сойдет на нет.

Что касается ценовой составляющей, то сегодня, как отмечают эксперты, в сегменте вторичного жилья наблюдается стабилизация, что, естественно, влияет на рынок в целом. Однако в ближайшее время стоимость жилья будет расти. С учетом инвестиционной политики, элитных проектов в Латвии не будет слишком много. Именно поэтому спрос на них будет весьма высоким, что естественным образом скажется на ценах.

Александр Крегерс, руководитель по маркетингу департамента новых проектов и инвестиций Ober Haus Real Estate Latvia


Комментариев: 0    Просмотров: 230

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus