Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Лучшие места в мире для покупки недвижимости

Лучшие места в мире для покупки недвижимости




Благодаря выделенным правительством средствам в размере триллиона долларов, инвесторы стекаются сюда, чтобы воспользоваться возможностями, которые предоставляют тут коммерческий и жилой рынки недвижимости. Для всех этих новых программ будут необходимы офисы, а служащим — места для проживания.
 
В этом году Вашингтон обскакал Лондон в борьбе за первое место в списке лучших городов мира для инвестиций в недвижимость. Но не стоит пока списывать со счетов мировые финансовые столицы — даже со значительными финансовыми проблемами в Лондоне и Нью-Йорке, эти города заняли второе и третье место соответственно.
 
Почему? Из-за привлекательности долгосрочной стабильности и страхов, что развивающиеся страны еще ощутят серьезные последствия кризиса.  Для США и Великобритании данная ситуация в какой-то мере означает возвращение к безопасности, — говорит Франсуа Ортало-Магне, профессор по недвижимости Школы бизнеса в Висконсине.
 
В своем рейтинге Forbes опирался на данные Ассоциации международных инвесторов в недвижимость (Association of Foreign Investors in Real Estate), которая исследует, где в мире для членов-инвесторов существуют лучшие перспективы. В AFIRE состоит около 200 членов, которые владеют заграничной недвижимостью общей стоимостью в $700 миллиардов.
 
Американские города в этом году существенно поднялись в рейтинге: Сан-Франциско поднялся на 6-е место с прошлогоднего 24-го; Лос-Анджелес – на 7-е с 9-го; Хьюстон – на 8-е с 32-го. Города в Азиатско-Тихоокеанском регионе опустились: Сидней  — на 11-е место с 9-го; Гонконг — на 22-е с 10-го.
 
Инвесторы знают, что в этом году прогнозам нельзя доверять. Согласно индексу Case-Shiller в 2008 г. американский рынок жилой недвижимости упал на 19%; цены в Великобритании упали на 16%, согласно британской строительной компании Nationwide. Рыночные стоимости в обеих странах начали понижаться благодаря рецессиям по обе стороны океана.
 
В 2008 инвесторы решили сделать ставку на развивающиеся рынки. В этом же году они обратили свое внимание на элитные места в городах с проверенной репутацией. Если существует благоприятная возможность приобрести недвижимость на Парк-Стрит, 57-й Стрит или на Пенсильвания-авеню в округе Колумбия, либо же существует возможность приобретения какого-то другого долгосрочного стратегического имущества, мы будем ее рассматривать, — говорит Ричард Кесслер, директор по производственным вопросам нью-йоркского фонда недвижимости Benenson Capital Partners.
 
Это делает 2009-й годом безопасной игры и отказа от гонения за экзотическими возможностями в далеких краях. Данные события породили в инвестиционном мире чувство сдержанности. Раньше Нью-Йорк и Лондон были конкурентами, — говорит Кеннет Паттон, декан факультета инвестиций в недвижимость Университета Нью-Йорка. — Обстоятельства поменялись таким образом, что мы все оказались на одном корабле, и возможно, что он протекает.
 
В то время как одни инвесторы осторожны в своих действиях, другие предпочитают полностью переждать экономический спад на рынке недвижимости. Многие из постоянных участников рынка отсиживаются в стороне, — говорит Кесслер. — Огромное количество капитала не задействовано, поскольку многие не решаются пустить его в оборот.
 
Оптимисты полагают, что 2009 станет годом, когда незадействованный капитал начнет возвращаться на рынок — и, в особенности для городов из нашего списка, он начнет возвращаться не ручейком, а бурным потоком. Весь незадействованный капитал нужно инвестировать, — говорит Ортало-Магне. — Как только люди почувствуют намек на изменение ситуации — деньги хлынут рекой. Вот только произойдет ли это в 2009 или 2010 году — это уже другой вопрос.


Комментариев: 0    Просмотров: 202

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus