Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Недвижимость Латвии: За полтора года цены выросли на 100%

Недвижимость Латвии: За полтора года цены выросли на 100%

Вторичный рынок можно охладить только административными мерами, считают эксперты

В Риге и ее окрестностях цены на квартиры отдельных категорий выросли в течение полугода на 40%, свидетельствует исследование компании по недвижимости Arco Real Estate. Серийные квартиры подорожали на 23—30%. Средняя цена достигла 1190 EUR/кв. м. И это еще не предел — цены в этом году будут продолжать тянуться вверх, и остановить их сможет только значительное удорожание ипотечных кредитов или введение специального налога на сделки с недвижимость, считают авторы исследования.

Предложение выросло
Цены на серийные квартиры в Риге за первые шесть месяцев выросли в среднем на 23—30%. В абсолютных цифрах эти цены в Риге, начиная с 1 января 2005 года, повысились более чем на 100%. Как указывают эксперты, причины этого роста "традиционны":

- дефицит жилья,
- прирост ВВП и покупательной способности,
- спекулятивные сделки,
- низкая производительность и ограниченные мощности строительства,
- нехватка квалифицированной рабочей силы.


Правда, несмотря на нехватку жилых квадратных метров, объем предложения квартир в Риге за полугодие по сравнению с началом года вырос и составляет 5500 единиц. Из них серийные квартиры в микрорайонах — 60—70%. В отчетный период продолжало расти количество квартир в новостройках — 15—25% предложения, в том числе и новые квартиры, вышедшие на вторичный рынок, то есть перепродающиеся своими первыми владельцами.

Сделки идут на рекорд
В 2006 году прогнозируется рекордное количество сделок с недвижимостью. Так, в первом полугодии их количество составило 35 367, по сравнению с 28 457 за аналогичный период прошлого года (во втором полугодии 2005 г. сделок было немного больше — 37 037).

Arco считает, что отмена потолка арендной платы пока не оказала существенного влияния на квартирный рынок в Риге, потому что жильцы денационализированных домов продолжают надеяться на другие пути развития ситуации или же в рамках возможностей соглашаются на предложения домовладельцев. Да и последние редко покупают жилье для своих нанимателей, ибо цены высоки даже за пределами города. Квартиры с "бессрочными" арендаторами предлагаются на 200—350 EUR дешевле, чем такие же, но без подобного отягощения.

Каждая десятая квартира — новая
В компании прогнозируют, что количество недобросовестных спекулянтов, играющих на страхе повышения цен, на рынке еще вырастет. Однако во втором полугодии они предсказывают замедление роста цен на вторичном рынке, что связано с высокими темпами прироста в первом полугодии. Что касается цен на жилье в центре, то возможно, они будут расти стремительнее, чем цены серийного жилья в микрорайонах.

Kомпания удовлетворена тем, что сбылись ее прогнозы по поводу экспансии новых проектов как в Риге, так и в других городах Латвии. Удельный вес новых квартир в общем предложении наконец-то достиг 10%. А цены на них в первой половине года в Риге и Рижском районе поднялись на 10—30%.

Девелоперы: кто в лес, кто по дрова
Специалисты утверждают, что у девелоперов нет единого видения наблюдающихся на рынке тенденций, поэтому и цены на проекты разительно отличаются. Что касается спроса, то он значительно выше на небольшие одно- и двухкомнатные квартиры, так как большие площади по цене уже можно сравнивать с собственным домом, и люди часто выбирают второе.

Еще одна рыночная тенденция: девелоперы все чаще безнадежно срывают сроки сдачи своих проектов в эксплуатацию — бывают случаи, что задержка длится полтора года. В такой ситуации заложниками становятся те, кто зарезервировал квартиру для того, чтобы в ней поселиться, — цены стремительно растут и выбрать другой проект по такой же цене уже невозможно.

Растет урожайность
По данным ЦСУ, в 2005 г. на рынок вышло 3800 новых квартир, в 2006 г. девелоперы обещают выдать на гора 4500 квартир в новых многоквартирных проектах.

 http://www.telegraf.lv


Комментариев: 0    Просмотров: 171

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua