Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Немецкий вариант ипотеки в Германии не популярен. Процентная ставка - от 3,5% годовых

Немецкий вариант ипотеки в Германии не популярен. Процентная ставка - от 3,5% годовых

До настоящего времени на российском рынке кредитования активно развивалась классическая модель организации ипотечной системы, которая была создана и получила наибольшее развитие в США, поэтому ее еще называют американской. Модель стройсбережений получила наибольшее распространение в Германии, поэтому ее иногда называют немецкой или европейской.

Схема действия стройсберкасс выглядит следующим образом: сначала в специализированном банковском институте, который и называется стройсберкассой, по графику накапливается определенный процент от стоимости будущего жилья, затем из средств самой стройсберкассы вкладчикам выдается кредит на недостающую сумму под низкий процент. Средства от возврата кредита и от накопления позволяют приобрести квартиры тем, кто заключил строительный сберегательный контракт позднее. Практикующие эксперты кредитного рынка среди преимуществ данной системы называют низкий процент по кредиту, что немаловажно для заемщиков, среди недостатков – длительность процесса приобретения жилья.

Ирина Таблер, генеральный директор немецкой компании «ИнтерКредитХолдинг», утверждает, что в Германии система ССК уже не так популярна: «Копить на самом деле уже давно не модно во всем цивилизованном мире. Действительно, ранее система стройсберкасс была популярна в Германии. Сегодня наибольшее распространение получила система кредитования банками. Процентные ставки настолько низкие (на уровне 3,5–4%), что вносить ежемесячные платежи по кредиту выгоднее, чем арендную плату».

Малоимущие немецкие граждане также активно включаются в ипотечные процессы, чему способствует законодательная политика государства. По словам Ирины Таблер, в Германии действует очень много разнообразных социальных программ, по которым государство помогает выплачивать кредит малоимущим. Более того, власть берет на себя обязательства по выплате ипотечного кредита, если заемщик по каким-либо причинам лишается работы. При этом средние ссуды по ипотеке в Германии не ниже московских – около 150–200 тыс. евро.

По мнению Ирины Таблер, в политике Германии налицо перекос в сторону социально незащищенных слоев населения, что может негативно сказаться на экономике страны в дальнейшем. Тем не менее она не видит ничего странного в том, что государство берет на себя обязательства по субсидированию процентных ставок и даже по выплате ипотечных кредитов за тех, кто сам платить не может. На вопрос «РБК. Кредит», приживется ли система ССК в России, г-жа Таблер не смогла ответить однозначно: «Трудно сказать, очень многое зависит от состояния рынка, макроэкономических показателей и политики государства».

Международный ипотечный клуб (МИК) провел опрос среди признанных экспертов российского отечественного рынка относительно перспектив развития ССК в России. Из общего числа опрошенных 25% придерживаются самого оптимистичного мнения по этому вопросу, 18% высказались за американскую модель развития ипотеки, 57% полагают, что обе модели должны занять свою нишу на российском рынке.

«Сейчас однозначно сказать, какая модель станет более популярной в России, невозможно. Скорее всего, на необъятных просторах нашей Родины приживутся обе модели, но в адаптированном к нашим условиям виде», – рассуждает Ирина Радченко, вице-президент МИКа. – «Хорошо, когда на рынке существуют разные варианты покупки недвижимости, – соглашается Алла Цытович, вице-президент банка «ДельтаКредит». – Покупатель в этом случае может выбрать тот из них, который ему больше подходит».


Комментариев: 0    Просмотров: 238

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua