Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Нью-Йорк - город контрастов... и прибыльной недвижимости

Нью-Йорк - город контрастов... и прибыльной недвижимости



Но насколько недвижимость «Большого Яблока» надежна в период экономического кризиса? Одни эксперты утверждают, что ценовое дно не пройдено, и пророчат дальнейшее падение цен на недвижимость в США, обосновывая это тем, что преждевременно говорить об окончании финансового кризиса. Другие, ссылаясь на позитивные макроэкономические данные о росте числа выданных разрешений на строительство жилья во второй половине 2009 г. (показатель будущей активности на строительном рынке), а также росте доходов строительных компаний от продаж объектов недвижимости, говорят о переломном моменте на рынке недвижимости. Но и те, и другие оперируют средними показателями по стране или по штату, теряя из виду отдельные регионы, где в силу географических, исторических, социальных и других причин не может быть сильных колебаний стоимости недвижимости. С полной уверенностью можно сказать, что Нью-Йорк, наряду с некоторыми другими крупными городами в США, остается своеобразным островком стабильности.

Несмотря на то, что системные негативные изменения в экономике страны всё-таки оказали влияние на рынок недвижимости Нью-Йорка, среднее снижение цен на недвижимость в этом регионе за 2009 г. не превысило 15%. Эксперты «МИЭЛЬ Distant Property Management» отмечают, что для этого города такое падение, безусловно, заметно - здесь цены на недвижимость всегда имели тенденцию к росту. Однако сейчас ситуация начинает меняться.

Продажи во второй половине 2009 г., по сравнению с первым полугодием, с учетом сезонности увеличились в среднем на 15%. А увеличение объема спроса всегда ведет к увеличению цены предложения. Также в США очень высокие инфляционные ожидания: ФРС США на протяжении 2009 г. постоянно снижала учетную ставку, и в настоящий момент ставку можно считать нулевой. Это значит, что происходит «печатание денег» с целью, в том числе, стимулировать ипотечную активность коммерческих банков. Но не нужно быть гуру в экономике, чтобы понять, что бесконтрольная эмиссия денег рано или поздно приведет к росту инфляции. А это, в свою очередь, приведет к росту стоимости недвижимости.

Поэтому инвестиции в недвижимость - наиболее разумное вложение денег, особенно для россиян. Исторически, многие граждане России держат свои сбережения в долларах США. И главное, львиная доля ВВП России формируется за счет экспорта энергоресурсов, которые также номинированы в долларах США. Что же будет делать Россия, когда, например, за свою нефть будет получать условно те же 75 долларов США, но уже не по 29 руб. за доллар, а например, 20, передает iBud.ua. Ответ очевиден: ЦБ РФ будет искусственно снижать курс рубля, чтобы бюджет РФ и нефтяные компании не пострадали. Поэтому держать свои активы, как в рублях, так и в долларах США или в любой другой валюте, по крайней мере, неразумно.

По мнению Натальи Завалишиной, Генерального директора «МИЭЛЬ Distant Property Management», - «наиболее разумно вкладывать средства в недвижимость в стабильных или перспективных регионах, к числу которых, безусловно, относится и Нью-Йорк. К тому же, покупая недвижимость в Нью-Йорке, нет необходимости терять на переводе долларовых накоплений в любую другую валюту».

Высокая ликвидность недвижимости в Нью-Йорке делает ее гибким инвестиционным инструментом, позволяющим практически в любой момент как минимум вернуть вложенные средства, а вероятнее всего, получить при этом прибыль. Это, в современных условиях, более надежный вариант размещения средств, чем банковские вклады, ПИФы, и другие финансовые инструменты, пишет росфинком. Конечно, при выборе объектов желательно консультироваться с профессионалами, так как потенциал недвижимости в городе несколько различается в зависимости от района и каждого конкретного здания. К примеру, эксперты «МИЭЛЬ DPM» помогут оценить инвестиционный потенциал каждого конкретного объекта и уберегут от ненужного риска при совершении сделки.

Очевидно, что наиболее привлекательным со всех точек зрения районом является Манхэттен (Сити), - остров, с которого когда-то и начался Нью-Йорк. Несмотря на то, что Сити – это исторический центр с уже устоявшейся инфраструктурой, здесь можно встретить весьма интересные предложения на рынке недвижимости.

Например, в сегменте коммерческой недвижимости Нью-Йорка есть предложение о продаже здания по адресу: 230 East 53 st., Сити. Здание состоит из 5 этажей общей площадью 564 кв. м. и расположено в одном из самых престижных районов Нью-Йорка, под названием “Turtle Bay”. Вблизи находятся такие объекты, как здание ООН и различные посольства, передает iBud.ua. На данный момент, здание состоит из 2 квартир и 2 торговых помещений. Первый этаж арендован видео магазином, второй - школой каратэ. На третьем этаже располагается трехкомнатная квартира. Четвертый и пятый этаж - дуплекс, с четырьмя спальными комнатами, тремя туалетами, и двумя террасами. Объем инвестиций: 4 200 000 долл. США Характеристики здания: Год Постройки: 1926, Размер Участка: 6 м x 30 м, Кол-во Этажей: 5, Площадь Участка: 186 кв. м, Назначение: Жилое и Коммерческое. Площади: Подвал: 92 кв. м. 1-ый Этаж: 186 кв. м. 2-ой Этаж: 86 кв. м. 3-ий Этаж: 86 кв. м. 4-ий Этаж: 86 кв. м. 5-ый Этаж: 28 кв. м. Всего: 564 кв. м.

/

Для тех, кто пока не готов вкладывать столь значительные суммы, даже несмотря на очевидно благоприятный для этого период, существуют более доступные и простые варианты. Н. Завалишина отмечает: «Если говорить о жилой недвижимости для частного инвестора, то предложения на этом рынке приятно удивят своим разнообразием. В зависимости от класса жилья и имеющегося бюджета, покупателю предлагаются разные варианты, в том числе и до 350 000 долл. США».

Если инвестор располагает бюджетом до 600 000 долл. США, то ему следует присмотреться к студии в комплексе «Gramercy Park» («Грамерси Парк») по адресу: East 23rd St., bet. 1st and 2nd Aves New York, NY-10010 (Ист 23-ая Ул., меж., 1-ой и 2-ой Авеню Нью-Йорк, НЙ-10010) Это 22-этажное здание имеет стеклянную наружную стену, которая создает необычайное освещение в каждой квартире, передает iBud.ua. В жилом комплексе «Грамерси Парк» имеется три бара и сад на крыше. Включены все удобства для комфортного проживания. В комплексе есть много развлечений. Можно проводить время в баре в вестибюле, на террасе, баре Starck, библиотеке, а также в прекрасном саду на крыше. А для любителей спорта здесь имеется современный фитнес-центр с сауной, площадью в 240 кв. м.

Объем инвестиций: 563 000 долл. США

Тип Недвижимости: Кондоминиум.

Тип сделки: Перепродажа.

Всего Комнат: 1. Спальные Комнаты: 0 (Студия). Ванные Комнаты: 1.

Площадь (кв.м.): 40.

Этаж /Этажность: 9/22.

Месячные Комм. услуги: $375.

Месячные Налоги: $48

Характеристики студии: • люкс отделка под Ключ; • окна во всю стену; • дубовые полы; • кухня с бытовой техникой от Subzero и Miele; • дизайнерская ванная комната; • центральное кондиционирование; • центральное отопление; • домашние животные разрешены; • вид на город; • северо-западная сторона.

/

В заключение, эксперты «МИЭЛЬ DPM» выделяют 7 факторов привлекательности Нью-Йорка в настоящий момент:

1. Это самый большой деловой и культурный центр мира. 2. Если говорить о Манхеттене, в силу географических особенностей (это остров), там невозможно увеличить объем предложения недвижимости. Вполне вероятно, что в Манхеттене повторится сценарий Монако, где средняя стоимость кв. м. жилья достигла 30 000 евро. 3. Именно сейчас продавцы наиболее гибки в торге. Скидки могут достигать 10-15%. Такая благоприятная ситуация складывается раз в 10-15 лет. И дальновидные инвесторы, аккумулировавшие средства, атакуют такие регионы, передает iBud.ua. 4. По мнению многих экспертов рынка недвижимости Нью-Йорка, такого разнообразия предложения в обозримом будущем больше не будет. 5. Помимо собственно инвестиций, это хорошее место и для всех тех, кто думает о дальнейшем образовании детей. 6. Значительно снижены процентные ставки по ипотеке. И граждане РФ имеют возможность получать кредиты в размере 50% от стоимости объекта недвижимости на 20-25 лет по ставке 4-5%. 7. Престижность обладания недвижимостью на Манхеттене непререкаема.



Комментариев: 0    Просмотров: 259

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus