Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Почем фут манхэттенской земли

Почем фут манхэттенской земли

Среди некоторых застройщиков сегодня бытует мнение, что стоимость свободных участков земли в Манхэттене и Бруклине за последние полгода упала на 10-20%.

Так ли это?
Глава Gladstein Development Group Джейн Голдстин считает, что первоклассные участки земли под застройку по-прежнему в цене, хотя стоимость участков, находящихся не в самых привлекательных местах города, назовем их участками второй категории, снизилась в среднем на 10%.
Роберт Нэкл, возглавляющий Massey Knakal Realty Services, утверждает, что цены на участки опустились на 5-20% в за-висимости от их категории, но их нынешняя стоимость все равно превышает их стоимость годичной давности.
Нэкл утверждает, что первоклассные участки пока держат пиковую цену полугодовой давности, хотя в обозримом будущем цена может сдвинуться вниз.
Стоимость земли напрямую связана со стоимостью кондо. В последнее время стоимость кондо опустилась по всем районам Нью-Йорка, что не могло не сказаться на стоимости земли под застройку.
Юрист Роберт Айвенхоэ из конторы Greenberg Traurig говорит: «На манхэттенском рынке первоклассные участки земли остаются такой редкостью, что ожидать падения их стоимости не приходится. Это в первую очередь касается тех участ-ков, на которые не распространяются никакие ограничения закона о зонировании».
Глава риелторской компании Newmark Knight Frank Джеймс Кан подтверждает, что, несмотря на стабилизацию цен на кондо, спрос на первоклассные участки в Манхэттене продолжает расти. «На каждого продавца есть по меньшей мере не-сколько покупателей», — говорит он.
Среди продавцов есть строители, которые приобрели в свое время слишком много недвижимости и сейчас продают ее. Это связано либо с тем, что они не справляются с объемом взваленной на себя работы, либо же с их уверенностью в том, что рост цен на кондо надолго остановился. Из-за этого они считают более целесообразным освободить средства, вложенные ими в недвижимость.
Этой весной был продан участок, расположенный по адресу: 104-108 Вест 57-я стрит. Под номером 104 числится двухэтажное здание, занятое рестораном Shelly’s. Под номером 108 — шестиэтажное жилое здание. Они были проданы за 63 млн долларов, из расчета 558 долларов за каждый застроечный фут. Рекорд стоимости застроечного фута был поставлен в начале года при покупке гостиницы Drake на Парк-авеню и Ист 56-й стрит — 940 долларов за фут.
Не так давно выставили на продажу участок земли площадью 100 тыс. кв. футов на Ист 34-й стрит между Парк и Медисон-авеню. Владелец запросил 35 млн долларов, что равно 350 долларам за застроечный фут.
Готовится к подписанию сделка о продаже участка на пересечении Пятой авеню и 36-й стрит, который насчитывает 560 тысяч застроечных футов. Участок был куплен в прошлом году за 150 млн долларов строителем Джозефом Четритом. Поку-пающая его итальянская строительная компания Bi&Di согласилась заплатить за него 225 млн долларов.
На продажу выставлена собственность по адресу 309-311 Пятая авеню, на квартале между Ист 31-й и Ист 32-й стрит. Владелец сообщает, что на участке может быть возведена жилая высотка с общей площадью квартир 141 тысяча футов. Стоимость одного застроечного фута составляет порядка 375 долларов.
Еще один участок расположен по адресу: 241 Пятая авеню на квартале между Ист 27-й и Ист 28-й стрит. На месте стоящего здесь четырехэтажного здания может быть возведена 19-этажная высотка на 76 кондо. Владельцы собственно-сти просят за нее 26,5 млн долларов.
Massey Knakel Realty Services продает участок по адресу 158 Медисон-авеню. Он был приобретен в 2005 году за 11,37 млн долларов, из расчета 160 долларов за застроечный фут. После заключения этой сделки новый владелец приобрел «воздушные права» для строительства на этом месте высотного здания и сейчас выставил собственность на продажу за 42 млн долларов. Теперь на этом месте может быть построена высотка с потенциалом в 138 тысяч застроечных футов. Цена одного застроечного фута составит 300 долларов.
Собственность, принадлежащая Нью-Йоркской юридической школе в Трайбеке, должна поступить на рынок этой осенью и, как ожидается, принесет 400 долларов за застроечный фут.
Следует помнить, что стоимость земли является лишь частью стоимости выставленного на продажу готового жилья или офиса. Как следует из последних данных, стоимость строительства одного фута площади в Манхэттене крайне редко опускается ниже одной тысячи долларов. Это связано с высокой стоимостью строительных работ, расходами на финансирование и неизбежной потерей на стоимости площадей общего пользования, таких как лестничные площадки, холлы и коридоры, стоимость которых не учитывается при продаже квартир или офисов.

http://www.nrs.com


Комментариев: 0    Просмотров: 223

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua