Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Покупка недвижимости по-чешски

Покупка недвижимости по-чешски




Готовясь приобрести дом, квартиру, офис, вы должны… хорошо подготовиться. Конечно, соблюдение всех тонкостей замедлит процесс покупки, но овчинка стоит выделки. Иначе по факту завершения сделки вы можете получить несколько неприятных сюрпризов, и вам захочется повернуть время вспять. Хорошая подготовка к покупке недвижимости – это сбор информации. Все узнать - вот главный принцип, и важно понять, что же включает в себя это «все»...

ПОКУПКА ПО-ЧЕШСКИ

К примеру, при сделке купли-продажи государство взимает налог со смены собственника, и сумма составляет 3% от указанной в договоре.

Обычно налог платит продавец, но в каждом конкретном случае возможны изменения.

Допустим, владелец снижает цену, а покупатель оплачивает накладные расходы.

В Чехии покупатель становится собственником дома или земли не в момент подписания договора о купле-продаже, а в момент новой записи в кадастре недвижимости. Поэтому, деньги продавец получает только тогда, когда покупатель получит выписку из кадастра.

Теперь покупатель превращается в законного владельца, и на нем «повисает» налог на владение недвижимостью. Фиксированного размера нет, сумма зависит от престижности региона, его удаленности от столицы, наличия курортного статуса. В Праге сумма может доходить до 120-150 евро в год.

Существует несколько особо важных пунктов, пропустить которые означает провалить сделку. Речь о возможных помехах на пути к обладанию новоприобретенной площадью. Их можно разделить на две большие группы - фактические и юридические.

ДЕ ФАКТО И ДЕ ЮРЕ

С фактическими все как будто просто - у дома может не оказаться в наличии тех качеств и свойств, которых вы ожидали (фантазия безгранична и зависит от личных запросов), и выявляется это не сразу, а тогда, когда договор подписан и продавца след простыл.

Вдруг оказывается, что деревянные перекрытия поражены грибком, или холодной зимой дом невозможно прогреть, или подвал нельзя использовать, потому что туда постоянно натекает вода… Перечень бесконечен, и разница подобных помех лишь в степени сложности их устранения (ремонт, реконструкция и т. п.). Понятно, что, покупая жилье, мы отчасти берем кота в мешке, но все риски просто обязаны быть учтены в договоре.

С юридическими «подводными камнями» столкнуться тоже неприятно. Ловкая формулировка, сокрытие информации, незнание покупателем того или иного закона могут привести к тому, что договор официально окажется признанным недействительным, а это означает… что? Дом на самом деле вам не принадлежит, либо требуется уплатить дополнительно большую сумму денег за право вступить в его владение. Или - представьте! - вдруг оказывается, что дом заложен или является предметом имущественного спора.

Хитрости заключения сделки о покупке недвижимости в равной степени относятся к приобретению как земельных участков, так и зданий. Разберемся по порядку.

ПОКУПАЕМ ДОМ ИЛИ КВАРТИРУ

Очень важный «камень», на котором легко споткнуться - это возраст дома.
Если вы остановили свой выбор на новостройке, следует учесть потенциальную опасность строительных дефектов.

Избежать проблем можно при помощи гарантий относительно нормального состояния жилья, которые должен подписать продавец или подрядчик.

На практике это выглядит либо как обычное заключение договора на приобретение в собственность в соответствии с гражданским кодексом, либо заключение договора купли-продажи через посредника-агентство по недвижимости.

Просто не забудьте упомянуть в отдельном пункте договора о том, что в случае обнаруженных дефектов, о которых умолчал продавец, ответственность за их исправление возлагается на него же.

По закону вы как покупатель получаете гарантию на 2 года. Покупка вторичного жилья - это совсем другая история. Необходимо тщательно изучить жилье с точки зрения его состояния, учесть вероятность дальнейшего износа и на основе полученных выводов, может быть, даже скорректировать цену.

Серьезно отнеситесь к осмотру, постарайтесь привлечь к процессу экспертов. Ведь в стандартном договоре сказано: покупатель вступает во владение недвижимым имуществом в том виде и том состоянии, в которых оно в данный момент находится. А это означает, что продавец снимает с себя всю ответственность за недостатки дома или квартиры, обнаруженные уже после подписания бумаг.

С юридической стороны - свои правила. Прежде всего, ознакомьтесь с записью в кадастре недвижимости. Но учтите, что само наличие записи не гарантирует отсутствие проблем в будущем, поэтому следует вникнуть во все. Запись информирует о многом - это и наличиеотсутствие совладения, залоговое право, материальные обязательства перед законом - обычные или признанные решением суда, возможные ограничения прав собственности, возможностьневозможность вносить изменения в отмеченные условия.

Если продавец - юридическое лицо, справьтесь в финансовом управлении об отсутствии у владельца долгов. Иными словами, разложите по полочкам все, чтобы иметь в голове ясную картину того, что вы сможете делать с вашей новой собственностью, а что - нет.

Кстати, имейте в виду, что в кадастр недвижимости не вписываются ни условия сдачи внаем, ни какие-либо другие договорные обязательства относительно права пользования участком. Все это нужно выяснить и проверить дополнительно. А то вдруг ваше будущее жилье или его часть сдана в аренду?

Кроме того, следует иметь в виду, что при покупке квартиры вы приобретаете также совместную долю земли, на которой выстроен дом, и долю его общественной площади - коридоры, лифты, чердаки и так далее. Будьте готовы и к тому, что придется неукоснительно выполнять обязательства домового устава. А это может потребовать от вас участия в ремонте, вложений в фонд и прочих общественно-полезных акций.

И последнее: существуют отдельные законы и правила для покупателей кооперативных квартир. Кооператив в Чехии является юридическим лицом, соответственно все квартиры предоставляются его членам на особом, долевом владении, и чтобы получить квартиру в полную собственность, необходимо выплатить ее кооперативную стоимость.

Возможно, это уже сделал до вас бывший владелец, но в большинстве случаев вам в наследство остается некая сумма к выплате. Она должна быть учтена в договоре, но, тем не менее, если ваш выбор пал именно на кооператив, стоит привлечь юриста для серьезной консультации.

ПОКУПАЕМ ЗЕМЛЮ

Все сказанное выше относительно жилой площади, имеет смысл и при покупке земельного участка. Но имеются тут и свои особенности.

В большинстве случаем земельные участки приобретаются с тем, чтобы впоследствии начать там строительство коттеджа или особняка.

Поэтому, прежде всего, следует проверить, насколько данный участок фактически годится под застройку. Уточните, действительно ли земля формально предназначается для застройки, и если это так - то на каких условиях и в каком объеме, какими параметрами ограничен будущий дом.

Быть может, вы мечтаете о 4-этажной башенке, а на этой улице нельзя возводить здания выше второго этажа.

Кстати, стоит заранее решить, что именно вы будете строить - от этого зависит, какие инженерные коммуникации придется прокладывать, какие дополнительные постройки возводить, а если дом жилой - важно уточнить, находится ли участок в экологически чистой зоне.

Одним словом, необходимо уже на голом участке земли совершенно точно представлять, какой дом на нем вырастет - причем со всеми возможными будущими изменениями. Постарайтесь учесть максимум - лучше лишний раз напрячь голову и фантазию, чем потом напрягаться морально и финансово, пытаясь «вписать» проект в неподходящие условия. И не забудьте заручиться согласием соответствующих инстанций, от которых вам придется получать разрешение на строительство и перепланировку участка, когда дойдет до дела.


Комментариев: 0    Просмотров: 150

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua