Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Риэлторы надеются что рынок жилой недвижимости Сочи достиг «дна» – но это лишь временная остановка падения, в связи с приближением курортного сезона

Риэлторы надеются что рынок жилой недвижимости Сочи достиг «дна» – но это лишь временная остановка падения, в связи с приближением курортного сезона




В течение 2009 года, по данным специалистов Macon Realty Group, возможна только небольшая коррекция цен. Произойдет это, по их мнению, по двум причинам. Во-первых, рынок жилой недвижимости Сочи окончательно переходит на расчеты в иностранной валюте. Цены на объекты бизнес- и элитного классов уже более полугода привязаны к курсу доллара (реже – евро), а в ближайшее время и в эконом-классе произойдет фиксация цен в иностранной валюте. Этот шаг может незначительно повысить средний уровень цен на рынке. Во-вторых, в 2009 году вероятен вывод на рынок новых объектов в сегменте эконом-класса, стоимость которых будет ниже среднерыночного уровня, что также окажет влияние на ценовую ситуацию в целом.

Выход на рынок новых объектов возможен потому, что привлекательность эконом-класса в городе достаточно высока. Несмотря на то, что средняя стоимость квадратного метра является наиболее высокой на юге России (в Сочи она на 40% больше, чем в Краснодаре или Ростове-на-Дону), средний бюджет покупки квартиры в данном сегменте, наоборот, является одним из самых низких. С суммой до 1,5 млн. руб. здесь можно купить квартиру в одном из 15 строящихся объектов, тогда как в Краснодаре таких всего пять, в Ростове-на-Дону – один, а в других городах Черноморского побережья за эти деньги купить жилье на первичном рынке невозможно.

Большая часть объектов на первичном рынке жилья бизнес-класса в настоящее время находится на поздних этапах строительства, а 50-60% квартир в таких жилых комплексах уже реализовано. Их застройщики не будут предпринимать мер по снижению цен на уже готовое жилье. Объекты бизнес-класса, находящиеся на начальной стадии строительства, преимущественно, «заморожены». Новых проектов в данном классе, но с более низкой ценой, по данным Macon Realty Group, в период кризиса не появится.

Однако по мнению других специалистов, рынок недвижимости Сочи просто замер перед началом курортного сезона. После того как станет ясно, что сезон вследствие кризиса «провален» (у многих россиян нет денег на еду, не говоря уже о поездках в Сочи и покупке там «элитной» недвижимости) цены в очередной раз «обрушатся» вниз.


Комментариев: 0    Просмотров: 130

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua