Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Российский рынок недвижимости переживает бум

Российский рынок недвижимости переживает бум

Россия, несомненно, является для нас ключевым рынком, - говорит Джон Каррафилл, совладелец компании Morgan Stanley Real Estate, который приобрел в июне 10% акций строительной компании РосЕвроДевелопмент. Российская группа планирует в ближайшие 5 лет сделать инвестиции на сумму $3 млрд., в том числе в офисные здания и торговые центры в крупных городах регионов, а также в научный городок для высокотехнологичных компаний стоимостью $500 млн. в Новосибирске.

 

Американское издание Business Week пишет, что сегодня развивающийся бизнес и растущее благосостояние влекут увеличение спроса на все виды недвижимости в России: Офисные площади высокого качества в Москве сдаются по $95 за кв. фут - примерно на 60% дороже, чем в центре Манхеттена. По мнению газеты, это не является хорошей новостью для бизнесменов-арендаторов, но в тоже время весьма привлекательно для инвесторов в недвижимость, так как годовые поступления составляют 10% против 4-5% в Западной Европе и Соединенных Штатах.

 

Издание указывает, что Morgan Stanley не является единственной компанией, которая старается заработать на росте. В марте австрийская компания Meinl European Land заплатила $508 млн. за 4 московских гипермаркета. Английский фонд Raven Russia в прошлом году вложил в российскую недвижимость $266 млн., а лондонская компания Fleming Family & Partners 3 года назад создала фонд инвестиций в российскую недвижимость с капиталом $60 млн., в который поступают средства таких инвесторов, как пенсионный фонд компании General Electric. Теперь она создает второй фонд - с капиталом минимум $150 млн. - и надеется инвестировать в Россию $1 млрд. в ближайшие 2 года. По сравнению с Западной Европой прибыли в России гораздо выше, - отмечает Николай Каретников, менеджер по недвижимости из московского подразделения Fleming Family & Partners.

 

В это же время, как пишет Business Week, на рынке существует ряд проблем, и одна из них заключается в поиске проектов, соответствующих западным стандартам: Инвесторы по-прежнему озабочены качеством российского строительства и надежностью партнеров. До недавнего времени иностранные инвестиционные фонды вкладывали деньги только в завершенное строительство, ограждая себя от рисков, связанных со строительством, которое является в России темным делом. Для строительного проекта обычно требуется около 300 разных разрешений и лицензий. И эти бюрократические препоны открывают многочисленные возможности для коррупции.

 

Business Week отмечает, что с ростом цен на недвижимость и уменьшением предложения инвесторы стали идти на большие риски ради более высоких прибылей: Теперь они охотно финансируют строительство, для которого годовая прибыль в размере 20% является нормой. Они также присматриваются к городам поменьше, таким как Новосибирск, Екатеринбург и Красноярск, которые представляют собой действенные с данной точки зрения территории. Российские регионы сейчас более привлекательны для инвесторов, чем Москва, - говорит Наталья Коротаева, коммерческий директор компании РосЕвроДевелопмент. - Там можно купить очень хорошее место и осуществить очень хороший проект за небольшие деньги.

 

Business Week также обратила внимание и на то, что по мере роста московских цен на недвижимость растут и опасения того, что рынок перегреется. Зависимость России от подверженных изменениям цен на нефть повышает вероятность неожиданных ударов. Однако аналитики говорят, что риск того, что коммерческая недвижимость лопнет, невелики. Спрос продолжает значительно превышать предложение, - говорит начальник Отдела исследований московского офиса компании CB Richard Ellis Noble Gibbons Ирина Фролова.

 

Надо отметить, что в то время как в Париже и Лондоне имеется по 300-400 млн. кв. футов современных офисных помещений, более населенная Москва располагает всего 50 млн., большая часть которых была построена в советские времена и не оснащена системами кондиционирования, средствами связи и достаточно вместительными парковками.


Комментариев: 0    Просмотров: 203

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua