Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Россию накрыла волна задержек строительства жилых домов

Россию накрыла волна задержек строительства жилых домов




На практике закон «О долевом участии граждан в строительстве многоквартирных домов», к которому в основном апеллируют подающие иски граждане, не работал даже в докризисные времена. В законе содержатся только общие положения и нет четко прописанной процедуры расторжения договора долевого участия. Там не прописано, при помощи какого конкретно механизма застройщик должен вернуть деньги дольщику по требованию. А если нет механизма реализации судебного решения, то суду вообще нецелесообразно его выносить. К тому же в Москве, например, более 90% денег частных соинвесторов вложено в стройки по вексельным схемам или предварительным договорам купли-продажи.
Рассчитывать на модернизацию несовершенного законодательства в данной области в кризисный период не приходится. Идти другим путем — банкротить или распродавать строительную компанию — не выгодно никому. Во-первых, возместить ущерб всем заинтересованным сторонам зачастую не получается — не хватает ресурсов. Во-вторых, длительная процедура выполнения судебных формальностей из-за инфляционных процессов обесценит даже ту часть денег, которую удастся получить от застройщика, признавшего дефолт. Едва ли кто-то из соинвесторов хочет лишиться квартиры и получить вместо нее дешевеющие на глазах деньги. Да и то не в полном объеме.

Призывы «сдавать жилье обратно» и забирать деньги могут быть частью коммерческого плана спекулянтов, которые сейчас планируют заняться скупкой квартир, поскольку понимают, что через пару лет на повторной продаже можно будет озолотиться. Отобрать бизнес у пошатнувшихся под ударами кризисных волн компаний при помощи «народного гнева» — рабочая задача для рейдеров, а иски граждан к застройщикам — порой лишь эффективный инструмент в нечистоплотной конкурентной борьбе. Распространение информации о судах с дольщиками становится катализатором проблем с инвесторами. А без инвестиций любое замедлившееся строительство остановится окончательно, поскольку заканчивать его будет не на что. Кризис — это война за передел собственности. И соинвесторы могут оказаться в ней пушечным мясом.

Между тем риск недостроя сейчас зависит от репутации застройщика, которая, в свою очередь, зависит от степени государственной поддержки. «Государство должно поддерживать застройщиков эконом-класса, — сообщил управляющий партнер компании Panorama Estate Омар Гаджиев. — Это в интересах конечных покупателей. Должна быть выработана соответствующая стратегия». Уже получившие «охранную грамоту» от государства (включенные в так называемый список Путина) застройщики — ПИК, СУ-155, ЛСР, ДСК-1, «Глав¬строй», «Интеко» — не будут сбегать со стройки, бросив объекты и соинвесторов на произвол судьбы. В период экономической нестабильности лишь партнерство бизнеса и государства может оказаться единственной гарантией жизнеспособности рынков.


Комментариев: 0    Просмотров: 156

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus