Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Рынки офисной недвижимости трех мировых центров восстанавливались неравномерно - CBRE

Рынки офисной недвижимости трех мировых центров восстанавливались неравномерно - CBRE

Рынки офисной недвижимости трех мировых центров восстанавливались неравномерно - CBRE

Восстановление рынков офисной недвижимости от последствий глобального финансового кризиса в трех ведущих мировых финансовых центрах – Гонконге, Лондоне и Нью-Йорке – происходило различными темпами. Гонконгу удалось очень быстро восстановить свою экономику после глобального финансового кризиса, отражая восстановительную мощь континентального Китая. При этом с 2009 г. по темпам роста финансового сектора Гонконг уверенно опережает два города Западной Европы, говорится в отчете по офисной недвижимости компании CB Richard Ellis (CBRE).

«Резкие различия в темпах восстановления рынков недвижимости, которые можно было наблюдать в течение последнего времени в трех мировых  финансовых центрах, необходимо рассматривать в контексте произошедшего в глобальной экономике перевеса в пользу Азии», - отметил доктор Раймонд Торто, главный экономист CBRE.

«Этот перевес, скорее всего, будет продолжать определять различия в развитии рынков офисной недвижимости в ведущих финансовых центрах мира». 

В связи со стремительным ростом спроса на офисную недвижимость в 2010 г. на рынке недвижимости Гонконга было зафиксировано резкое снижение доли  свободных площадей, в то время как арендные ставки  на  офисную недвижимость в сегменте прайм повысились почти на 40% к концу первого квартала 2011 г. Высокий инвестиционный спрос, поддерживаемый также благодаря притоку капитала из Китая, привел к снижению ставок  доходности офисной недвижимости и обеспечил существенное увеличение стоимости капитала: к первому кварталу 2011 г. индекс стоимости офисной недвижимости в секторе прайм в Гонконге вырос  на 150% за два года, превысив предкризисные показатели на 35%.
В Нью-Йорке последствия финансового кризиса, определившие низкий спрос на офисную недвижимость,  привели к более медленным темпам восстановления рынка. За 2010 г. на рынке недвижимости Манхэттена было отмечено постепенное снижение доли свободных помещений, а значительный подъем арендных ставок на  офисы сегмента прайм стал наиболее заметным только в первом квартале 2011 г.  

На рынке центрального Лондона сравнительно рано было зафиксировано оживление арендной деятельности и повышение арендных ставок на офисы сегмента прайм, однако темпы восстановления рынка несколько снизились в начале 2011 г. Как и в Нью-Йорке, начальное увеличение спроса происходило во многом за счет реактивации спроса арендаторов на недвижимость после экономического спада, а также за счет низких арендных ставок и щедрых средств стимулирования, предлагаемых арендодателями, которыми воспользовались арендаторы.


Комментариев: 0    Просмотров: 1177

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus