Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Рынок недвижимости Риги: Жилье в Евросоюзе ниже 500 евро за кв.м. - реальность

Рынок недвижимости Риги: Жилье в Евросоюзе ниже 500 евро за кв.м. - реальность




Ключевые моменты:

- Сделки с квартирами в домах популярных серий Риги происходили в основном по цене от 500 евро за кв. м и ниже.

- Арендовать самые эксклюзивные квартиры можно по 10 евро за кв. м.

- Спрос на земельные участки и дома находится на очень низком уровне.

- Офисные площади в центре доступны по 4-6 евро за кв. м.

- Ставки на торговые помещения (6-16 евро за кв. м) -- самые низкие начиная с 1993 года.

Квартиры в серийных домах

Сентябрь не принес значительных изменений в ценах на квартиры в серийных домах, расположенных в спальных микрорайонах. По наблюдениям аналитиков NIRA Fonds, колебания среднего показателя находились в пределах 0,5-1%. Поэтому, учитывая погрешность, в данной ситуации более разумно говорить не о каком-то уменьшении цен, а об их стабилизации. Сделки с квартирами в типовых домах Риги происходили в основном по цене 500 евро за кв. м и ниже, передает Инфобуд. Популярностью пользовались дома 119, 103, 602 или 467-й серий, расположенные в престижных микрорайонах - Пурвциемс, Тейка, Плявниеки и Золитуде. Обязательное условие по состоянию квартиры - нормальный ремонт. Качественный ремонт повышает цену предложения.

Особо отметим сформировавшийся в столичных микрорайонах стандарт квартиры «с ремонтом». С такой характеристикой в объявлениях фигурируют квартиры, ремонт в которых проводился в течение последних десяти лет. Потенциальные покупатели обращают внимание на наличие оконных стеклопакетов, железной входной двери и состояние сантехники. Как свидетельствует практический опыт маклеров NIRA Fonds, то, насколько свежие обои поклеены на стенах, - обстоятельство менее существенное.

В сентябре стала ярче проявляться тенденция сокращения срока продаж квартир ценой до 480 евро за кв. м. Речь идет о квартирах не на первом и не на последнем этажах, не угловых и в домах популярных серий. Из трех-пяти человек, посмотревших такое предложение первыми, кто-то сразу дает продавцу задаток. «Это позитивный момент, который позволяет говорить об определенном надломе рынка. Практически нащупано дно, от которого цены на квартиры в домах наиболее популярных серий могут оттолкнуться. 480 евро за кв. м и ниже - та цена, которая становится интересной покупателям,» отмечает член правления NIRA Fonds Евгения Маркова-Круминя, «Конечно, предстоящий отопительный сезон может внести в этот процесс свои коррективы, но вряд ли они будут носить драматический характер».

Стабилизация происходит именно в сегменте квартир в домах популярных серий. Спрос на более худший фонд - так называемые «литовские» проекты или «хрущевки» - ниже. Наблюдается дифференциация цен на жилье как по сериям домов, так и по микрорайонам. И если еще пару-тройку месяцев назад однотипные квартиры, допустим, в Пурвциемсе и Ильгюциемсе стоили почти одинаково, то теперь разрыв между ними увеличивается.

Что дальше? «Многое будет зависеть от действий правительства. От того, насколько объемными будут сокращения бюджета. Будет ли новая волна безработицы? Какую ставку по налогу на недвижимость в итоге введут? Теоретически цены на серийные квартиры еще могут немного опуститься. Хотя, если это и произойдет, то на непродолжительный период. Важно то, что в последние месяцы значительно сократился объем предложения на хорошие квартиры. Это позволит ему постепенно гармонизироваться со спросом, а значит, и плодотворно сказаться на стабилизации цен», - указал вице-президент NIRA Fonds Эдуард Круминьш.

Цены на рижские типовые квартиры уже соответствуют показателям 2004 года - моменту начала активного ипотечного кредитования жителей банками и вступления Латвии в Европейский союз. А если учитывать, что в 2002-2003 годах на рынке наблюдалась относительная стабилизация цен, то можно говорить: цена на рижское серийное жилье вернулась на шесть-семь лет назад.

/

Эксклюзивное жилье

Очень узкий сегмент рынка, рассчитанный на ограниченный круг покупателей. Охватывает не более 10 жилых проектов. Когда может оживиться и по какой цене? Вопрос, не имеющий четкого ответа. У основной массы латвийских предпринимателей, которые способны заплатить большие деньги за такие объекты, уже есть достойное жилье. Остается надеяться на иностранцев.

Верхняя планка - 3 500-4 000 евро за кв. м. Но если судить по записям в Земельной книге, то покупки в этом сегменте в последнее время совершаются в границах 2 000-2 500 евро за кв. м. Да и такие сделки за последние месяцы можно по пальцам перечесть.

Центр Риги

Если не говорить об эсклюзивных вариантах, то у потенциальных покупателей в центре столицы спросом пользуются квартиры по 800-1 000 евро за кв. м. Это то, что покупатели сегодня готовы платить. В топе жилье небольшой площади и как можно с большим количеством комнат. То есть если 70 кв. м, то это должна быть 3-комнатная квартира, около 50 кв. м - 2-комнатная. Такие запросы вызваны тем, что и отопление в центре дороже, и стоимость обслуживания выше, равно как и кадастровая стоимость, с которой начисляется ежегодный налог. Вот только оптимальных по соотношению площади и количества комнат вариантов в центре мало.

Покупатели также выражают желание получить жилье в домах с отремонтированным фасадом, облагороженной лестничной клеткой и замененными коммуникациями. За указанные 800-1 000 евро за кв. м найти объект с перечисленными плюсами практически нереально.

Если у потенциального покупателя имеется срочная нужда в жилье, то он, посетив с десяток объектов и убедившись в существующем положении дел, соглашается пойти на более серьезные траты. Большинство же отказываются от покупки и остаются жить там, где живут. Или ищут арендные варианты. Но в том же месте, где собирались приобрести квартиру.

Средняя цена предложений на квартиры в наиболее престижных местах центра - Старая Рига и Посольский район - в сентябре составляла 1 800 евро за кв. м. На окраинах центра - 1 100-1 200 евро за кв. м. Это при наличии всех интересующих покупателей качественных критериев.

С точки зрения выздоровления рынка положительным моментом является тот факт, что не всем желающим приобрести недвижимость в центре столицы маклеры могут предложить устраивающий их по цене вариант. Продавцы не принимают нынешние цены. И если позволяет финансовое положение, то выводят свои объекты из активной продажи. Следовательно, покупателям не остается ничего другого, как занимать выжидательную позицию либо соглашаться на дополнительные расходы.

Новостройки

Цена предложения на новостройки в микрорайонах - 800-1 000 евро за кв. м. Все зависит от популярности проекта, его места расположения и качества. Жилье в Panorama Plaza найдет нового владельца, если его будут предлагать по 1 000 евро за кв. м, квартиры в Пурвциемсе - за 800-850 евро за кв. м. В Ильгюциемсе, чтобы заинтересовать покупателя, цена должна быть еще ниже. По информации NIRA Fonds, уже сейчас в столице имеются проекты, чьи девелоперы в ходе переговоров с покупателями скидывают цены до 700-750 евро за кв. м.

В ближайшие годы ждать серьезного расширения фонда новых квартир не приходится. Строить вновь начнут только тогда, когда цена продаж будет выше себестоимости строительства (включая расходы на покупку земли, подготовку проекта и подведение коммуникаций) плюс собственный интерес девелопера. И последний, учитывая, насколько рискованно сейчас заниматься строительством, будет довольно высоким.

Покупатели должны понимать, что имеющиеся сейчас в Риге на рынке новых проектов цены, даже с учетом подешевевшего строительства, находятся ниже себестоимости. Так дешево, как сейчас, в будущем вряд ли удастся приобрести новое жилье. За все прошедшие годы в столице было построено немногим более 13 500 единиц нового жилья. А общий жилой фонд столицы всего около 350 000 единиц.

Аренда квартир

Сегодня это менее дорогостоящая альтернатива покупке жилья. Цена предложений во всех сегментах находится на рекордно низком уровне. Средние ставки для эксклюзивного жилья - 10 евро за кв. м, тогда как в лучшие годы они доходили до 25 евро за кв. м. Полностью меблированные шикарные апартаменты площадью 120-150 кв. м на таких престижных улицах, как Элизабетес, Алберта или Аусекля, можно снять за 1 200-1 500 евро в месяц.

Ставки на аренду остального жилого фонда в центре Риги составляют 4-6 латов за кв. м. Потенциальные арендаторы в случае с небольшими квартирами соглашаются где-то на 300 евро в месяц. Люди реагируют на цену. Яркий пример: NIRA Fonds сдавал квартиру в 50 кв. м в центре за стандартные для рынка 400 евро в месяц. Они не вызвали интереса. Поставили 300 евро - от звонков не было отбоя.

Серийные квартиры находят постояльцев за 1,7-2,5 лата за кв. м. То есть непритязательная 1-комнатная квартира обойдется в 50 латов в месяц плюс коммунальные платежи. Такое же жилье с евроремонтом и хорошей обстановкой может быть сдано за 90-100 латов в месяц.


Комментариев: 0    Просмотров: 208

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus