Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Рынок недвижимости СНГ — взгляд из-за рубежа

Рынок недвижимости СНГ — взгляд из-за рубежа

Как отмечают аналитики Erste Bank, до 2007 года европейский рынок недвижимости развивался более высокими темпами. Однако процесс избавления от активов компаний, как с хорошими, так и с плохими финансовыми показателями, послужил толчком для коррекции на рынке. Сегодня, после завершения коррекции, появляется хорошая возможность для инвестора войти в данный сектор. Аналитики Erste Group рекомендуют инвестировать в девелоперские и строительные компании Юго-Восточной Европы и стран СНГ.

После того как компании, работающие на рынке недвижимости в странах Восточной и Центральной Европы, перестали приносить быструю прибыль, Erste Bank рекомендует обратить особое внимание на компании, в портфеле которых большая доля собственных проектов. Кроме того, аналитики Erste Bank рекомендуют обратить внимание на эффективность менеджмента, что является одним из ключевых факторов увеличения стоимости компаний на рынке недвижимости. Также очень привлекательными с точки зрения аналитиков банка являются компании, работающие на быстро растущих рынках Юго-Восточной Европы и в странах СНГ. В то же время Erste Bank рекомендует осторожно относиться к компаниям, добавленная стоимость которых возрастает исключительно с помощью привлечения кредитных средств.

Оценивая семь крупнейших компаний Центральной и Восточной Европы методом NAV (Net asset value), аналитики банка пришли к выводу, что три из них — GTC (прогнозируемая цена на 12 месяцев: PLN 57,5), Immoeast (прогнозируемая цена на 12 месяцев: EUR 11,7) и Orco (прогнозируемая цена на 12 месяцев: EUR 129) — имеют наилучшие финансовые показатели и наивысший потенциал для роста. По этим компаниям банк дал рекомендацию BUY (покупать акции). Для таких компаний, как CA Immo International, ECM и ECO Business-Immobilien, которые также представлены в отчете банка, даны рекомендации АCCUMULATE (удерживать акции).

По данным отчета, на сегодняшний день австрийские компании торгуются на рынке по ценам, которые ниже на 19%, чем они были оценены методом NAV в последнем отчете банка, и на 20% ниже, чем прогнозировалось на 2007 год с использованием того же метода оценки. Другими словами, на сегодняшний день акции данных компаний недооценены по отношению к их фундаментальным показателям, и поэтому существует высокий потенциал для роста. Этот факт подтверждается ещё и тем, что компании-аналоги, которые работают на рынке недвижимости Центральной и Восточной Европы, по расчетам аналитиков банка, оценены выше, чем австрийские компании, на 6% (NAV 2Q07) и 4% (NAV 07e).

Недвижимость Украины — инвесторы в восторге!

«В последние три года цены на некоторое жилье подскочили на 500%, при этом агенты по недвижимости говорят, что лимит роста еще не исчерпан», — пишет британская газета The Financial Times.

«Цены выросли весьма существенно, — говорит Джон Миллер из консалтинговой компании по недвижимости и строительству Thomas and Adamson, ведущей деятельность на Украине уже 12 лет. — Некоторая политическая нестабильность и стычки с Россией не вызывают особых опасений у покупателей жилья».

По данным Алекса Абрамовича, директора украинского агентства недвижимости UAProperty.com, квартиры и дома в Украине сейчас стоят по $1382 за кв. м, что примерно на 50% выше, чем год назад. Средняя арендная плата составляет $251—$324 в месяц, что на 29% выше, чем в 2006 г.

Рынок недвижимости Киева — самый дорогой, средние цены тут достигают $3000 за кв. м, а арендная плата за однокомнатную квартиру превышает $600 в месяц.

В последние месяцы покупательская активность снизилась из-за чрезмерного роста цен, многие опасаются, что в скором времени произойдет их коррекция. Однако риелторы считают, что рост цен сохранится. «Экономика существенно окрепла, в Киеве и в курортных районах, где спрос превышает предложение, цены продолжат расти», — говорит А. Абрамович.

Украина привлекательна не только с финансовой точки зрения. В ее городах можно наблюдать множество зданий, построенных в готическом или византийском стиле, а также в стиле барокко. Во многих городах имеются кафедральные соборы. Сельская местность преимущественно сохранила свою чистоту и усеяна красивыми небольшими деревушками. Вдоль береговой линии протянулись основанные в начале XX века курортные города. Карпатские горы, одни из крупнейших в Европе, весьма живописны — в диких лесах водятся рыси и кабаны, на покрытых снегом склонах продолжительное время длится горнолыжный сезон.

На настоящий момент иностранные покупатели сосредоточили интерес на трех регионах: это столица страны Киев, бурно развивающиеся туристические регионы крымского побережья Черного моря и Карпаты.

В Киеве можно найти множество исторических достопримечательностей — церквей, памятников и мест, имеющих археологическую ценность, а также магазинов, ресторанов, кафе, ночных клубов, театров и галерей. Старинный город на Днепре особенно привлекателен для инвесторов. «Мой первый визит в Украину состоялся полтора года назад, — говорит 60-летний Лау Зиденберг (Lou Zidenberg), который живет в Калифорнии и владеет квартирой в Киеве. — Я был поражен ростом цен, наблюдавшимся в этой стране. Моя квартира стоила мне $100 000, а сейчас я оцениваю ее в $350 000».

К другим интересным местам можно отнести Севастополь и Одессу. Еще одно популярное у туристов место — Ялта, находящаяся на южном берегу Крыма. Ее пляжи протяженностью около 80 километров огорожены горами, рассеивающими холодные северные ветры, что позволяет в период с июня по сентябрь наслаждаться средней температурой в 25 градусов по Цельсию.

Англичанин Джон Парр (John Parr), 51-летний бизнес-менеджер из телекоммуникационной компании, часто работает в России и Восточной Европе, кроме того, у него есть инвестиции и в Украине. Он и его жена Джеки, работающая учительницей, в ноябре 2005 г. купили однокомнатную квартиру в Крыму, недалеко от залива в городе Балаклава, а в прошлом году — участок земли в Карпатах.

«Мы решили инвестировать средства в Украине, так как мы посетили Балаклаву и нам там действительно понравилось, — говорит Парр. — Это красивый город с впечатляющей историей. В этой квартире живем главным образом мы сами, однако летом мы сдаем ее на несколько недель».

Он признает, что владение собственностью на неустоявшемся рынке предназначенного для отдыха жилья сопровождается некоторыми трудностями. «Язык представляет определенную проблему, хотя я и говорю немного по-русски. Кроме того, дорога до Балаклавы отнимает некоторое время. Это трехчасовой перелет из Лондона в Киев, затем еще один часовой перелет в Симферополь, затем час езды на машине. А бюджетные авиакомпании на Украину пока не летают».

И всё же он доволен сделанным выбором. Квартира «стоила $52 000, еще $18 000 мы потратили на ремонт и мебель, а теперь она стоит около $100 000».

В Карпатах пока еще можно найти одно- и двухкомнатные дома за $20 000—$40 000, хотя в новых курортных застройках, осуществляемых украинскими и польскими компаниями, ориентирующимися на растущий украинский средний класс, а также на отдыхающих из Польши, России и стран Балтии, цены выше.

Наибольшая активность наблюдается в старинном красивом городке Славске, самом популярном горном курорте Украины, на котором выделяются три сезона: летний для пешего туризма, катания на велосипеде и рыбной ловли, осенний для сбора грибов и ягод и зимний для катания на лыжах. Местные власти также вкладывают $100 млн в модернизацию дороги, горнолыжного склона и подъемников. Английская строительная компания Hanroc вышла недавно на рынок с проектом горнолыжного курорта «Орлиная Долина», который будет построен в 2009 г. Курорт, находящийся в частной долине недалеко от подъемников, будет располагать развлекательным комплексом и спа-центром. Предварительные цены варьируются от $50 000 за однокомнатную студию до $355 000 за пятикомнатный пентхаус.

Спрос на жилье внаем высок, так как в разгар сезона в Славск приезжают до 50 000 человек в день, в то время как на курорте есть всего лишь 150 гостиничных номеров, многие из которых забронированы на два сезона вперед. По данным местных агентов по недвижимости, в ближайшие три года цены на недвижимость будут расти на 35 и более процентов в год.

Наталия Кравчук из киевского офиса компании Thomas and Adamson предупреждает, что покупатели всё же должны быть осторожны. «Если вы покупаете новостройку у местного застройщика, хорошо его проверьте, так как у них уже была пара крупных скандалов. Проверьте, какие разрешения имеет застройщик, уточните его обязательства по сдаче жилья в условленный срок. В большинстве случаев жилье сдается на 6—12 месяцев позже срока, а в договоре нет пункта о компенсации».

Те, кто хочет купить жилье на вторичном рынке, должны найти надежное агентство недвижимости и хорошо подумать о том, в каком регионе они хотят жить.

Строитель Джеймс Дженнисон (James Jennison) из Уэльса купил двухкомнатный сельский дом с участком земли недалеко от Мелитополя, в трех километрах от Азовского моря. «Люди думают, что в этой части света может быть довольно холодно, однако когда я был там в августе, температура была выше 40 градусов по Цельсию. Природа просто фантастическая, я даже видел орлов. Это замечательная страна с очень дружелюбными людьми, прекрасной природой и красивой архитектурой. А дом мне обошелся всего в 8000 фунтов стерлингов».

Как отмечают аналитики Erste Bank, до 2007 года европейский рынок недвижимости развивался более высокими темпами. Однако процесс избавления от активов компаний, как с хорошими, так и с плохими финансовыми показателями, послужил толчком для коррекции на рынке. Сегодня, после завершения коррекции, появляется хорошая возможность для инвестора войти в данный сектор. Аналитики Erste Group рекомендуют инвестировать в девелоперские и строительные компании Юго-Восточной Европы и стран СНГ.

После того как компании, работающие на рынке недвижимости в странах Восточной и Центральной Европы, перестали приносить быструю прибыль, Erste Bank рекомендует обратить особое внимание на компании, в портфеле которых большая доля собственных проектов. Кроме того, аналитики Erste Bank рекомендуют обратить внимание на эффективность менеджмента, что является одним из ключевых факторов увеличения стоимости компаний на рынке недвижимости. Также очень привлекательными с точки зрения аналитиков банка являются компании, работающие на быстро растущих рынках Юго-Восточной Европы и в странах СНГ. В то же время Erste Bank рекомендует осторожно относиться к компаниям, добавленная стоимость которых возрастает исключительно с помощью привлечения кредитных средств.

Оценивая семь крупнейших компаний Центральной и Восточной Европы методом NAV (Net asset value), аналитики банка пришли к выводу, что три из них — GTC (прогнозируемая цена на 12 месяцев: PLN 57,5), Immoeast (прогнозируемая цена на 12 месяцев: EUR 11,7) и Orco (прогнозируемая цена на 12 месяцев: EUR 129) — имеют наилучшие финансовые показатели и наивысший потенциал для роста. По этим компаниям банк дал рекомендацию BUY (покупать акции). Для таких компаний, как CA Immo International, ECM и ECO Business-Immobilien, которые также представлены в отчете банка, даны рекомендации АCCUMULATE (удерживать акции).

По данным отчета, на сегодняшний день австрийские компании торгуются на рынке по ценам, которые ниже на 19%, чем они были оценены методом NAV в последнем отчете банка, и на 20% ниже, чем прогнозировалось на 2007 год с использованием того же метода оценки. Другими словами, на сегодняшний день акции данных компаний недооценены по отношению к их фундаментальным показателям, и поэтому существует высокий потенциал для роста. Этот факт подтверждается ещё и тем, что компании-аналоги, которые работают на рынке недвижимости Центральной и Восточной Европы, по расчетам аналитиков банка, оценены выше, чем австрийские компании, на 6% (NAV 2Q07) и 4% (NAV 07e).

Недвижимость Украины — инвесторы в восторге!

«В последние три года цены на некоторое жилье подскочили на 500%, при этом агенты по недвижимости говорят, что лимит роста еще не исчерпан», — пишет британская газета The Financial Times.

«Цены выросли весьма существенно, — говорит Джон Миллер из консалтинговой компании по недвижимости и строительству Thomas and Adamson, ведущей деятельность на Украине уже 12 лет. — Некоторая политическая нестабильность и стычки с Россией не вызывают особых опасений у покупателей жилья».

По данным Алекса Абрамовича, директора украинского агентства недвижимости UAProperty.com, квартиры и дома в Украине сейчас стоят по $1382 за кв. м, что примерно на 50% выше, чем год назад. Средняя арендная плата составляет $251—$324 в месяц, что на 29% выше, чем в 2006 г.

Рынок недвижимости Киева — самый дорогой, средние цены тут достигают $3000 за кв. м, а арендная плата за однокомнатную квартиру превышает $600 в месяц.

В последние месяцы покупательская активность снизилась из-за чрезмерного роста цен, многие опасаются, что в скором времени произойдет их коррекция. Однако риелторы считают, что рост цен сохранится. «Экономика существенно окрепла, в Киеве и в курортных районах, где спрос превышает предложение, цены продолжат расти», — говорит А. Абрамович.

Украина привлекательна не только с финансовой точки зрения. В ее городах можно наблюдать множество зданий, построенных в готическом или византийском стиле, а также в стиле барокко. Во многих городах имеются кафедральные соборы. Сельская местность преимущественно сохранила свою чистоту и усеяна красивыми небольшими деревушками. Вдоль береговой линии протянулись основанные в начале XX века курортные города. Карпатские горы, одни из крупнейших в Европе, весьма живописны — в диких лесах водятся рыси и кабаны, на покрытых снегом склонах продолжительное время длится горнолыжный сезон.

На настоящий момент иностранные покупатели сосредоточили интерес на трех регионах: это столица страны Киев, бурно развивающиеся туристические регионы крымского побережья Черного моря и Карпаты.

В Киеве можно найти множество исторических достопримечательностей — церквей, памятников и мест, имеющих археологическую ценность, а также магазинов, ресторанов, кафе, ночных клубов, театров и галерей. Старинный город на Днепре особенно привлекателен для инвесторов. «Мой первый визит в Украину состоялся полтора года назад, — говорит 60-летний Лау Зиденберг (Lou Zidenberg), который живет в Калифорнии и владеет квартирой в Киеве. — Я был поражен ростом цен, наблюдавшимся в этой стране. Моя квартира стоила мне $100 000, а сейчас я оцениваю ее в $350 000».

К другим интересным местам можно отнести Севастополь и Одессу. Еще одно популярное у туристов место — Ялта, находящаяся на южном берегу Крыма. Ее пляжи протяженностью около 80 километров огорожены горами, рассеивающими холодные северные ветры, что позволяет в период с июня по сентябрь наслаждаться средней температурой в 25 градусов по Цельсию.

Англичанин Джон Парр (John Parr), 51-летний бизнес-менеджер из телекоммуникационной компании, часто работает в России и Восточной Европе, кроме того, у него есть инвестиции и в Украине. Он и его жена Джеки, работающая учительницей, в ноябре 2005 г. купили однокомнатную квартиру в Крыму, недалеко от залива в городе Балаклава, а в прошлом году — участок земли в Карпатах.

«Мы решили инвестировать средства в Украине, так как мы посетили Балаклаву и нам там действительно понравилось, — говорит Парр. — Это красивый город с впечатляющей историей. В этой квартире живем главным образом мы сами, однако летом мы сдаем ее на несколько недель».

Он признает, что владение собственностью на неустоявшемся рынке предназначенного для отдыха жилья сопровождается некоторыми трудностями. «Язык представляет определенную проблему, хотя я и говорю немного по-русски. Кроме того, дорога до Балаклавы отнимает некоторое время. Это трехчасовой перелет из Лондона в Киев, затем еще один часовой перелет в Симферополь, затем час езды на машине. А бюджетные авиакомпании на Украину пока не летают».

И всё же он доволен сделанным выбором. Квартира «стоила $52 000, еще $18 000 мы потратили на ремонт и мебель, а теперь она стоит около $100 000».

В Карпатах пока еще можно найти одно- и двухкомнатные дома за $20 000—$40 000, хотя в новых курортных застройках, осуществляемых украинскими и польскими компаниями, ориентирующимися на растущий украинский средний класс, а также на отдыхающих из Польши, России и стран Балтии, цены выше.

Наибольшая активность наблюдается в старинном красивом городке Славске, самом популярном горном курорте Украины, на котором выделяются три сезона: летний для пешего туризма, катания на велосипеде и рыбной ловли, осенний для сбора грибов и ягод и зимний для катания на лыжах. Местные власти также вкладывают $100 млн в модернизацию дороги, горнолыжного склона и подъемников. Английская строительная компания Hanroc вышла недавно на рынок с проектом горнолыжного курорта «Орлиная Долина», который будет построен в 2009 г. Курорт, находящийся в частной долине недалеко от подъемников, будет располагать развлекательным комплексом и спа-центром. Предварительные цены варьируются от $50 000 за однокомнатную студию до $355 000 за пятикомнатный пентхаус.

Спрос на жилье внаем высок, так как в разгар сезона в Славск приезжают до 50 000 человек в день, в то время как на курорте есть всего лишь 150 гостиничных номеров, многие из которых забронированы на два сезона вперед. По данным местных агентов по недвижимости, в ближайшие три года цены на недвижимость будут расти на 35 и более процентов в год.

Наталия Кравчук из киевского офиса компании Thomas and Adamson предупреждает, что покупатели всё же должны быть осторожны. «Если вы покупаете новостройку у местного застройщика, хорошо его проверьте, так как у них уже была пара крупных скандалов. Проверьте, какие разрешения имеет застройщик, уточните его обязательства по сдаче жилья в условленный срок. В большинстве случаев жилье сдается на 6—12 месяцев позже срока, а в договоре нет пункта о компенсации».

Те, кто хочет купить жилье на вторичном рынке, должны найти надежное агентство недвижимости и хорошо подумать о том, в каком регионе они хотят жить.

Строитель Джеймс Дженнисон (James Jennison) из Уэльса купил двухкомнатный сельский дом с участком земли недалеко от Мелитополя, в трех километрах от Азовского моря. «Люди думают, что в этой части света может быть довольно холодно, однако когда я был там в августе, температура была выше 40 градусов по Цельсию. Природа просто фантастическая, я даже видел орлов. Это замечательная страна с очень дружелюбными людьми, прекрасной природой и красивой архитектурой. А дом мне обошелся всего в 8000 фунтов стерлингов».

Как отмечают аналитики Erste Bank, до 2007 года европейский рынок недвижимости развивался более высокими темпами. Однако процесс избавления от активов компаний, как с хорошими, так и с плохими финансовыми показателями, послужил толчком для коррекции на рынке. Сегодня, после завершения коррекции, появляется хорошая возможность для инвестора войти в данный сектор. Аналитики Erste Group рекомендуют инвестировать в девелоперские и строительные компании Юго-Восточной Европы и стран СНГ.

После того как компании, работающие на рынке недвижимости в странах Восточной и Центральной Европы, перестали приносить быструю прибыль, Erste Bank рекомендует обратить особое внимание на компании, в портфеле которых большая доля собственных проектов. Кроме того, аналитики Erste Bank рекомендуют обратить внимание на эффективность менеджмента, что является одним из ключевых факторов увеличения стоимости компаний на рынке недвижимости. Также очень привлекательными с точки зрения аналитиков банка являются компании, работающие на быстро растущих рынках Юго-Восточной Европы и в странах СНГ. В то же время Erste Bank рекомендует осторожно относиться к компаниям, добавленная стоимость которых возрастает исключительно с помощью привлечения кредитных средств.

Оценивая семь крупнейших компаний Центральной и Восточной Европы методом NAV (Net asset value), аналитики банка пришли к выводу, что три из них — GTC (прогнозируемая цена на 12 месяцев: PLN 57,5), Immoeast (прогнозируемая цена на 12 месяцев: EUR 11,7) и Orco (прогнозируемая цена на 12 месяцев: EUR 129) — имеют наилучшие финансовые показатели и наивысший потенциал для роста. По этим компаниям банк дал рекомендацию BUY (покупать акции). Для таких компаний, как CA Immo International, ECM и ECO Business-Immobilien, которые также представлены в отчете банка, даны рекомендации АCCUMULATE (удерживать акции).

По данным отчета, на сегодняшний день австрийские компании торгуются на рынке по ценам, которые ниже на 19%, чем они были оценены методом NAV в последнем отчете банка, и на 20% ниже, чем прогнозировалось на 2007 год с использованием того же метода оценки. Другими словами, на сегодняшний день акции данных компаний недооценены по отношению к их фундаментальным показателям, и поэтому существует высокий потенциал для роста. Этот факт подтверждается ещё и тем, что компании-аналоги, которые работают на рынке недвижимости Центральной и Восточной Европы, по расчетам аналитиков банка, оценены выше, чем австрийские компании, на 6% (NAV 2Q07) и 4% (NAV 07e).

Недвижимость Украины — инвесторы в восторге!

«В последние три года цены на некоторое жилье подскочили на 500%, при этом агенты по недвижимости говорят, что лимит роста еще не исчерпан», — пишет британская газета The Financial Times.

«Цены выросли весьма существенно, — говорит Джон Миллер из консалтинговой компании по недвижимости и строительству Thomas and Adamson, ведущей деятельность на Украине уже 12 лет. — Некоторая политическая нестабильность и стычки с Россией не вызывают особых опасений у покупателей жилья».

По данным Алекса Абрамовича, директора украинского агентства недвижимости UAProperty.com, квартиры и дома в Украине сейчас стоят по $1382 за кв. м, что примерно на 50% выше, чем год назад. Средняя арендная плата составляет $251—$324 в месяц, что на 29% выше, чем в 2006 г.

Рынок недвижимости Киева — самый дорогой, средние цены тут достигают $3000 за кв. м, а арендная плата за однокомнатную квартиру превышает $600 в месяц.

В последние месяцы покупательская активность снизилась из-за чрезмерного роста цен, многие опасаются, что в скором времени произойдет их коррекция. Однако риелторы считают, что рост цен сохранится. «Экономика существенно окрепла, в Киеве и в курортных районах, где спрос превышает предложение, цены продолжат расти», — говорит А. Абрамович.

Украина привлекательна не только с финансовой точки зрения. В ее городах можно наблюдать множество зданий, построенных в готическом или византийском стиле, а также в стиле барокко. Во многих городах имеются кафедральные соборы. Сельская местность преимущественно сохранила свою чистоту и усеяна красивыми небольшими деревушками. Вдоль береговой линии протянулись основанные в начале XX века курортные города. Карпатские горы, одни из крупнейших в Европе, весьма живописны — в диких лесах водятся рыси и кабаны, на покрытых снегом склонах продолжительное время длится горнолыжный сезон.

На настоящий момент иностранные покупатели сосредоточили интерес на трех регионах: это столица страны Киев, бурно развивающиеся туристические регионы крымского побережья Черного моря и Карпаты.

В Киеве можно найти множество исторических достопримечательностей — церквей, памятников и мест, имеющих археологическую ценность, а также магазинов, ресторанов, кафе, ночных клубов, театров и галерей. Старинный город на Днепре особенно привлекателен для инвесторов. «Мой первый визит в Украину состоялся полтора года назад, — говорит 60-летний Лау Зиденберг (Lou Zidenberg), который живет в Калифорнии и владеет квартирой в Киеве. — Я был поражен ростом цен, наблюдавшимся в этой стране. Моя квартира стоила мне $100 000, а сейчас я оцениваю ее в $350 000».

К другим интересным местам можно отнести Севастополь и Одессу. Еще одно популярное у туристов место — Ялта, находящаяся на южном берегу Крыма. Ее пляжи протяженностью около 80 километров огорожены горами, рассеивающими холодные северные ветры, что позволяет в период с июня по сентябрь наслаждаться средней температурой в 25 градусов по Цельсию.

Англичанин Джон Парр (John Parr), 51-летний бизнес-менеджер из телекоммуникационной компании, часто работает в России и Восточной Европе, кроме того, у него есть инвестиции и в Украине. Он и его жена Джеки, работающая учительницей, в ноябре 2005 г. купили однокомнатную квартиру в Крыму, недалеко от залива в городе Балаклава, а в прошлом году — участок земли в Карпатах.

«Мы решили инвестировать средства в Украине, так как мы посетили Балаклаву и нам там действительно понравилось, — говорит Парр. — Это красивый город с впечатляющей историей. В этой квартире живем главным образом мы сами, однако летом мы сдаем ее на несколько недель».

Он признает, что владение собственностью на неустоявшемся рынке предназначенного для отдыха жилья сопровождается некоторыми трудностями. «Язык представляет определенную проблему, хотя я и говорю немного по-русски. Кроме того, дорога до Балаклавы отнимает некоторое время. Это трехчасовой перелет из Лондона в Киев, затем еще один часовой перелет в Симферополь, затем час езды на машине. А бюджетные авиакомпании на Украину пока не летают».

И всё же он доволен сделанным выбором. Квартира «стоила $52 000, еще $18 000 мы потратили на ремонт и мебель, а теперь она стоит около $100 000».

В Карпатах пока еще можно найти одно- и двухкомнатные дома за $20 000—$40 000, хотя в новых курортных застройках, осуществляемых украинскими и польскими компаниями, ориентирующимися на растущий украинский средний класс, а также на отдыхающих из Польши, России и стран Балтии, цены выше.

Наибольшая активность наблюдается в старинном красивом городке Славске, самом популярном горном курорте Украины, на котором выделяются три сезона: летний для пешего туризма, катания на велосипеде и рыбной ловли, осенний для сбора грибов и ягод и зимний для катания на лыжах. Местные власти также вкладывают $100 млн в модернизацию дороги, горнолыжного склона и подъемников. Английская строительная компания Hanroc вышла недавно на рынок с проектом горнолыжного курорта «Орлиная Долина», который будет построен в 2009 г. Курорт, находящийся в частной долине недалеко от подъемников, будет располагать развлекательным комплексом и спа-центром. Предварительные цены варьируются от $50 000 за однокомнатную студию до $355 000 за пятикомнатный пентхаус.

Спрос на жилье внаем высок, так как в разгар сезона в Славск приезжают до 50 000 человек в день, в то время как на курорте есть всего лишь 150 гостиничных номеров, многие из которых забронированы на два сезона вперед. По данным местных агентов по недвижимости, в ближайшие три года цены на недвижимость будут расти на 35 и более процентов в год.

Наталия Кравчук из киевского офиса компании Thomas and Adamson предупреждает, что покупатели всё же должны быть осторожны. «Если вы покупаете новостройку у местного застройщика, хорошо его проверьте, так как у них уже была пара крупных скандалов. Проверьте, какие разрешения имеет застройщик, уточните его обязательства по сдаче жилья в условленный срок. В большинстве случаев жилье сдается на 6—12 месяцев позже срока, а в договоре нет пункта о компенсации».

Те, кто хочет купить жилье на вторичном рынке, должны найти надежное агентство недвижимости и хорошо подумать о том, в каком регионе они хотят жить.

Строитель Джеймс Дженнисон (James Jennison) из Уэльса купил двухкомнатный сельский дом с участком земли недалеко от Мелитополя, в трех километрах от Азовского моря. «Люди думают, что в этой части света может быть довольно холодно, однако когда я был там в августе, температура была выше 40 градусов по Цельсию. Природа просто фантастическая, я даже видел орлов. Это замечательная страна с очень дружелюбными людьми, прекрасной природой и красивой архитектурой. А дом мне обошелся всего в 8000 фунтов стерлингов».


Комментариев: 0    Просмотров: 209

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua