Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Трюки при покупке объектов в Испании, или как стать миллионером, имея пару копеек в кармане

Трюки при покупке объектов в Испании, или как стать миллионером, имея пару копеек в кармане

Уважаемые господа!
Пару слов о том, чем отличаются инвестиции в Испании от инвестиций в СНГ в строительство.

Уродливая действительность, порой из наших соотечественников, делает зомби. Слабое желание учиться, купленый диплом и подаренная близким родственником лестничная карьера, позволяют прекрасно людям себя чувствовать, необременяясь чтением иностранной прессы, просматриванием английских или американских телепередач.
Многие писать разучились. Поэтому всё воспринимается в нашей старне на веру и на крепкое слово.
Так что, как сказали, так оно и есть
Так ли это на самом деле? Выгодно ли действительно вкладывать деньги в строительство именно в СССР?
Участие в долевом строительстве в нашей стране, дело рисковое. Не раз слышали, как то того, то этого прокинули. То деньги собрали, а стройку заморозили, поскольку горе строители не додали мзды в налоговую, то... случаев, сами знаете. Одна охрана труда, чего стоит.
И так пункт номер один: ДЕЛО РИСКОВОЕ
Следующий момент, подразумевает собой наличие больших сумм у долевика. Проект рисковый не рисковый, а бабки платить надо. Проценты банк даёт высокие, так что на строительство брать надо с народа. И понёс народ рекой деньги строительному папе. Сколько? Да уж не меньше 30% со старта. 100% в любом случае, через полгода от начала застройки, должно быть внесено. Иначе... сами понимаете, строить то за что то надо.
Пункт номер два: НАЛИЧИЕ БОЛЬШОГО КАПИТАЛА (относительно заработных плат, конечно).

Какова рентабельность таких участий. Многие скажут, что поначалу бума и по 100% прибивалось. Но, в данный момент, вопрос не имет точного ответа, поскольку уж сильно много настроено и продать, не всегда получается вообще. Приходиться либо спускать, по чём зря, либо ждать, пока пройдёт время и цена сама по себе поднимется. А это время и неизвестно сколько нужно ждать.
Пункт номер три: ПАДАЮЩАЯ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА.


А как обстоит дело в Испании?
Для того, чтобы понять систему зарабатывания денег на застройках в Европе, нужно в первую очередь понять систему финансовой работы строительных компаний и банковскую систему кредитования застроек.
Достаточно простой вопрос, но требует внимания. В Испании, например, банки кредитуют застройщика по частям, для большей своей гарантии.
Застройщик может получить 100% кредит. Он покупает землю в кредит, как правило, готовит проект и по этому проекту банк начинает финансировать строительство. В этот момент возле ограждения строительства, появляется фишинебельный вагончик, на общественном транспорте наружная реклама. Начинается продажа в проекте, которая принципиально отличается от советской.
Рассмотрим вопрос, на примере нашего объекта в Валенсии, резиденции Вера Мар, пляж Патакона.
В нашем случае, как и во всех остальных в Испании, при подписании контракта, инвестор (просто покупатель) должен сделать первый взнос 10% от стоимости объекта и остальные 20% оплатить при его сдаче. На оставшуюся сумму он оформляем кредит. Строительная компания, вносит полученные деньги в банк и закрепляет клиента за банком, частично списывая таким образом свой долг. Теперь это проблемы банка. Т. о., получается, что Вы получили беспроцентный кредит на 830000 – 78538 = 751462 евро. И кредит этот Вы имеете на всё время строительства.
Пример: 3-комнатное атико 2 этажа. Метраж общий: 310м2, Вам обходится в 830000 евро. Но, внести Вам надо только 78538 евро и ждать 1,5 - 2 лет.
Т. о. Вы играетесь всей суммой в 830000 евро, которую резервируете за собой внеся всего лишь 78538 тысяч евро.
Теперь, скажите пожалуйста. Сколько возможно заработать с объекта в 830000 евро в Москве или Питере? Положим 20% от суммы, что сотавит 166000 евро. Не плохие деньги!
Но, если Вы бы вложили в Испании в стоящий проект, то у Вас из той же самой суммы получилось значительно больше. Сколько, спросите Вы?

Какой доход можно получить, после окончания строительства на первой линии от моря в миллионном городе Валенсия? Всё теже 20%, если не больше.
НО! На 830000 евро, Вы могли бы резервировать 10 атико и соответственно Ваша прибыль увеличилась бы в 10 раз! И составила 1660000 евро.

Конечно, очень важно в этом случае правильно выбрать место. Нельзя влезать в спорные объекты, находящиеся за пределами больших городов,.. эти банальные консультации Вы и сами себе можете дать.

Как продать квартиру? Немного проще, чем в СНГ. Вы заключаете контракт с агенством. И для Вас, это агенство будет сдавать в аренду квартиру и одновременно искать клиента. Вы не понесёте убытков. Вам сообщат, когда быть у нотариуса, чтобы подписать документы о продаже. Вы прилетаете, подписываете бумажки, кладёте деньги в карман и летите домой.
Кроме того, на сегодня, довольно большое количество компаний предлагают, выкупать по себестоимости жильё. Что это? Очень просто. Если у человека возникли семейные трудности или,... да мало ли какие могут быть проблемы ещё. Он никогда ничего не потеряет.
Например, наша компания, в любую минуту готова подписать такой контракт, если Ваш строящийся объект, находится в ликвидной зоне.
Вот такая вот разница.

Уважаемые господа!
Пару слов о том, чем отличаются инвестиции в Испании от инвестиций в СНГ в строительство.

Уродливая действительность, порой из наших соотечественников, делает зомби. Слабое желание учиться, купленый диплом и подаренная близким родственником лестничная карьера, позволяют прекрасно людям себя чувствовать, необременяясь чтением иностранной прессы, просматриванием английских или американских телепередач.
Многие писать разучились. Поэтому всё воспринимается в нашей старне на веру и на крепкое слово.
Так что, как сказали, так оно и есть
Так ли это на самом деле? Выгодно ли действительно вкладывать деньги в строительство именно в СССР?
Участие в долевом строительстве в нашей стране, дело рисковое. Не раз слышали, как то того, то этого прокинули. То деньги собрали, а стройку заморозили, поскольку горе строители не додали мзды в налоговую, то... случаев, сами знаете. Одна охрана труда, чего стоит.
И так пункт номер один: ДЕЛО РИСКОВОЕ
Следующий момент, подразумевает собой наличие больших сумм у долевика. Проект рисковый не рисковый, а бабки платить надо. Проценты банк даёт высокие, так что на строительство брать надо с народа. И понёс народ рекой деньги строительному папе. Сколько? Да уж не меньше 30% со старта. 100% в любом случае, через полгода от начала застройки, должно быть внесено. Иначе... сами понимаете, строить то за что то надо.
Пункт номер два: НАЛИЧИЕ БОЛЬШОГО КАПИТАЛА (относительно заработных плат, конечно).

Какова рентабельность таких участий. Многие скажут, что поначалу бума и по 100% прибивалось. Но, в данный момент, вопрос не имет точного ответа, поскольку уж сильно много настроено и продать, не всегда получается вообще. Приходиться либо спускать, по чём зря, либо ждать, пока пройдёт время и цена сама по себе поднимется. А это время и неизвестно сколько нужно ждать.
Пункт номер три: ПАДАЮЩАЯ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА.


А как обстоит дело в Испании?
Для того, чтобы понять систему зарабатывания денег на застройках в Европе, нужно в первую очередь понять систему финансовой работы строительных компаний и банковскую систему кредитования застроек.
Достаточно простой вопрос, но требует внимания. В Испании, например, банки кредитуют застройщика по частям, для большей своей гарантии.
Застройщик может получить 100% кредит. Он покупает землю в кредит, как правило, готовит проект и по этому проекту банк начинает финансировать строительство. В этот момент возле ограждения строительства, появляется фишинебельный вагончик, на общественном транспорте наружная реклама. Начинается продажа в проекте, которая принципиально отличается от советской.
Рассмотрим вопрос, на примере нашего объекта в Валенсии, резиденции Вера Мар, пляж Патакона.
В нашем случае, как и во всех остальных в Испании, при подписании контракта, инвестор (просто покупатель) должен сделать первый взнос 10% от стоимости объекта и остальные 20% оплатить при его сдаче. На оставшуюся сумму он оформляем кредит. Строительная компания, вносит полученные деньги в банк и закрепляет клиента за банком, частично списывая таким образом свой долг. Теперь это проблемы банка. Т. о., получается, что Вы получили беспроцентный кредит на 830000 – 78538 = 751462 евро. И кредит этот Вы имеете на всё время строительства.
Пример: 3-комнатное атико 2 этажа. Метраж общий: 310м2, Вам обходится в 830000 евро. Но, внести Вам надо только 78538 евро и ждать 1,5 - 2 лет.
Т. о. Вы играетесь всей суммой в 830000 евро, которую резервируете за собой внеся всего лишь 78538 тысяч евро.
Теперь, скажите пожалуйста. Сколько возможно заработать с объекта в 830000 евро в Москве или Питере? Положим 20% от суммы, что сотавит 166000 евро. Не плохие деньги!
Но, если Вы бы вложили в Испании в стоящий проект, то у Вас из той же самой суммы получилось значительно больше. Сколько, спросите Вы?

Какой доход можно получить, после окончания строительства на первой линии от моря в миллионном городе Валенсия? Всё теже 20%, если не больше.
НО! На 830000 евро, Вы могли бы резервировать 10 атико и соответственно Ваша прибыль увеличилась бы в 10 раз! И составила 1660000 евро.

Конечно, очень важно в этом случае правильно выбрать место. Нельзя влезать в спорные объекты, находящиеся за пределами больших городов,.. эти банальные консультации Вы и сами себе можете дать.

Как продать квартиру? Немного проще, чем в СНГ. Вы заключаете контракт с агенством. И для Вас, это агенство будет сдавать в аренду квартиру и одновременно искать клиента. Вы не понесёте убытков. Вам сообщат, когда быть у нотариуса, чтобы подписать документы о продаже. Вы прилетаете, подписываете бумажки, кладёте деньги в карман и летите домой.
Кроме того, на сегодня, довольно большое количество компаний предлагают, выкупать по себестоимости жильё. Что это? Очень просто. Если у человека возникли семейные трудности или,... да мало ли какие могут быть проблемы ещё. Он никогда ничего не потеряет.
Например, наша компания, в любую минуту готова подписать такой контракт, если Ваш строящийся объект, находится в ликвидной зоне.
Вот такая вот разница.

Уважаемые господа!
Пару слов о том, чем отличаются инвестиции в Испании от инвестиций в СНГ в строительство.

Уродливая действительность, порой из наших соотечественников, делает зомби. Слабое желание учиться, купленый диплом и подаренная близким родственником лестничная карьера, позволяют прекрасно людям себя чувствовать, необременяясь чтением иностранной прессы, просматриванием английских или американских телепередач.
Многие писать разучились. Поэтому всё воспринимается в нашей старне на веру и на крепкое слово.
Так что, как сказали, так оно и есть
Так ли это на самом деле? Выгодно ли действительно вкладывать деньги в строительство именно в СССР?
Участие в долевом строительстве в нашей стране, дело рисковое. Не раз слышали, как то того, то этого прокинули. То деньги собрали, а стройку заморозили, поскольку горе строители не додали мзды в налоговую, то... случаев, сами знаете. Одна охрана труда, чего стоит.
И так пункт номер один: ДЕЛО РИСКОВОЕ
Следующий момент, подразумевает собой наличие больших сумм у долевика. Проект рисковый не рисковый, а бабки платить надо. Проценты банк даёт высокие, так что на строительство брать надо с народа. И понёс народ рекой деньги строительному папе. Сколько? Да уж не меньше 30% со старта. 100% в любом случае, через полгода от начала застройки, должно быть внесено. Иначе... сами понимаете, строить то за что то надо.
Пункт номер два: НАЛИЧИЕ БОЛЬШОГО КАПИТАЛА (относительно заработных плат, конечно).

Какова рентабельность таких участий. Многие скажут, что поначалу бума и по 100% прибивалось. Но, в данный момент, вопрос не имет точного ответа, поскольку уж сильно много настроено и продать, не всегда получается вообще. Приходиться либо спускать, по чём зря, либо ждать, пока пройдёт время и цена сама по себе поднимется. А это время и неизвестно сколько нужно ждать.
Пункт номер три: ПАДАЮЩАЯ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА.


А как обстоит дело в Испании?
Для того, чтобы понять систему зарабатывания денег на застройках в Европе, нужно в первую очередь понять систему финансовой работы строительных компаний и банковскую систему кредитования застроек.
Достаточно простой вопрос, но требует внимания. В Испании, например, банки кредитуют застройщика по частям, для большей своей гарантии.
Застройщик может получить 100% кредит. Он покупает землю в кредит, как правило, готовит проект и по этому проекту банк начинает финансировать строительство. В этот момент возле ограждения строительства, появляется фишинебельный вагончик, на общественном транспорте наружная реклама. Начинается продажа в проекте, которая принципиально отличается от советской.
Рассмотрим вопрос, на примере нашего объекта в Валенсии, резиденции Вера Мар, пляж Патакона.
В нашем случае, как и во всех остальных в Испании, при подписании контракта, инвестор (просто покупатель) должен сделать первый взнос 10% от стоимости объекта и остальные 20% оплатить при его сдаче. На оставшуюся сумму он оформляем кредит. Строительная компания, вносит полученные деньги в банк и закрепляет клиента за банком, частично списывая таким образом свой долг. Теперь это проблемы банка. Т. о., получается, что Вы получили беспроцентный кредит на 830000 – 78538 = 751462 евро. И кредит этот Вы имеете на всё время строительства.
Пример: 3-комнатное атико 2 этажа. Метраж общий: 310м2, Вам обходится в 830000 евро. Но, внести Вам надо только 78538 евро и ждать 1,5 - 2 лет.
Т. о. Вы играетесь всей суммой в 830000 евро, которую резервируете за собой внеся всего лишь 78538 тысяч евро.
Теперь, скажите пожалуйста. Сколько возможно заработать с объекта в 830000 евро в Москве или Питере? Положим 20% от суммы, что сотавит 166000 евро. Не плохие деньги!
Но, если Вы бы вложили в Испании в стоящий проект, то у Вас из той же самой суммы получилось значительно больше. Сколько, спросите Вы?

Какой доход можно получить, после окончания строительства на первой линии от моря в миллионном городе Валенсия? Всё теже 20%, если не больше.
НО! На 830000 евро, Вы могли бы резервировать 10 атико и соответственно Ваша прибыль увеличилась бы в 10 раз! И составила 1660000 евро.

Конечно, очень важно в этом случае правильно выбрать место. Нельзя влезать в спорные объекты, находящиеся за пределами больших городов,.. эти банальные консультации Вы и сами себе можете дать.

Как продать квартиру? Немного проще, чем в СНГ. Вы заключаете контракт с агенством. И для Вас, это агенство будет сдавать в аренду квартиру и одновременно искать клиента. Вы не понесёте убытков. Вам сообщат, когда быть у нотариуса, чтобы подписать документы о продаже. Вы прилетаете, подписываете бумажки, кладёте деньги в карман и летите домой.
Кроме того, на сегодня, довольно большое количество компаний предлагают, выкупать по себестоимости жильё. Что это? Очень просто. Если у человека возникли семейные трудности или,... да мало ли какие могут быть проблемы ещё. Он никогда ничего не потеряет.
Например, наша компания, в любую минуту готова подписать такой контракт, если Ваш строящийся объект, находится в ликвидной зоне.
Вот такая вот разница.


Комментариев: 0    Просмотров: 161

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus