Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Цены на коммерческую недвижимость в США могут упасть на 15% - аналитики

Цены на коммерческую недвижимость в США могут упасть на 15% - аналитики

Сейчас люди не хотят заключать сделки, - заявил председатель Carlton Advisory Services Говард Майклс, - они ожидают, что цены будут снижаться. В июле инвесторы приобрели коммерческую недвижимость на наименьшую сумму с августа 2006 года, а в сегменте жилых домов показатель упал на 50% по сравнению с июнем, согласно данным консалтинговой компании Real Capital Analytics.

В августе Archstone-Smith Trust отложил до октября продажу недвижимости на сумму $13,5 млрд группе компаний под руководством Tishman Speyer Properties. Mission West Properties, владеющая коммерческими зданиями в Силиконовой долине, объявила 13 августа, что сделка на сумму $1,8 млрд может сорваться из-за того, что банк отменил решение о финансировании сделки.

В июле сумма сделок с коммерческой недвижимостью составила $5 млрд, как показывают предварительные данные Real Capital. Эти цифры могут возрасти на 15%, когда будут учтены все сделки. Средняя цена на коммерческую недвижимость может упасть на 5-15% в течение следующих двух лет в зависимости от типа недвижимости, ее качества и месторасположения, считает аналитик Morgan Stanley Мэтью Острауэр.

Процентные ставки по ипотечным кредитам на коммерческую недвижимость поднялись в связи с увеличением числа дефолтов по ипотечным кредитам высокого риска (subprime) на жилищном рынке. Около шести месяцев назад ставка по кредиту на 30 лет была всего на 120 базисных пунктов выше доходности 10-летних гособлигаций США. В настоящее время эта разница составляет от 160 до 200 базисных пунктов, показывают данные Cushman & Wakefield Sonnenblick Goldman.

Это привело к прекращению роста стоимости офисов, квартир и отелей, которая достигла в этом году рекордных значений. Средняя цена за офисные здания в центрах городов достигала в этом году до $291 за квадратный фут со $188 в 2005 году и $152 в 2001 году.

Сейчас люди не хотят заключать сделки, - заявил председатель Carlton Advisory Services Говард Майклс, - они ожидают, что цены будут снижаться. В июле инвесторы приобрели коммерческую недвижимость на наименьшую сумму с августа 2006 года, а в сегменте жилых домов показатель упал на 50% по сравнению с июнем, согласно данным консалтинговой компании Real Capital Analytics.

В августе Archstone-Smith Trust отложил до октября продажу недвижимости на сумму $13,5 млрд группе компаний под руководством Tishman Speyer Properties. Mission West Properties, владеющая коммерческими зданиями в Силиконовой долине, объявила 13 августа, что сделка на сумму $1,8 млрд может сорваться из-за того, что банк отменил решение о финансировании сделки.

В июле сумма сделок с коммерческой недвижимостью составила $5 млрд, как показывают предварительные данные Real Capital. Эти цифры могут возрасти на 15%, когда будут учтены все сделки. Средняя цена на коммерческую недвижимость может упасть на 5-15% в течение следующих двух лет в зависимости от типа недвижимости, ее качества и месторасположения, считает аналитик Morgan Stanley Мэтью Острауэр.

Процентные ставки по ипотечным кредитам на коммерческую недвижимость поднялись в связи с увеличением числа дефолтов по ипотечным кредитам высокого риска (subprime) на жилищном рынке. Около шести месяцев назад ставка по кредиту на 30 лет была всего на 120 базисных пунктов выше доходности 10-летних гособлигаций США. В настоящее время эта разница составляет от 160 до 200 базисных пунктов, показывают данные Cushman & Wakefield Sonnenblick Goldman.

Это привело к прекращению роста стоимости офисов, квартир и отелей, которая достигла в этом году рекордных значений. Средняя цена за офисные здания в центрах городов достигала в этом году до $291 за квадратный фут со $188 в 2005 году и $152 в 2001 году.

Сейчас люди не хотят заключать сделки, - заявил председатель Carlton Advisory Services Говард Майклс, - они ожидают, что цены будут снижаться. В июле инвесторы приобрели коммерческую недвижимость на наименьшую сумму с августа 2006 года, а в сегменте жилых домов показатель упал на 50% по сравнению с июнем, согласно данным консалтинговой компании Real Capital Analytics.

В августе Archstone-Smith Trust отложил до октября продажу недвижимости на сумму $13,5 млрд группе компаний под руководством Tishman Speyer Properties. Mission West Properties, владеющая коммерческими зданиями в Силиконовой долине, объявила 13 августа, что сделка на сумму $1,8 млрд может сорваться из-за того, что банк отменил решение о финансировании сделки.

В июле сумма сделок с коммерческой недвижимостью составила $5 млрд, как показывают предварительные данные Real Capital. Эти цифры могут возрасти на 15%, когда будут учтены все сделки. Средняя цена на коммерческую недвижимость может упасть на 5-15% в течение следующих двух лет в зависимости от типа недвижимости, ее качества и месторасположения, считает аналитик Morgan Stanley Мэтью Острауэр.

Процентные ставки по ипотечным кредитам на коммерческую недвижимость поднялись в связи с увеличением числа дефолтов по ипотечным кредитам высокого риска (subprime) на жилищном рынке. Около шести месяцев назад ставка по кредиту на 30 лет была всего на 120 базисных пунктов выше доходности 10-летних гособлигаций США. В настоящее время эта разница составляет от 160 до 200 базисных пунктов, показывают данные Cushman & Wakefield Sonnenblick Goldman.

Это привело к прекращению роста стоимости офисов, квартир и отелей, которая достигла в этом году рекордных значений. Средняя цена за офисные здания в центрах городов достигала в этом году до $291 за квадратный фут со $188 в 2005 году и $152 в 2001 году.


Комментариев: 0    Просмотров: 239

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus