Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow В Петербурге замораживают проекты коммерческой недвижимости

В Петербурге замораживают проекты коммерческой недвижимости




Коммерческая недвижимость Петербурга больше других сегментов ощутила на себе влияние кризиса. На неопределенное время приостановлено строительство 24 проектов коммерческой недвижимости общей площадью 10,8 млн. квадратных метров. Так, строительство заморозили компании Адамант, УК Теорема, Группа ЛСР, ОАО Главстрой, ЛенСпецСМУ, Ruric AB, Setl City, ГК ПИК.
 
Как отмечает директор по консалтингу и оценке Becar Realty Group SPb Игорь Лучков, ситуация на рынке коммерческой недвижимости острее, чем на рынке жилой недвижимости, потому что она реагирует на поток инвестиций из-за рубежа. Сейчас у нас приток зарубежных средств сменился их оттоком, — объясняет специалист. — Спрос на рынке коммерческой недвижимости сжался на порядок. Деньги у игроков есть, но прежде чем их вкладывать, они хотят определиться с ситуацией на рынке, а это сейчас сделать практически невозможно.
 
По данным отчета LCMC, из заявленных к вводу в эксплуатацию 33 торговых центров было открыто только 19 объектов. Отношение введенных в эксплуатацию торговых площадей к заявленным не превышает 53%, тогда как в 2006-2007 годах этот показатель составлял 60% и более. По мнению Игоря Лучкова, торговая недвижимость пока не ощутила всего масштаба кризисных явлений. Люди сейчас отказываются от крупных покупок, но они не меняют образ жизни, не меняют тот потребительский пакет, к которому привыкли, — добавляет экперт. В результате крупные торговые операторы, которые продают продукты повседневного спроса пока не ощутили снижения спроса, но обязательно его ощутят.
 
Как добавляет директор по маркетингу Becar Realty Group SPb Наталия Черейская, на сегодняшний день есть основания прогнозировать, что в большей степени под ударом кризиса окажется торговая недвижимость, так как даже в сравнении с Москвой в Петербурге при существующем объеме торговых площадей работает очень небольшое количество торговых операторов. Если взять два соседних торговых центра, то они на 50-70% совпадут по пулу операторов, — подчеркивает эксперт.
 
На рынке офисной недвижимости увеличилось количество объектов на продажу с 5% до 10%. Выставлено на продажу семь действующих и 10 строящихся объектов общей стоимостью $1 млрд. Офисная недвижимость, как замечает Игорь Лучков, уже сейчас испытывает трудности, так как предложение увеличивается (процесс переезда компаний и сокращения занимаемых площадей пошел полным ходом), а спрос сокращается. На данный момент порог спроса — 50% дисконт, порог удержания арендатора — 30% дисконт, — уточняет специалист. — Арендодатели это знают и становятся более гибкими. Этот процесс характерен и для торговой, и для офисной недвижимости, хотя в офисной более выражен сейчас.
 
В гостиничном секторе в настоящее время объявлено о заморозке нескольких проектов, в частности гостиницы Domina Prestige на Большой Морской улице и отеля на Невском проспекте, 1, в здании, принадлежащем компании LSR.
 
По словам Наталии Черейской, сказать, на какой сегмент кризис повлияет сильнее, сложно, так как на сегодняшний день вопрос не в сегменте рынка и даже не в проекте, а в том, насколько обширно использовала кредитные средства конкретная компания. Сравнивать можно не сегменты, а только компании.


Комментариев: 0    Просмотров: 185

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua