Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow В России ипотека добралась до коммуналок

В России ипотека добралась до коммуналок

Кредиты на комнаты не новость на рынке недвижимости, но до этого банки предпочитали выдавать их при условии, что вся квартира переходит в собственность заемщика. Теперь комнату по ипотеке может купить любой желающий.
 
АИЖК и его партнеры говорят, что спрос на такие кредиты высокий. Новый стандарт АИЖК, позволяющий банкам выдавать кредиты на комнаты, начал действовать с 1 сентября 2006 года. Пока он функционирует в пилотном режиме в Алтайском крае, Москве и Московской области, скоро заработает в Санкт-Петербурге.
Условия кредитования по программе АИЖК стандартны,- говорит директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева. По ее словам, введение кредитования на комнаты вызвано потребностями заемщиков. Комнаты покупают для формирования отдельных квартир из-за высокой стоимости жилья (на большее не хватает средств) в крупных городах и вследствие недостатка готового жилья в малых и средних городах,- пояснила она.
 
Спрос на коммуналки вынужденный, его трудно назвать рыночным,- согласен руководитель аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости Олег Репченко. По его оценке, стоимость комнаты в Москве не опускается ниже $50 тыс. и не превышает $100 тыс. Еще год назад за такую цену в столице можно было купить квартиру.
Банкиры говорят, что ипотека на комнату не новость для рынка и практически у каждого банка есть такие предложения. Но чаще всего банки ставят условием кредита на комнату оформление в собственность заемщика всей квартиры. Программа кредитования на комнаты у нас действует давно, но только в регионах,- говорит замруководителя направления управления продуктами розничного бизнеса банка Уралсиб Альберт Фахрутдинов. Московская дирекция банка ограничила программу, ставя условием выкуп всей квартиры. Тогда и объемов кредитования банку было достаточно, и затраты на оценку комнат были велики по сравнению с их ценой,- утверждает Фахрутдинов. Но сейчас ситуация изменилась, и с нового года Уралсиб возобновит в столице кредитование на комнаты.
 
Работать по новому стандарту АИЖК уже начали Юниаструм банк и банк Возрождение. Мы планируем обсудить с АИЖК возможность снижения минимальной суммы кредита именно для кредитования на комнаты,- рассказывает начальник управления сопровождения сделок департамента ипотечного кредитования Юниаструм банка Екатерина Нагорнова.
 
Кредит может быть предоставлен на покупку отдельной комнаты в жилом доме или в квартире, на которую оформлено право собственности,- рассказывает руководитель группы управления розничных операций банка Возрождение Ирина Захарова. Комната должна иметь площадь не менее законодательной нормы (12 кв. м).
 
Новое предложение позволит банку привлечь больше заемщиков,- уверена она.
 
Екатерина Нагорнова считает, что в городах, где много коммунальных квартир и мало новой застройки (Санкт-Петербург, Иваново, Красноярск), кредиты на комнаты будут востребованы. Поскольку комната является отдельным объектом, нотариально заверенный отказ соседей по квартире от преимущественного права покупки комнаты не требуется. Дополнительных рисков при ипотеке комнат не возникает,- добавила она. Есть различие между комнатой в обычной квартире, где места общего пользования находятся в долевой собственности владельцев комнат, и коммунальной квартирой, где общая площадь - муниципальная. В последних есть риск расселения, поэтому с такими квартирами мы не работаем,- уточняет Фахрутдинов. Помеха развитию ипотеки на покупку комнат- практика их продажи в случае дефолта по кредиту,- считает председатель правления Русского ипотечного банка Татьяна Вознесенская. Комната должна быть продана с торгов, но с соблюдением права первоочередной покупки соседями, отметила она.


Комментариев: 0    Просмотров: 239

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus