Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Доверяй, но проверяй

Доверяй, но проверяй




На сегодняшний день, в условиях выживания рынка недвижимости в рамках экономическо – финансового кризиса, ведется активный поиск  методов возрождения отрасли.

Одновременно с возобновлением банковского кредитования, строительная отрасль получит возможность дальнейшего развития. Больше шансов имеют проекты, уже получившие часть кредитных средств и ожидающие возобновление кредитования. Новые проекты, рассчитывающие на кредитные средства для развития объекта, будут находиться в ожидании более  льготных условий кредитования и развития рынка, поскольку на сегодняшний день банки не намерены расширять свой кредитный портфель, отбирая и рассматривая новые проекты только на перспективу. На рассмотрение кредитных комитетов выносятся проекты, частично  получившие кредитные средства в банке и имеющие положительную кредитную историю. Кроме того, одним из обязательных условий для возобновления кредитования стоит – аудит проекта. Для таких видов работ банки сотрудничают с компанией, выступающей в качестве сюрвеера. Специалисты «Build and Live Development» уже имея опыт проведения подобных аудитов для одного из ведущих банков Украины, утверждают, что подобная услуга является остро необходимой и актуальной на сегодня.

Поскольку, до недавнего времени, вопрос кредитования проектов коммерческой, жилой и загородной недвижимости,  был беспроблемным и доступным практически в каждом банке на Украине. На сегодняшний день, вопрос докредитовывания отдельных объектов стоит очень остро для большого количества застройщиков. Поиск возможных путей решения проблемы зачастую является отображением степени порядочности Застройщика, поскольку на чаше весов находятся и репутация компании и судьбы и доверия несчетного количества покупателей настоящих и будущих.

Основной вопрос в том, что работники банковских структур – это высококлассные экономисты, финансисты и аналитики.  При оценке строительного проекта  и его шансов на получение дополнительных заемных средств, наравне с финансовой стороной большое внимание должно быть уделено именно строительной его части. Специалисты «Build and Live Development» отмечают, что  отрицательные моменты именно в части чистоты сделок с земельным участком, надежности генподрядной организации и ее материально-технической и ресурсной базы, корректности расценок и затрат, закладываемых в строительных сметах могут быть ключевыми для дальнейшей судьбы кредитования проекта и его проблемности или беспроблемности при сдаче в эксплуатацию.

В данном вопросе очень важно грамотно и профессионально провести оценку проекта с обеих сторон – со стороны его экономической и строительной части. Опыт работы компании «Build and Live Development» в тесном сотрудничестве с ведущими специалистами банка показывают, что оценивая проект таким образом, при дальнейшем выдаче кредита банк может обезопасить себя от многих рисков и непредвиденных ситуаций.

Поскольку компания, выступающая сюрвеером, проводит анализ по таким ключевым моментам:

·  анализ объекта, качества концепции;

·  анализ степени готовности здания;

·  анализ правоустанавливающей документации;

·  анализ проектной документации;

·  оценка надежности проектной организации и генподрядной строительной компании;

·  оценка эффективности использования денежных средств;

·  анализ сметной документации, в том числе локальных смет;

·  проверка первичных и отчетных документов (форма КБ2, КБ3, М-29, М-19);

·  анализ качества выполненных строительных работ на соответствие условиям договора подряда, действующим стандартам, строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ) и другим нормативным документам; 

·  анализ соответствия объемов заявленных строительных работ фактически выполненным;

·  анализ соответствия заявленной стоимости строительных работ фактическим затратам на строительство объекта;

·  проверка необходимости выполнения дополнительного объема и вида работ, использования дополнительных строительных материалов;

·  экспертная оценка общей стоимости объекта на основе среднерыночных ценовых показателей;

·  анализ рисков - выявление существующих рисков, оценка их величины и качественная или количественная оценка.

После проведения такого рода анализа банк  получает полную уверенность в необходимости (объемах) или отсутствии необходимости дальнейшего кредитования, компания Застройщик получает уверенность в завершении строительства своего объекта, а сюрвеер в честности выполненных обязательств.

Осведомлен – значит вооружен … и спокоен.


Комментариев: 0    Просмотров: 267

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua