Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow ГК «Юкон»: итоги развития рынка офисной недвижимости Киева в первой половине 2008 года

ГК «Юкон»: итоги развития рынка офисной недвижимости Киева в первой половине 2008 года

  Одной из основных причин интенсивного роста спроса на офисные помещения, по мнению экспертов ГК «Юкон», является постоянный рост деловой активности в Киеве, значительно увеличился спрос на офисные площади в Киеве со стороны российских и западноевропейских компаний. Активными потребителями профессиональных офисных помещений становятся также украинские организации, стремительно развивающие бизнес, а также меняющие представление о качественном офисном пространстве. Зарубежные компании, как правило, предпочитают арендовать, а не покупать офисные помещения, ввиду экономической и политической нестабильности в стране. В свою очередь отечественные бизнесмены, наоборот, стараются выкупать здания и помещения. Однако все же для среднего и малого бизнеса аренда остается оптимальным вариантом, поскольку строительство собственного офиса в центре города по карману далеко не всем. Владеть офисным помещением гораздо выгоднее, чем брать его в аренду и зависеть от постоянно растущих арендных ставок. Многим компаниям выгоднее погашать проценты по кредиту, чем оплачивать аренду. Наиболее востребованными форматами являются юниты площадью 150-200 м2 в бизнес-центрах, а также отдельно стоящие здания от 350 м2 до 8000 м2. Практически все заявленные на 2008 год проекты, представлены, преимущественно, небольшими по площади офисными центрами. Появление масштабных проектов ожидается в 2011-2012 годах. Распределение по классам (А, В, С) введенных в эксплуатацию объектов в 2008 году, выглядит следующим образом: А – 20%, В и В+ –79%, С – 1%.


По данным компании «Юкон», происходит существенное сокращение доли офисной недвижимости класса А. Эта тенденция сохранится и во втором полугодии, поскольку одним из основных требований к офисной недвижимости класса А выступает центральное месторасположение с хорошими подъездными путями и достаточным количеством машиномест в паркинге. На сегодняшний день наблюдается острый дефицит свободных земельных ресурсов в центральных районах, поэтому одним из путей реализации проектов офисной недвижимости высокого класса в центре станет реконструкция старых зданий под новые бизнес-центры. Данная тенденция наблюдается сейчас в Москве, где реализовано большое количество подобных проектов.


По прогнозам компании «Юкон», в ближайшие три года ежегодно столичный рынок может поглощать около 100-150 тысяч м2 новых офисных помещений; ставки аренды к концу 2008 года увеличатся из-за дефицита предложения на 10-15%; уровень вакантности к концу 2008 году составит 3-4%, что приведет к увеличению спроса и росту арендных ставок.


Комментариев: 0    Просмотров: 208

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua