Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Недавно в узком кругу крупнейших застройщиков жилой недвижимости Киева появился новый игрок

Недавно в узком кругу крупнейших застройщиков жилой недвижимости Киева появился новый игрок

– Как давно принадлежащая вам компания занялась возведением объектов жилой недвижимости?
– Киевреконструкция была основана еще в 1955 году и за свою более чем 50-летнюю историю работала над большим количеством объектов, в том числе жилых. Почти каждое второе здание в центре Киева возведено или реконструировано нашей компанией. Со временем, а если точнее, то с 1997 года мы серьезно занялись постройкой жилья с применением монолитно-каркасной технологии.
– Во сколько оценивается доля вашей компании на киевском рынке жилой недвижимости?
– Из недавно предоставленного аналитиками нашей компании отчета следует, что доля Киевреконструкции на столичном рынке составляет около пяти процентов.
– Текущими проектами компании являются комплексы Астонпарк и Три богатыря. Будут ли объекты сданы в заявленные сроки и сколько квартир в них уже продано?
– Жилой комплекс Три богатыря готов на 90%. Мы должны сдать его в эксплуатацию в марте следующего года. Пока все работы идут по плану, даже с небольшим опережением графика. На данный момент продано 75% квартир. Что же касается Астонпарка, то его сдача запланирована на II квартал 2009 года и предпосылок для затягивания строительства я не вижу.
– С кем вы сотрудничаете при разработке архитектурных проектов?
– Несмотря на то что у нас есть своя проектная компания, мы привлекаем к работе и других архитекторов. В их числе архитектурное бюро Серегина, проектировавшее Астонпарк, Гипроцивильпромбуд, Киевпроект, архитектурное бюро Арника.
– За счет каких проектов ваша компания собирается осуществить планы по увеличению своей доли на рынке жилой недвижимости Киева?
– Сейчас компания работает над более чем 15 проектами общей площадью около 350 000 кв. м. Среди них жилые дома по улицам Верховинной, Краковской, Горького. Кроме жилья Киевреконструкция реализует проекты строительства бизнес-центров и торгово-развлекательных комплексов.
– Сколько человек сейчас работает в компании и насколько загружены строительные мощности?
– В управляющей компании работают более 70 человек, а если оценивать количество сотрудников вместе с дочерними предприятиями, то их более двух тысяч. Сейчас наши строительные мощности полностью загружены, в связи с чем планируется расширение компании. Ведь помимо собственных проектов мы выступаем подрядчиком или генподрядчиком при возведении других объектов.
– Какие источники финансирования кроме собственных средств и банковских кредитов вы используете?
– Мы используем вклады инвесторов, причем это могут быть как юридические, так и физические лица. Кроме того, сейчас мы ведем переговоры с крупными западными инвестиционными компаниями, назвать которые я не могу.
– Какова на сегодняшний день рентабельность строительства жилой недвижимости?
– По нашим расчетам, она составляет около 30% годовых, но этот показатель колеблется в зависимости от различных факторов, в первую очередь от класса возводимого жилья. Очевидно, что у объектов сегмента de luxe прибыльность намного больше, чем у эконом-класса.
– Какая часть продаж жилья приходится на ипотеку?
– Если еще несколько лет назад почти все сделки проходили без участия банков-кредиторов, то сейчас 45% продаж происходят с использованием ипотеки. Ипотечное кредитование повышает доверие со стороны инвесторов, потому что банк никогда не станет кредитовать сомнительный и незастрахованный объект, так как берет на себя большинство рисков.
– Как, на ваш взгляд, в ближайшее время будут вести себя цены на жилье?
– В июле и августе наблюдалось небольшое затишье, на вторичном рынке даже был незначительный спад. Это было обусловлено двумя факторами: сезонностью и политической ситуацией. Сейчас рынок немного оживает и после парламентских выборов активизируется еще больше. Цены на жилую недвижимость продолжат медленно расти, причем темпы роста будут опережать показатели инфляции. Растет благосостояние населения, растут и цены на недвижимость.
– Сколько средств вы выделяете на рекламу и каким медианосителям отдаете предпочтение?
– Ежемесячно мы тратим около 150 тыс. грн и в первую очередь уделяем внимание специализированным СМИ. Мы также размещаем рекламу в деловой прессе и используем нестандартные наружные носители. Следует также отметить и эффективность рекламы в интернете. Сейчас мы рассматриваем возможность размещения рекламы еще и на радио.
– В какую сумму вы оцениваете рыночную стоимость Киевреконструкции, и есть ли у вас планы по проведению IPO?
– На мой взгляд, рыночная стоимость активов Киевреконструкции составляет около $300 млн. Что касается IPO, то мы планируем выйти на международный рынок акционерного капитала в следующем году.
Структура холдинга Киевреконструкция:
– ОАО АК `Киевреконструкция` – управляющая компания;
– ООО СК `Киевремстрой` – дочернее предприятие–генподрядчик при строительстве объектов недвижимости;
– Фасадреставрация – дочернее предприятие, специализирующееся на реставрации и обустройстве фасадов зданий;
– ДП Механизация – предприятие, в функции которого входит обеспечение объектов строительной техникой;
– ДП Проектреконструкция – занимается получением разрешительной документации, сопровождением проектов во время строительства (разработка и изменение рабочей документации, авторский надзор);
– ФК Киевреконструкция – компания, занимающаяся привлечением инвестиций для развития различных направлений бизнеса, в том числе организацией и финансированием строительства объектов недвижимости;
– Глобал-финанс – компания по управлению активами.

– Как давно принадлежащая вам компания занялась возведением объектов жилой недвижимости?
– Киевреконструкция была основана еще в 1955 году и за свою более чем 50-летнюю историю работала над большим количеством объектов, в том числе жилых. Почти каждое второе здание в центре Киева возведено или реконструировано нашей компанией. Со временем, а если точнее, то с 1997 года мы серьезно занялись постройкой жилья с применением монолитно-каркасной технологии.
– Во сколько оценивается доля вашей компании на киевском рынке жилой недвижимости?
– Из недавно предоставленного аналитиками нашей компании отчета следует, что доля Киевреконструкции на столичном рынке составляет около пяти процентов.
– Текущими проектами компании являются комплексы Астонпарк и Три богатыря. Будут ли объекты сданы в заявленные сроки и сколько квартир в них уже продано?
– Жилой комплекс Три богатыря готов на 90%. Мы должны сдать его в эксплуатацию в марте следующего года. Пока все работы идут по плану, даже с небольшим опережением графика. На данный момент продано 75% квартир. Что же касается Астонпарка, то его сдача запланирована на II квартал 2009 года и предпосылок для затягивания строительства я не вижу.
– С кем вы сотрудничаете при разработке архитектурных проектов?
– Несмотря на то что у нас есть своя проектная компания, мы привлекаем к работе и других архитекторов. В их числе архитектурное бюро Серегина, проектировавшее Астонпарк, Гипроцивильпромбуд, Киевпроект, архитектурное бюро Арника.
– За счет каких проектов ваша компания собирается осуществить планы по увеличению своей доли на рынке жилой недвижимости Киева?
– Сейчас компания работает над более чем 15 проектами общей площадью около 350 000 кв. м. Среди них жилые дома по улицам Верховинной, Краковской, Горького. Кроме жилья Киевреконструкция реализует проекты строительства бизнес-центров и торгово-развлекательных комплексов.
– Сколько человек сейчас работает в компании и насколько загружены строительные мощности?
– В управляющей компании работают более 70 человек, а если оценивать количество сотрудников вместе с дочерними предприятиями, то их более двух тысяч. Сейчас наши строительные мощности полностью загружены, в связи с чем планируется расширение компании. Ведь помимо собственных проектов мы выступаем подрядчиком или генподрядчиком при возведении других объектов.
– Какие источники финансирования кроме собственных средств и банковских кредитов вы используете?
– Мы используем вклады инвесторов, причем это могут быть как юридические, так и физические лица. Кроме того, сейчас мы ведем переговоры с крупными западными инвестиционными компаниями, назвать которые я не могу.
– Какова на сегодняшний день рентабельность строительства жилой недвижимости?
– По нашим расчетам, она составляет около 30% годовых, но этот показатель колеблется в зависимости от различных факторов, в первую очередь от класса возводимого жилья. Очевидно, что у объектов сегмента de luxe прибыльность намного больше, чем у эконом-класса.
– Какая часть продаж жилья приходится на ипотеку?
– Если еще несколько лет назад почти все сделки проходили без участия банков-кредиторов, то сейчас 45% продаж происходят с использованием ипотеки. Ипотечное кредитование повышает доверие со стороны инвесторов, потому что банк никогда не станет кредитовать сомнительный и незастрахованный объект, так как берет на себя большинство рисков.
– Как, на ваш взгляд, в ближайшее время будут вести себя цены на жилье?
– В июле и августе наблюдалось небольшое затишье, на вторичном рынке даже был незначительный спад. Это было обусловлено двумя факторами: сезонностью и политической ситуацией. Сейчас рынок немного оживает и после парламентских выборов активизируется еще больше. Цены на жилую недвижимость продолжат медленно расти, причем темпы роста будут опережать показатели инфляции. Растет благосостояние населения, растут и цены на недвижимость.
– Сколько средств вы выделяете на рекламу и каким медианосителям отдаете предпочтение?
– Ежемесячно мы тратим около 150 тыс. грн и в первую очередь уделяем внимание специализированным СМИ. Мы также размещаем рекламу в деловой прессе и используем нестандартные наружные носители. Следует также отметить и эффективность рекламы в интернете. Сейчас мы рассматриваем возможность размещения рекламы еще и на радио.
– В какую сумму вы оцениваете рыночную стоимость Киевреконструкции, и есть ли у вас планы по проведению IPO?
– На мой взгляд, рыночная стоимость активов Киевреконструкции составляет около $300 млн. Что касается IPO, то мы планируем выйти на международный рынок акционерного капитала в следующем году.
Структура холдинга Киевреконструкция:
– ОАО АК `Киевреконструкция` – управляющая компания;
– ООО СК `Киевремстрой` – дочернее предприятие–генподрядчик при строительстве объектов недвижимости;
– Фасадреставрация – дочернее предприятие, специализирующееся на реставрации и обустройстве фасадов зданий;
– ДП Механизация – предприятие, в функции которого входит обеспечение объектов строительной техникой;
– ДП Проектреконструкция – занимается получением разрешительной документации, сопровождением проектов во время строительства (разработка и изменение рабочей документации, авторский надзор);
– ФК Киевреконструкция – компания, занимающаяся привлечением инвестиций для развития различных направлений бизнеса, в том числе организацией и финансированием строительства объектов недвижимости;
– Глобал-финанс – компания по управлению активами.

– Как давно принадлежащая вам компания занялась возведением объектов жилой недвижимости?
– Киевреконструкция была основана еще в 1955 году и за свою более чем 50-летнюю историю работала над большим количеством объектов, в том числе жилых. Почти каждое второе здание в центре Киева возведено или реконструировано нашей компанией. Со временем, а если точнее, то с 1997 года мы серьезно занялись постройкой жилья с применением монолитно-каркасной технологии.
– Во сколько оценивается доля вашей компании на киевском рынке жилой недвижимости?
– Из недавно предоставленного аналитиками нашей компании отчета следует, что доля Киевреконструкции на столичном рынке составляет около пяти процентов.
– Текущими проектами компании являются комплексы Астонпарк и Три богатыря. Будут ли объекты сданы в заявленные сроки и сколько квартир в них уже продано?
– Жилой комплекс Три богатыря готов на 90%. Мы должны сдать его в эксплуатацию в марте следующего года. Пока все работы идут по плану, даже с небольшим опережением графика. На данный момент продано 75% квартир. Что же касается Астонпарка, то его сдача запланирована на II квартал 2009 года и предпосылок для затягивания строительства я не вижу.
– С кем вы сотрудничаете при разработке архитектурных проектов?
– Несмотря на то что у нас есть своя проектная компания, мы привлекаем к работе и других архитекторов. В их числе архитектурное бюро Серегина, проектировавшее Астонпарк, Гипроцивильпромбуд, Киевпроект, архитектурное бюро Арника.
– За счет каких проектов ваша компания собирается осуществить планы по увеличению своей доли на рынке жилой недвижимости Киева?
– Сейчас компания работает над более чем 15 проектами общей площадью около 350 000 кв. м. Среди них жилые дома по улицам Верховинной, Краковской, Горького. Кроме жилья Киевреконструкция реализует проекты строительства бизнес-центров и торгово-развлекательных комплексов.
– Сколько человек сейчас работает в компании и насколько загружены строительные мощности?
– В управляющей компании работают более 70 человек, а если оценивать количество сотрудников вместе с дочерними предприятиями, то их более двух тысяч. Сейчас наши строительные мощности полностью загружены, в связи с чем планируется расширение компании. Ведь помимо собственных проектов мы выступаем подрядчиком или генподрядчиком при возведении других объектов.
– Какие источники финансирования кроме собственных средств и банковских кредитов вы используете?
– Мы используем вклады инвесторов, причем это могут быть как юридические, так и физические лица. Кроме того, сейчас мы ведем переговоры с крупными западными инвестиционными компаниями, назвать которые я не могу.
– Какова на сегодняшний день рентабельность строительства жилой недвижимости?
– По нашим расчетам, она составляет около 30% годовых, но этот показатель колеблется в зависимости от различных факторов, в первую очередь от класса возводимого жилья. Очевидно, что у объектов сегмента de luxe прибыльность намного больше, чем у эконом-класса.
– Какая часть продаж жилья приходится на ипотеку?
– Если еще несколько лет назад почти все сделки проходили без участия банков-кредиторов, то сейчас 45% продаж происходят с использованием ипотеки. Ипотечное кредитование повышает доверие со стороны инвесторов, потому что банк никогда не станет кредитовать сомнительный и незастрахованный объект, так как берет на себя большинство рисков.
– Как, на ваш взгляд, в ближайшее время будут вести себя цены на жилье?
– В июле и августе наблюдалось небольшое затишье, на вторичном рынке даже был незначительный спад. Это было обусловлено двумя факторами: сезонностью и политической ситуацией. Сейчас рынок немного оживает и после парламентских выборов активизируется еще больше. Цены на жилую недвижимость продолжат медленно расти, причем темпы роста будут опережать показатели инфляции. Растет благосостояние населения, растут и цены на недвижимость.
– Сколько средств вы выделяете на рекламу и каким медианосителям отдаете предпочтение?
– Ежемесячно мы тратим около 150 тыс. грн и в первую очередь уделяем внимание специализированным СМИ. Мы также размещаем рекламу в деловой прессе и используем нестандартные наружные носители. Следует также отметить и эффективность рекламы в интернете. Сейчас мы рассматриваем возможность размещения рекламы еще и на радио.
– В какую сумму вы оцениваете рыночную стоимость Киевреконструкции, и есть ли у вас планы по проведению IPO?
– На мой взгляд, рыночная стоимость активов Киевреконструкции составляет около $300 млн. Что касается IPO, то мы планируем выйти на международный рынок акционерного капитала в следующем году.
Структура холдинга Киевреконструкция:
– ОАО АК `Киевреконструкция` – управляющая компания;
– ООО СК `Киевремстрой` – дочернее предприятие–генподрядчик при строительстве объектов недвижимости;
– Фасадреставрация – дочернее предприятие, специализирующееся на реставрации и обустройстве фасадов зданий;
– ДП Механизация – предприятие, в функции которого входит обеспечение объектов строительной техникой;
– ДП Проектреконструкция – занимается получением разрешительной документации, сопровождением проектов во время строительства (разработка и изменение рабочей документации, авторский надзор);
– ФК Киевреконструкция – компания, занимающаяся привлечением инвестиций для развития различных направлений бизнеса, в том числе организацией и финансированием строительства объектов недвижимости;
– Глобал-финанс – компания по управлению активами.


Комментариев: 0    Просмотров: 415

Новости по теме:

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua