Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Причины удорожания недвижимости в Украине.

Причины удорожания недвижимости в Украине.

Другое дело, что можно находить этому явлению множество объяснений, вплоть до того, что все это искусственно создано и рано или поздно произойдет обвал цен. Но дело в том, что обвал цен прогнозировали уже давно, а он все никак не наступил, - утверждает эксперт.

Причин, почему недвижимость все-таки дорожает, по мнению Костржевского несколько:

Глобальные:

# Низкие процентные ставки и эмиссия денежных знаков мировыми банками. Основные эмиссионные центры, такие, как Европейский Центральный банк и Центральный банк Японии активно печатают деньги. Денежная масса растет примерно на 8-10 процентов в год. Это более высокий темп, чем номинальный ВВП. Это означает следующее: те дешевые деньги, которые обращаются в мировой экономике, с одной стороны, стимулируют производство, а с другой – вздувают цены на разные виды активов (акции, недвижимость, драгоценные металлы и нефть).

# Среди украинских капиталов нет участников крупнейших игроков глобальной экономической системы (США, Европы и Японии). Пока их процентные ставки низкие, остановки в росте цен на недвижимость не будет. Украина часть глобальной экономической игры, а рычаги управления – в чужих руках.

# Недвижимость дорожает во всем мире вместе с ценами на сырье. Именно этим объясняется постоянное падение курса доллара, в то время как рост котировок золота, меди, нефти и прочих ресурсов давно побил исторические рекорды. Рост цен в пределах нормы во всем мире составляет примерно 10% в год. Если цена не повышается, значит, потом она вырастет в два раза быстрее.

Социальные:

# Повышения уровня жизни в Украине (особенно в крупных городах и столице).

# Увеличение денежной массы у населения.

# Неравномерное распределение доходов среди населения Украины. Богатые люди вздувают цены на активы, в том числе и на недвижимость, поскольку формируют спрос.

# Неравномерное развитие административно- территориальных единиц Украины. Рост цен прекратится, если в стране появятся города, такие же привлекательные для проживания и вкладывания денег как Киев, Одесса, Харьков, Донецк, Львов. В США люди легко переезжают из Лос-Анджелеса в Нью-Йорк или в Майами - города одинаково привлекательные, просто на разный вкус. Для большинства украинцев самый привлекательный город пока один.

# Недвижимости на всех не хватает. Когда спрос на жилье растет, его цена, естественно, тоже растет.

# Нестабильность и неуверенность в завтрашнем дне, ожидание перемен к худшему среди жителей Украины.

# Недоверие к доллару.

# Стремление вложить деньги без утрат в т. ч. и с выгодой.

# Постоянная ротация членов органов власти. Новые чиновники приобретают для себя и своих родных недвижимость для жилья и бизнеса по приезду в Киев.

# Самый надежный способ отмывания грязных денег.

# Необходимость обеспечения жильем жителей Украины. В Украине проживает в неблагоустроенных квартирах и домах 92 % жителей. Вводимых площадей не хватает, чтобы удовлетворить спрос.

Экономические:

# Рост себестоимости строительства. Различные разрешительные документы, нормативные отчисления городу и району, высокие цены на энергоресурсы, рост заработной платы, рост цен на стройматериалы, высокая ресурсоемкость, и пр.

# Высокие процентные ставки по кредитам на развитие строительных проектов.

# Ужесточение требований к технологиям, безопасности. Увеличение норм закладывания строительных материалов и монтирования систем, чем при строительстве жилья в прошлых годах.

# Привязка строительных компаний к наличному рынку валюты, в том числе и иностранной.

# Стремительное развитие институтов ипотечного кредитования.

# Развитие малого и среднего бизнеса.

# Инфляция доллара.

# Инфляция гривны.

# Влияние вторичного рынка недвижимости на первичный в плане ценообразования. Ценообразование на вторичном рынке – саморегулируемый процесс, зависящий от владельца. Если на первичном рынке цена квадратного метра жестко установлена, то на вторичном рынке возможны варианты. Как правило, владельцем определяется не цена квадратного метра, а общая стоимость объекта исходя из его желания и потребности. Владелец сам определяет не только стоимость квартиры, но и ее тип, класс, уровень.

# Равнение застройщиков на цены в России и Москве.

# Модернизация и структуризация строительных компаний как следствие изменения требований к технологиям и материалам в строительстве.

# Спрос на недвижимость превышает предложение.

Политические:

# Постоянная ротация органов государственной власти и местного самоуправления.

# Отсутствие нормальных тендерных рыночных инструментов выделения земли.

# Непрозрачность рынка недвижимости в Украине, особенно непрозрачность его первичной составляющей.

# Постоянные моратории, разбирательства и приостановки строек по инициативе политических сил.

# Коррупционные проблемы с отводами земельных участков, увеличение паевых отчислений со стороны застройщиков.

Юридические:

# Полное невмешательство государства в ценообразование.

# Дополнительная налоговая нагрузка, связанная с изменениями девствующего законодательства - сначала НДС, потом инвестиционные договора, и пр.

# Изменения законодательства связанные с действием Закона «О налогообложении доходов физических лиц».

# Удорожание схем привлечения средств.

# Образование монопольных групп на рынке недвижимости. Монополизация цен, недопущение иностранных строительных капиталов, бездействие Антимонопольного комитета.

# Сложный и дорогой правовой механизм привлечения иностранной, более дешевой, рабочей силы.

# Существующий мораторий на продажу сельскохозяйственных земель.

Себестоимость строительства. Отвод земельных участков.

# Увеличение стоимости покупки или аренды земли.

# Усложнение процедуры согласований. Непрозрачность и коррумпированность отвода земли растет.

# Увеличение денежных отчислений на социальную и инженерно-транспортную инфраструктуру города.

# Увеличение доли отчисления властям жилых и не жилых помещений.

# Повторная нагрузка на девелоперов модернизацией инженерных сетей, сооружением объектов социальной инфраструктуры.

# Увеличение отчисления пожарникам, в связи с повышенной этажностью.

Проектные работы:

# Повышение заработной платы в Украине ведет к необходимости повышения з/п проектировщикам, что ведет к росту стоимости проектных работ.

# Дефицит проектных организации ведет к превышению спроса на проектные работы над предложением и возможностью эти работы произвести, что ведет к росту цен на проектирование. Девелоперы готовы платить повышенную цену (которая будет переложена на покупателя квартиры) лишь бы получить документацию.

Строительно-монтажные работы:

# Рост з/п по Украине и цен на энергоресурсы ведет к росту цен на материалы и комплектующие, оплату труда рабочих и ИТР, транспортные расходы.

# Значительная изношенность основных фондов строительных организации ведет к повышенным затратам на эксплуатацию изношенной техники, либо к значительным капитальным вложениям на новую технику и оборудование.

# Дефицит и удорожание земли ведет к применению высокоэтажного строительства, которое технологически гораздо дороже.

Все эти причины ведут с одной стороны к увеличению платежеспособного спроса, а с другой стороны к ограничению и удорожанию предложения. Рост цен на недвижимость означает, что Украина была раньше сильно недооценена украинцами, а сейчас, когда мы начинаем ценить ее потенциал и будущее, мы начинаем видеть объективную действительность. Желание иметь недвижимость в Украине, Киеве, Харькове, Одессе надо только приветствовать. Земля в Монако очень дорогая, но это не расстраивает правительство и жителей этой страны. Бить тревогу нужно будет тогда, когда цены на землю, жилье и коммерческую недвижимость в Украине начнут падать.


Комментариев: 0    Просмотров: 286

Новости по теме:

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua