Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Рынок коммерческой недвижимости: опасности и возможности 2009 года

Рынок коммерческой недвижимости: опасности и возможности 2009 года




По мнению специалистов компании, в наступившем году на рынке будут наблюдаться следующие основные тенденции:
 
1. Вследствие кризиса в наступившем году можно ожидать следующие отрицательные последствия.

Для девелопмента:
•           Отсутствие или дороговизна финансирования проектов
•           Снижение спроса
•           Заморозка проектов, отсутствие новых
•           Уход части девелоперов с рынка

Для ритейла:
•           Отсутствие или дороговизна финансирования
•           Сворачивание развития
•           Снижение доходов населения
•           Снижение оборотов ритейлеров на 10-50%
•           Уход/поглощение части ритейлеров
 
2. Обратной стороной, т.е. положительными моментами кризиса станут:

Для девелопмента:
•           Снижение конкуренции среди девелоперов на локальном рынке
•           Время и возможность создания более успешного проекта
•           Возможность приобретения земельных участков и проектов с дисконтом
•           Широкий ассортимент проектов
•           Снижение себестоимости строительства на 30-40%
•           Отсрочка насыщения рынка

Для ритейла:
•           Более благоприятные условия для развития в условиях снижения конкуренции
•           Снижение арендных ставок и стоимости недвижимости
•           Снижение эксплуатационных расходов
•           Повышение оборотов ритейлеров в сегменте более низкой ценовой категории и дисконт-формата
•           Развитие за счет поглощения части ритейлеров
•           Выход на рынок новых игроков, в том числе и западных
 
3. Цены могут измениться следующим образом:
На рынке купли-продажи:
Минимально пострадает сегмент стрит-ритейла и помещений свободного назначения, которые часто бывают пригодны к использованию как объекты стрит-ритейла. Основная причина – небольшая площадь, которая в свою очередь, определяет невысокую общую стоимость объектов. Кроме того, в подобных помещения, как правило, размещаются магазины шаговой доступности, на обороте которых кризис скажется в последнюю очередь. И тем не менее в этом сегменте возможна коррекция цен вниз на 20-30%.
 
Также в небольшой степени подешевеют офисные помещения низкого класса, которые будут пользоваться спросом в силу своих невысоких арендных ставок. Так, в офисах класса С и ниже коррекция цен возможна в пределах на те же 20-30%. А вот офисы класса В ожидает более существенное падение спроса. Часть арендаторов могут уйти в подешевевшие бизнес-центры класса А, ставки в которых станут сопоставимы с докризисными В, остальные – в более дешевый сегмент С. Таким образом, коррекция в офисах класса В может составить 30-40%, уровень вакантных площадей достигнет15-20%.
 
Что касается торговых и складских площадей – многое зависит от успешности проекта. ТЦ и логистические объекты в хороших местах и с грамотной концепцией будут по-прежнему пользоваться спросом арендаторов. А вот, у менее удачных проектов возникнут существенные проблемы с заполняемостью, которые повлекут за собой столь же существенное снижение арендных ставок. На складские комплексы до 10-15%, на торговые 20-30%. Безусловно, для сверхуспешных проектов снижение будет минимальным, а неуспешные могут и полностью потерять арендаторов.


Комментариев: 0    Просмотров: 290

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua