Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Стоимость жилья на первичном рынке от начальной стадии строительства до ввода дома в эксплуатацию возрастает в среднем на 31,8%

Стоимость жилья на первичном рынке от начальной стадии строительства до ввода дома в эксплуатацию возрастает в среднем на 31,8%

Сам процесс строительства аналитики компании условно разделили на 5 этапов: 1) получение разрешительной документации до установления забора (продажи не ведутся); 2) подготовка площадки до возведения первого этажа; 3) возведение каркаса здания, ведение внутренних и внешних отделочных работ; 4) дом построен, возможны внутренние отделочные работы, облагораживание территории, подготовка к вводу в эксплуатацию; 5) дом введен в эксплуатацию, ведутся продажи.
Эксперты компании отмечают, что на втором этапе строительства компании-застройщики устанавливают цены на квартиры в среднем на 5,9% выше чем на третьем (ценовой эквивалент 785 грн., или 163 у. е. по курсу НБУ). На четвертом этапе строительства цены выше чем на третьем на 38,8% (эквивалент 4866 грн., или 1003 у. е.), и на пятом этапе стоимость жилья выше, чем на четвертом на 0,9% (эквивалент 153 грн., или 33 у. е.).
При этом в аналитическом отчете указано, наибольшая доля жилья, выставленного на продажу (44%) приходится на второй этап строительства. Доля выставленных на продажу квартир на третьем этапе составляет 34%. На 4-м этапе продажи ведутся в 17% объектов, а на пятом этапе – в 5% домов.
«Что касается новостроек эконом-класса, то из 71 продаваемого объекта, на третьем этапе строительства продажи ведутся в 39-ти объектах, на четвертом – в 16-ти, на втором – в 10-ти, на пятом – в 6-ти» - говорится в аналитическом отчете «Київ Житло-Iнвест».
«Из 60 продаваемых объектов бизнес-категории, 28 из них реализуется на третьем этапе строительства,19 – на четвертом, 10 – на втором, и 3 объекта – на пятом этапе» - отмечают аналитики компании.
Эксперты также обратили внимание на то, что «из 20 продаваемых объектов премиум-класса, по 6 реализуются на третьем и четвертом этапах строительства, и по 4 - на втором и пятом этапах соответственно».
Специалисты компании также отметили, что «сейчас из-за удорожания строительных материалов, энергоресурсов и увеличениях других расходов, наметилась тенденция к установлению высоких цен на начальных этапах строительства: в некоторых объектах стоимость квартир на втором и четвертом этапах практически одинакова».

Эконом-класс (4 зона)
Стоимость квартир эконом-класса на пятом этапе строительства на 16,8% дороже, чем на втором (на 1642 грн., или на 340 у. е.).
- разница в стоимости на втором и третьем этапах - +1,5% (на 146 грн., или на 32 у. е.);
- разница в стоимости на третьем и четвертом этапах - +10,4% (на 1039грн., или на 214 у. е.);
- разница в стоимости на четвертом и пятом этапах - +4,2% (на 457 грн., или на 94 у. е.)

Бизнес-класс (3-4 зоны)*
Стоимость квартир бизнес-класса на пятом этапе строительства на 18,6% дороже, чем на втором (на 2906 грн., или на 599 у. е.).
- разница в стоимости на втором и третьем этапах - дороже на 12,1% (на 1899 грн., или на 394 у. е.);
- разница в стоимости на третьем и четвертом этапах - +5% (на 681грн., или на 139 у. е.);
- разница в стоимости на четвертом и пятом этапах - +28,6% (на 4124 грн., или на 854 у. е.).

Стоимость квартир бизнесс-класса (3 зона) на пятом этапе строительства на 14,7% дороже, чем на втором (на 2384 грн., или на 491 у. е.).
- разница в стоимости на втором и третьем этапах - -11,6% (на 1872 грн., или на 390 у. е.);
- разница в стоимости на третьем и четвертом этапах - +14,3% (на 2040грн., или на 417 у. е.);
- разница в стоимости на четвертом и пятом этапах - +13,6% (на 2216 грн., или на 464 у. е.);

Бизнес-класс (4 зона)**
- разница в стоимости второго и третьего этапов - -2,8% (на 377 грн., или на 78 у. е.);
- разница в стоимости третьего и четвертого этапов - -3,9% (на 497грн., или на 102 у. е.).

Премиум (2-3 зоны)***
Стоимость квартир премиум-класса на пятом этапе строительства на 25,9% дороже, чем на втором (на 5256 грн., или на 1083 у. е.).
- разница в стоимости на втором и третьем этапах - -2,5% (на 505 грн., или на 104 у. е.);
- разница в стоимости на третьем и четвертом этапах - +69,4% (на 13724грн., или на 2829 у. е.);
- разница в стоимости на четвертом и пятом этапах - -23,8% (на 7963 грн., или на 1642 у. е.).

Стоимость квартир премиум-класса (2 зона) на пятом этапе строительства на 36,2% дороже, чем на втором (на 7126 грн., или на 1469 у. е.).
- разница в стоимости на втором и третьем этапах - +7,9% (на 1546 грн., или на 319 у. е.);
- разница в стоимости на третьем и четвертом этапах - +58,7% (на 12462грн., или на 2569 у. е.);
- разница в стоимости на четвертом и пятом этапах - -20,4% (на 6882 грн., или на 1419 у. е.).

Стоимость квартир премиум-класса (3 зона) на пятом этапе строительства на 27% дороже, чем на втором (на 4986 грн., или на 1028 у. е.).
- разница в стоимости на втором и третьем этапах - +12% (на 2217 грн., или на 457 у. е.);
- разница в стоимости на третьем и четвертом этапах - +56,4% (на 11669 грн., или на 2406 у. е.);
- разница в стоимости на четвертом и пятом этапах - -27,54% (на 8900 грн., или на 1835 у. е.).


Обобщенные данные по этапам строительных работ
этап к-во компаний к-во жк к-во
квартир площадь грн./m2 $/m2 грн./кв. $/кв.
2 18 26 626 39,35-274,75 13319 2746 1292076 266368
3 42 71 488 35,72-380,34 12534 2583 1218431 263677
4 32 44 250 43,7-355,3 17400 3586 2200920 453602
5 9 13 65 42,3-326,6 17553 3619 2140254 441290
среднее 94 156 1429 35,72-380,34 13958 2877 1464507 301882




Справка
Количество компаний операторов: 94
Количество объектов, выставленных на продажу: 156
Период сдачи объектов: 4 кв. 2007-2011 гг.

* согласно классификации жилья, объекты бизнес-класса не могут располагаться в 4-й зоне.
** На пятом этапе строительства домов бизнес-класса в 4 зоне предложений нет
***согласно классификации жилья, объекты премиум-класса не могут располагаться в 3-й зоне.

ООО «Строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Iнвест» была основана в 2001 году. Основные направления деятельности: строительство жилых комплексов бизнес- и премиум-класса, инвестиции в строительство, управление проектами. Общая площадь проектов компании – свыше 60 тыс. кв. м.
Основные реализованные проекты: жилой комплекс премиум-класса «Введенский» (введен в эксплуатацию в 2003 году), жилищно-офисный комплекс бизнес-класса «Ботаник тауэрз» (введен в эксплуатацию в 2006 году).
В июне 2008 года начнется продажа квартир в новом проекте компании - жилом комплексе бизнес-класса «Сальвадор». Проект предусматривает строительство 25-этажного жилого двухсекционного здания на 203 квартир, а также подземного паркинга.
Стартовая стоимость 1 м кв. в жилом комплексе «Сальвадор» составит: для однокомнатных квартир – от 3300 у. е., для двухкомнатных – 3190 у. е., трехкомнатных – 3080 у. е.

К 2010 году портфель реализованных проектов компании «Київ Житло-Iнвест» составят еще 5 объектов в сегментах жилой и коммерческой недвижимости общей площадью свыше 100 тыс. кв. м.
Количество сотрудников – 30 чел.
Компания является членом Украинской строительной ассоциации.


Комментариев: 0    Просмотров: 323

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus