Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Тенденциина рынке торговой недвижимости в регионах

Тенденциина рынке торговой недвижимости в регионах




По мнению компании Build and Live Development, во второй половине 2009 года ситуация на рынке торговой недвижимости не претерпела кардинальных изменений, сравнительно с первым полугодием. Тем не менее, некоторые положительные тенденции слабо намечаются, что дает надежду на лучшее.

Однако, беря во внимание глобальный стресс и затяжную депрессию рынка недвижимости в целом по Украине, о возрождении рынка говорить пока рано. Можно лишь предположить, что участники рынка начинают адаптировать тенденции его сегментов к настоящей действительности и приспосабливаются действовать в таких вновь образованных условиях.

 

Говоря непосредственно о рынке торговой недвижимости регионов (в частности городов-миллионников), по оценкам компании Build and Live Development  основными тенденциями его развития и существования во 2 полугодии 2009 года можно назвать следующие:

 

1.        Катастрофическая нехватка средств у собственников объектов на погашения кредитных займов, взятых на строительство.

2.        Вынужденное снижение арендных ставок на 30 – 50%.

3.        Нежелание собственников проводить исследования «Нового посткризисного» рынка и диктовка своих условий (например все торговые площади по единой ставке – что не есть правильно).

4.        За 1 полугодие товарооборот розничной торговли упал на 30%.

5.        Сетевые операторы оптимизируют работу уже существующих магазинов и не спешат открывать новые.

6.        Объем предложений  торговых площадей вырос на 100-150%. Во многом благодаря закрывшимся залам автоматов и казино.

7.        Прослеживается тенденция к уменьшению параметров спроса – меньшие площади, приоритетность размещения наиболее посещаемых форматов торговли для обеспечения товарооборота и человекопотока – в приоритете продукты питания, товары первой необходимости  ценовой категории «средний».

8.        Владельцы торговых площадей лояльны в вопросе условий – размер ставки обсуждаем, и иногда рассчитывается в тесной привязке к заполненности ТЦ или привязывается к % от товарооборота.

9.        Расчет аренды идет в национальной валюте – гривне, стоимость продажи пока еще остается в долларах.

10.     Тенденция к уменьшению площади запрашиваемых помещений (для не-якорей) – наиболее востребованы – 20-50 кв.м.

11.     Средняя арендная ставка по регионам 12-20$ в диапазоне -10–40$




По мнению компании Build and Live Development, во второй половине 2009 года ситуация на рынке торговой недвижимости не претерпела кардинальных изменений, сравнительно с первым полугодием. Тем не менее, некоторые положительные тенденции слабо намечаются, что дает надежду на лучшее.

Однако, беря во внимание глобальный стресс и затяжную депрессию рынка недвижимости в целом по Украине, о возрождении рынка говорить пока рано. Можно лишь предположить, что участники рынка начинают адаптировать тенденции его сегментов к настоящей действительности и приспосабливаются действовать в таких вновь образованных условиях.

 

Говоря непосредственно о рынке торговой недвижимости регионов (в частности городов-миллионников), по оценкам компании Build and Live Development  основными тенденциями его развития и существования во 2 полугодии 2009 года можно назвать следующие:

 

1.        Катастрофическая нехватка средств у собственников объектов на погашения кредитных займов, взятых на строительство.

2.        Вынужденное снижение арендных ставок на 30 – 50%.

3.        Нежелание собственников проводить исследования «Нового посткризисного» рынка и диктовка своих условий (например все торговые площади по единой ставке – что не есть правильно).

4.        За 1 полугодие товарооборот розничной торговли упал на 30%.

5.        Сетевые операторы оптимизируют работу уже существующих магазинов и не спешат открывать новые.

6.        Объем предложений  торговых площадей вырос на 100-150%. Во многом благодаря закрывшимся залам автоматов и казино.

7.        Прослеживается тенденция к уменьшению параметров спроса – меньшие площади, приоритетность размещения наиболее посещаемых форматов торговли для обеспечения товарооборота и человекопотока – в приоритете продукты питания, товары первой необходимости  ценовой категории «средний».

8.        Владельцы торговых площадей лояльны в вопросе условий – размер ставки обсуждаем, и иногда рассчитывается в тесной привязке к заполненности ТЦ или привязывается к % от товарооборота.

9.        Расчет аренды идет в национальной валюте – гривне, стоимость продажи пока еще остается в долларах.

10.     Тенденция к уменьшению площади запрашиваемых помещений (для не-якорей) – наиболее востребованы – 20-50 кв.м.

11.     Средняя арендная ставка по регионам 12-20$ в диапазоне -10–40$




По мнению компании Build and Live Development, во второй половине 2009 года ситуация на рынке торговой недвижимости не претерпела кардинальных изменений, сравнительно с первым полугодием. Тем не менее, некоторые положительные тенденции слабо намечаются, что дает надежду на лучшее.

Однако, беря во внимание глобальный стресс и затяжную депрессию рынка недвижимости в целом по Украине, о возрождении рынка говорить пока рано. Можно лишь предположить, что участники рынка начинают адаптировать тенденции его сегментов к настоящей действительности и приспосабливаются действовать в таких вновь образованных условиях.

 

Говоря непосредственно о рынке торговой недвижимости регионов (в частности городов-миллионников), по оценкам компании Build and Live Development  основными тенденциями его развития и существования во 2 полугодии 2009 года можно назвать следующие:

 

1.        Катастрофическая нехватка средств у собственников объектов на погашения кредитных займов, взятых на строительство.

2.        Вынужденное снижение арендных ставок на 30 – 50%.

3.        Нежелание собственников проводить исследования «Нового посткризисного» рынка и диктовка своих условий (например все торговые площади по единой ставке – что не есть правильно).

4.        За 1 полугодие товарооборот розничной торговли упал на 30%.

5.        Сетевые операторы оптимизируют работу уже существующих магазинов и не спешат открывать новые.

6.        Объем предложений  торговых площадей вырос на 100-150%. Во многом благодаря закрывшимся залам автоматов и казино.

7.        Прослеживается тенденция к уменьшению параметров спроса – меньшие площади, приоритетность размещения наиболее посещаемых форматов торговли для обеспечения товарооборота и человекопотока – в приоритете продукты питания, товары первой необходимости  ценовой категории «средний».

8.        Владельцы торговых площадей лояльны в вопросе условий – размер ставки обсуждаем, и иногда рассчитывается в тесной привязке к заполненности ТЦ или привязывается к % от товарооборота.

9.        Расчет аренды идет в национальной валюте – гривне, стоимость продажи пока еще остается в долларах.

10.     Тенденция к уменьшению площади запрашиваемых помещений (для не-якорей) – наиболее востребованы – 20-50 кв.м.

11.     Средняя арендная ставка по регионам 12-20$ в диапазоне -10–40$


Комментариев: 0    Просмотров: 380

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus