Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Цены на "первичку" понемногу растут

Цены на "первичку" понемногу растут

За год, прошедший с прошлого рейтингования строителей средняя стоимость квадратного метра у исследуемых компаний выросла на 18,6%. Сейчас она составляет 12 940 грн. за кв. м.

Цены у стройкомпаний варьируются в пределах от 9000 грн. до 17 300 грн. за 1 кв. м. Разница, конечно, велика. Однако стоит помнить, что рейтингуемые строители специализируются на возведении жилья разных классов, поэтому неудивительно, что квартиры, например, от Познякижилстрой или Центрбудинвест дороже, чем от Экосорб или Жилье-Инвест.

Стоит отметить, что более чем в два раза подскочили цены на жилье эконом-класса от Киевгорстроя. По крайней мере, в строящемся доме, сдача которого запланирована на конец 2009 года, однокомнатная квартира стоит более 10 тыс. грн. за 1 кв. м. Правда, квартира с такой ценой была найдена только одна, поэтому Деньги при составлении рейтинга брали другой дом, где квадрат стоит 16 297 грн.

Практически все компании, продающие жилье на основании договора про участие в Фонде финансирования строительства (ФФС) или через целевые облигации, предполагают поэтапное внесение средств. Первоначальный взнос составляет обычно 30%. Так что даже если сейчас забронировать за собой квартиру, то еще неоплаченные метры жилплощади будут дорожать. Коэффициент годового подорожания жилья предусмотрели две компании -- ТММ и ИСК Столица -- на 15% и 12% соответственно. У остальных же, помимо тех, кто требует внесения сразу всей оплаты, и компании Консоль, у которой цены фиксируются в договоре и не меняются, процент подорожания привязан к ситуации на рынке. Это не так уж и плохо, если цены будут падать. Если же будут ориентироваться на уровень инфляции -- тоже не смертельно. При расчете Деньги воспользовались показателем прошлогоднего роста цен на первичное жилье -- 15% за год.

Цена в любом случае фиксируется, когда жилье покупается в кредит. Но, к сожалению, застройщики, участвовавшие в рейтинге, не могут похвастаться большим выбором банков, способных дать кредит их покупателю. Прекрасно, если у компании два банка--партнера, нормально, когда один. У некоторых компаний банков--партнеров нет вообще, в этом случае отдел продаж любезно сообщает покупателю, что кредит вы можете взять в любом банке, который согласится вам его дать. Большой выбор банков, в которые можно обратиться за займом, есть только у покупателей Жилье-Инвест.
Ставки по гривневым кредитам у банков нынче 15--22,75% годовых. Причем, 15% -- очень неплохой показатель для гривны по нынешним временам. Максимальный срок кредитования -- 5--30 лет. По валютным кредитам ставки меньше, да и дают их сейчас охотнее. Но Деньги решили рейтинговать именно гривневые ставки, так как в выборе банков сейчас особо не разгуляешься, а два банка, которые сотрудничают с нашими застройщиками, выдают кредиты только в национальной валюте.

Что хорошего заметили Деньги? Отделы продаж застройщиков стали гораздо любезнее. И телефончик кредитного менеджера банка подскажут, и квартиру забронируют по звонку абсолютно бесплатно. Правда, только на пять дней. А потом за квартиру все-таки придется платить или отказаться от покупки.


Комментариев: 0    Просмотров: 234

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua