Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow В отсутствие покупателей с "живыми" деньгами риелторы используют советский опыт обмена квартир!

В отсутствие покупателей с "живыми" деньгами риелторы используют советский опыт обмена квартир!




Компания Релайт-Недвижимость заявила о том, что завершила уникальную сделку, в которой участвовали четыре продавца четырех квартир и ни одного покупателя. Спасительный выход был найден при помощи технологии прямого обмена.

Предложение квартир в столице сегодня почти катастрофически превышает спрос. По данным консалтинговой компании RRG в настоящее время на московском рынке жилья экспонируется в среднем 14–15 тысяч квартир эконом-класса, что на 30-40% выше докризисного объема. Поэтому сегодня продать квартиру без существенной потери в цене становится все труднее и труднее.

Разумеется, большую часть сделок на вторичном рынке жилья составляют так называемые альтернативные сделки. Однако основой таких операций является покупатель с живыми деньгами. Именно он покупает квартиру, продавец которой на эти деньги купит другую квартиру, продавец которой, в свою очередь, на эти же деньги покупает недвижимость себе и так далее по цепочке. Однако сейчас по понятным причинам вторичный рынок жилья лишен достаточного количества тех самых заветных покупателей.

В этой ситуации участники рынка все больше задумываются о так называемых прямых обменах. Именно по такой технологии и была проведена сделка в Релайт-Недвижимость. Однако в отличие от советских времен обменная технология была усовершенствована опытом составления цепочек из нескольких квартир.

Технология не нова, - говорит генеральный директор компании Релайт-Недвижимость Олег Самойлов. - Каждый советский человек знаком с таким понятием как обмен. Другое дело, что распространенный в последние годы обмен через договор купли-продажи дает больше возможностей для подбора вариантов и проще в исполнении. А прямой обмен, особенно с участием нескольких квартир - инструмент более сложный и тонкий, требующий от риелтора действительно мастерства и опыта. Однако, он становится настоящим спасением в условиях стагнации рынка. Например, один из участников сделки безуспешно пытался продать квартиру два месяца, второй – два с половиной. А клиенту ведь нужно достичь конкретного результата, и какая будет применяться технология - ему не столь важно.

В результате успешно проведенной цепочки обменов, по словам Олега Самойлова, четверо клиентов Релайт-Недвижимость смогли обменять свои квартиры. В мае 2009 года все участники сделки получили зарегистрированные документы. Успехом можно считать тот факт, что, несмотря на полное отсутствие покупателей, четверо продавцов реализовали свои интересы на рынке.

Как считает риелтор, в условиях отсутствия платежеспособного спроса прямой обмен становится хорошей возможностью для совершения альтернативной сделки. А если учесть, что именно таких сделок сегодня почти 90%, то, вполне может быть, что именно технология многоступенчатого обмена и сможет оживить почти бездыханный рынок вторичного жилья.


Комментариев: 0    Просмотров: 212

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus