Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Василий АНТОНОВ:«Мы выступаем за здоровую конкуренцию, ведь это приведет к росту уровня услуг, оказываемых на рынке недвижимости

Василий АНТОНОВ:«Мы выступаем за здоровую конкуренцию, ведь это приведет к росту уровня услуг, оказываемых на рынке недвижимости

Что происходит на рынке недвижимости? Каковы его прогнозы и перспективы? На все эти вопросы корреспонденту Elite PROPERTY отвечает президент МЖК «ОБОЛОНЬ» Василий Антонов

Какие факторы характеризуют рынок жилья на данном этапе?

В. А.: По нашему мнению, наиболее существенные факторы, которые характеризуют рынок жилья, это высокий спрос на недвижимость, вызванный как быстрым удорожанием жилья, так и дефицитом альтернативных возможностей выгодного и надежного размещения свободных средств, существенное увеличение объемов ипотечного кредитования, недостаточные объемы строительства, а также миграция населения, в том числе перемещение в Киев представителей региональных элит, обладающих значительными капиталами.

Я считаю, что эти факторы свидетельствуют о том, что резкого снижения цен на киевскую недвижимость не произойдет. Перед так называемым «обвалом цен» обязательно должен быть период стагнации, которого мы еще не наблюдаем. Соответственно, рост цен на столичную недвижимость будет продолжаться.



Что Вы можете сказать об уровне подготовки киевских маркетологов, работающих в условиях быстроразвивающегося рынка недвижимости?

В. А.: Развитие любого рынка проходит путь от стадии зарождения до стадии зрелости. На протяжении этого пути усиливается влияние маркетинговых инструментов на успех проекта. Рынок недвижимости Украины – институция довольно молодая, но быстроразвивающаяся. В связи с темпами его роста все больше наблюдается тенденция перехода к неценовой конкуренции и потребности в широком использовании услуг маркетологов. До недавнего времени многие задачи осуществлялись собственными силами девелопера, но из-за отсутствия должных знаний и опыта результат получался соответствующий. Все больше игроков рынка осознают потребность в аутсорсинге определенных задач и привлечении в свои проекты опытных консультантов. С выходом же на украинский рынок недвижимости все большего числа профессиональных международных консалтинговых компаний рынок будет только выигрывать, ведь качество предложения будет повышаться.

В начале разработки проекта компании необходимо решить принципиальный вопрос: какие работы она будет выполнять собственными силами, а какие целесообразнее передать на аутсорсинг. Относительно маркетингового наполнения проекта есть несколько путей решения: можно поручить данную часть отделу маркетинга (если таковой имеется), нанять маркетинговое агентство общей направленности для проведения отдельных работ с их дальнейшей интерпретацией сотрудниками компании или нанять консалтеров-маркетологов специализированной направленности (недвижимость в общем или даже конкретный ее сегмент) для выполнения отдельных работ или создания рабочей группы с их участием. Каждый из перечисленных вариантов имеет свои преимущества и недостатки, оптимальное соотношение которых необходимо определить компании-инвестору или девелоперу.



Ощущаете ли Вы жесткую конкуренцию на рынке недвижимости со стороны украинских застройщиков?

В. А.: Рынок, который находится в стадии развития, всегда будет инвестиционно привлекательным. Таковым и является в наше время строительный бизнес в Украине. Необходимо отметить, что, несмотря на большую инвестиционную привлекательность, остается много факторов, которые мешают выходу на рынок все новых и новых конкурентов (масштабность необходимого капитала, трудности с поиском и отведением земли и т. д.). Но при нынешних темпах роста существует большая вероятность усиления конкуренции в наиболее привлекательных сегментах. По всем своим показателям существующая конъюнктура является растущей (особенно в столице). Мы выступаем за здоровую конкуренцию, ведь это приведет к росту профессионального уровня услуг, оказываемых на рынке недвижимости Украины, и, соответственно, выводу рынка на качественно новый уровень.



Что Вы думаете о приходе на украинский рынок российских компаний-застройщиков? Будут ли они конкурировать с украинскими?

В. А.: Еще в 2002 году между московским правительством и киевскими властями было заключено соглашение о взаимном сотрудничестве. Речь шла о культурных связях и взаимодействии в торгово-экономической сфере, в том числе и в области строительства. Вполне логично участие российских компаний в реализации строительных проектов в Украине. Иностранному застройщику необходимо адаптироваться к различиям в строительных нормах и правилах, к специфике согласования проектной документации, преодолеть ряд преград на пути строительства.

И если, несмотря на все трудности и различия, компания успешно реализует проект, значит, украинскому застройщику есть чему поучиться.



При строительстве новых объектов недвижимости учитывается ли Вашей компанией классификатор жилья, разработанный Украинской строительной ассоциацией?

В. А.: Наша компания заинтересована в том, чтобы все игроки строительного рынка подразумевали одно и то же под терминами и категориями, определяющими класс жилья. К сожалению, разработанный УСА классификатор не внедряется в практику строительства из-за отсутствия его утверждения и контроля со стороны соответствующих госструктур. Внедрение классификации – это путь к созданию прозрачного рынка недвижимости.


Комментариев: 0    Просмотров: 211

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua