Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Вот уже несколько лет украинский рынок недвижимости атакуют иностранцы

Вот уже несколько лет украинский рынок недвижимости атакуют иностранцы

Долгое время отечественные застройщики отчаянно защищали сферу своих интересов. Однако, похоже, кому-то из крупных иностранных компаний вот-вот удастся совершить сокрушительный прорыв - с молчаливого благословения столичных властей.
Слухи о том, что лидера отечественной стройиндустрии - холдинговую компанию «Киевгорстрой» - готовят к продаже, появились в прессе довольно давно. Поводом стали сразу несколько событий, странным образом совпавших во времени.
В прошлом году мэр Черновецкий, посещая Москву, встречается с главой правления одной из крупнейших и самых богатых в России строительных компаний «Миракс Групп», которая тут же не замедлила появиться на киевском рынке и начать строительство самого высокого здания в Киеве.

По неподтвержденным данным, поступившим из самой компании, переговоры Черновецкого с руководством лидера среди московских застройщиков вполне могли вестись вокруг купли-продажи части акций «Киевгорстроя». Другая компания, живо интересующаяся рынком недвижимости в Киеве, - нашумевшая «Альфа-Эко», которая входит в состав инвестиционной компании «Альфа-Групп», у которой есть все возможности для покупки холдинга.

Еще одна московская компания, проявляющая живой интерес к киевской земле и строительному рынку, принадлежит супруге мэра Москвы госпоже Батуриной. Как известно, в конце прошлого года, этой компании были отведены 90 гектаров заповедной земли на живописнейшей территории набережной Десенки, на которую москвичи уже давно положили глаз. Здесь планируется возвести «вторые Оболонские Липки» - элитный жилой комплекс. Наверняка этой московской компании был бы интересен если не весь «Киевгорстрой» в целом, то, во всяком случае, его бренд или часть предприятий, его составляющих, убеждены эксперты.

Так или иначе, но в августе этого года Главное управление коммунальной собственности Киева объявило конкурс по выбору оценщика для проведения независимой оценки стоимости 80%-ного пакета акций (а это свыше 50 миллионов ценных бумаг) КГС, принадлежащих Муниципальной общине столицы. Стоит вспомнить, что чуть раньше, в июле, Горсовет принял «историческое» скандальное решение о снятии запрета на приватизацию этих акций.

Тогда же, в августе, в одном из подразделений «Киевгорстроя» - во втором Тресте - на собрании акционеров была предпринята попытка «собрать» акции у миноритарных акционеров. Причем даже запрет суда и появ-ление работников отдела исполнительной государственной службы не смогли помешать провести это собрание. Наконец, буквально на днях собрание акционеров холдинга (куда входит несколько человек, особо приближенных к нынешней столичной власти) принимает решение внести изменения в устав и ограничить полномочия главы правления (им до сих пор является Петр Шилюк - преемник «отца «Киевгорстроя» Владимира Поляченко). По мнению г-на Поляченко, «мэр пытается сделать все, чтобы компания окончательно потеряла самостоятельность и отошла к активам исключительно самого Черновецкого и его команды».

Что произойдет, если «Киевгорстрой» уйдет с молотка?

1. Разбалансируется рынок первичной недвижимости - как известно, КГС «главная скрипка» на этом рынке как в вопросе ценообразования, так и в общей градостроительной политике. Наверняка придут новые игроки, в том числе и те, кто не имеет репутации и опыта. Это спровоцирует рост цен и подготовит почву для деятельности нечистоплотных на руку застройщиков.
2. Город потеряет единственного застройщика, ежегодно обеспечивающего столицу большими объемами муниципального жилья.
3. В Киеве и окрестностях развернется колоссальное коммерческое строительство, недоступное для среднего украинца (цены на московскую недвижимость в среднем вдвое выше, чем на киевскую).

Официальный комментарий

Секретарь «Киевсовета» Олесь Довгий официально опроверг слухи о возможной приватизации холдинга и назвал их «очередными спекуляциями». При этом оценку акций предприятия он объяснил тем, что предыдущая оценка проводилась много лет назад и пришло время узнать нынешнюю стоимость пакетов.

Компетентно

Зачем столичная власть проявляет столь живой интерес к крупнейшему застройщику?
- Уж явно не для того, чтобы самостоятельно владеть им, - рассуждает эксперт Александр Коренев. - Для этого у киевской власти недостаточно рычагов влияния и финансовых возможностей. Окажись «Киевгорстрой» в их руках, они не будут знать, что с ним делать, компания быстро пойдет на дно или будет распорошена на мелкие подразделения. На самом деле КГС нужен как товар. При его реальной стоимости, по разным оценкам, в 1,5-2 миллиарда долларов, он может быть продан за такую же сумму, но в гривнах. Разница в виде «откатов» вполне может оказаться в карманах столичных чиновников. Именно поэтому они и спешат организовать сделку до выборов.

Долгое время отечественные застройщики отчаянно защищали сферу своих интересов. Однако, похоже, кому-то из крупных иностранных компаний вот-вот удастся совершить сокрушительный прорыв - с молчаливого благословения столичных властей.
Слухи о том, что лидера отечественной стройиндустрии - холдинговую компанию «Киевгорстрой» - готовят к продаже, появились в прессе довольно давно. Поводом стали сразу несколько событий, странным образом совпавших во времени.
В прошлом году мэр Черновецкий, посещая Москву, встречается с главой правления одной из крупнейших и самых богатых в России строительных компаний «Миракс Групп», которая тут же не замедлила появиться на киевском рынке и начать строительство самого высокого здания в Киеве.

По неподтвержденным данным, поступившим из самой компании, переговоры Черновецкого с руководством лидера среди московских застройщиков вполне могли вестись вокруг купли-продажи части акций «Киевгорстроя». Другая компания, живо интересующаяся рынком недвижимости в Киеве, - нашумевшая «Альфа-Эко», которая входит в состав инвестиционной компании «Альфа-Групп», у которой есть все возможности для покупки холдинга.

Еще одна московская компания, проявляющая живой интерес к киевской земле и строительному рынку, принадлежит супруге мэра Москвы госпоже Батуриной. Как известно, в конце прошлого года, этой компании были отведены 90 гектаров заповедной земли на живописнейшей территории набережной Десенки, на которую москвичи уже давно положили глаз. Здесь планируется возвести «вторые Оболонские Липки» - элитный жилой комплекс. Наверняка этой московской компании был бы интересен если не весь «Киевгорстрой» в целом, то, во всяком случае, его бренд или часть предприятий, его составляющих, убеждены эксперты.

Так или иначе, но в августе этого года Главное управление коммунальной собственности Киева объявило конкурс по выбору оценщика для проведения независимой оценки стоимости 80%-ного пакета акций (а это свыше 50 миллионов ценных бумаг) КГС, принадлежащих Муниципальной общине столицы. Стоит вспомнить, что чуть раньше, в июле, Горсовет принял «историческое» скандальное решение о снятии запрета на приватизацию этих акций.

Тогда же, в августе, в одном из подразделений «Киевгорстроя» - во втором Тресте - на собрании акционеров была предпринята попытка «собрать» акции у миноритарных акционеров. Причем даже запрет суда и появ-ление работников отдела исполнительной государственной службы не смогли помешать провести это собрание. Наконец, буквально на днях собрание акционеров холдинга (куда входит несколько человек, особо приближенных к нынешней столичной власти) принимает решение внести изменения в устав и ограничить полномочия главы правления (им до сих пор является Петр Шилюк - преемник «отца «Киевгорстроя» Владимира Поляченко). По мнению г-на Поляченко, «мэр пытается сделать все, чтобы компания окончательно потеряла самостоятельность и отошла к активам исключительно самого Черновецкого и его команды».

Что произойдет, если «Киевгорстрой» уйдет с молотка?

1. Разбалансируется рынок первичной недвижимости - как известно, КГС «главная скрипка» на этом рынке как в вопросе ценообразования, так и в общей градостроительной политике. Наверняка придут новые игроки, в том числе и те, кто не имеет репутации и опыта. Это спровоцирует рост цен и подготовит почву для деятельности нечистоплотных на руку застройщиков.
2. Город потеряет единственного застройщика, ежегодно обеспечивающего столицу большими объемами муниципального жилья.
3. В Киеве и окрестностях развернется колоссальное коммерческое строительство, недоступное для среднего украинца (цены на московскую недвижимость в среднем вдвое выше, чем на киевскую).

Официальный комментарий

Секретарь «Киевсовета» Олесь Довгий официально опроверг слухи о возможной приватизации холдинга и назвал их «очередными спекуляциями». При этом оценку акций предприятия он объяснил тем, что предыдущая оценка проводилась много лет назад и пришло время узнать нынешнюю стоимость пакетов.

Компетентно

Зачем столичная власть проявляет столь живой интерес к крупнейшему застройщику?
- Уж явно не для того, чтобы самостоятельно владеть им, - рассуждает эксперт Александр Коренев. - Для этого у киевской власти недостаточно рычагов влияния и финансовых возможностей. Окажись «Киевгорстрой» в их руках, они не будут знать, что с ним делать, компания быстро пойдет на дно или будет распорошена на мелкие подразделения. На самом деле КГС нужен как товар. При его реальной стоимости, по разным оценкам, в 1,5-2 миллиарда долларов, он может быть продан за такую же сумму, но в гривнах. Разница в виде «откатов» вполне может оказаться в карманах столичных чиновников. Именно поэтому они и спешат организовать сделку до выборов.

Долгое время отечественные застройщики отчаянно защищали сферу своих интересов. Однако, похоже, кому-то из крупных иностранных компаний вот-вот удастся совершить сокрушительный прорыв - с молчаливого благословения столичных властей.
Слухи о том, что лидера отечественной стройиндустрии - холдинговую компанию «Киевгорстрой» - готовят к продаже, появились в прессе довольно давно. Поводом стали сразу несколько событий, странным образом совпавших во времени.
В прошлом году мэр Черновецкий, посещая Москву, встречается с главой правления одной из крупнейших и самых богатых в России строительных компаний «Миракс Групп», которая тут же не замедлила появиться на киевском рынке и начать строительство самого высокого здания в Киеве.

По неподтвержденным данным, поступившим из самой компании, переговоры Черновецкого с руководством лидера среди московских застройщиков вполне могли вестись вокруг купли-продажи части акций «Киевгорстроя». Другая компания, живо интересующаяся рынком недвижимости в Киеве, - нашумевшая «Альфа-Эко», которая входит в состав инвестиционной компании «Альфа-Групп», у которой есть все возможности для покупки холдинга.

Еще одна московская компания, проявляющая живой интерес к киевской земле и строительному рынку, принадлежит супруге мэра Москвы госпоже Батуриной. Как известно, в конце прошлого года, этой компании были отведены 90 гектаров заповедной земли на живописнейшей территории набережной Десенки, на которую москвичи уже давно положили глаз. Здесь планируется возвести «вторые Оболонские Липки» - элитный жилой комплекс. Наверняка этой московской компании был бы интересен если не весь «Киевгорстрой» в целом, то, во всяком случае, его бренд или часть предприятий, его составляющих, убеждены эксперты.

Так или иначе, но в августе этого года Главное управление коммунальной собственности Киева объявило конкурс по выбору оценщика для проведения независимой оценки стоимости 80%-ного пакета акций (а это свыше 50 миллионов ценных бумаг) КГС, принадлежащих Муниципальной общине столицы. Стоит вспомнить, что чуть раньше, в июле, Горсовет принял «историческое» скандальное решение о снятии запрета на приватизацию этих акций.

Тогда же, в августе, в одном из подразделений «Киевгорстроя» - во втором Тресте - на собрании акционеров была предпринята попытка «собрать» акции у миноритарных акционеров. Причем даже запрет суда и появ-ление работников отдела исполнительной государственной службы не смогли помешать провести это собрание. Наконец, буквально на днях собрание акционеров холдинга (куда входит несколько человек, особо приближенных к нынешней столичной власти) принимает решение внести изменения в устав и ограничить полномочия главы правления (им до сих пор является Петр Шилюк - преемник «отца «Киевгорстроя» Владимира Поляченко). По мнению г-на Поляченко, «мэр пытается сделать все, чтобы компания окончательно потеряла самостоятельность и отошла к активам исключительно самого Черновецкого и его команды».

Что произойдет, если «Киевгорстрой» уйдет с молотка?

1. Разбалансируется рынок первичной недвижимости - как известно, КГС «главная скрипка» на этом рынке как в вопросе ценообразования, так и в общей градостроительной политике. Наверняка придут новые игроки, в том числе и те, кто не имеет репутации и опыта. Это спровоцирует рост цен и подготовит почву для деятельности нечистоплотных на руку застройщиков.
2. Город потеряет единственного застройщика, ежегодно обеспечивающего столицу большими объемами муниципального жилья.
3. В Киеве и окрестностях развернется колоссальное коммерческое строительство, недоступное для среднего украинца (цены на московскую недвижимость в среднем вдвое выше, чем на киевскую).

Официальный комментарий

Секретарь «Киевсовета» Олесь Довгий официально опроверг слухи о возможной приватизации холдинга и назвал их «очередными спекуляциями». При этом оценку акций предприятия он объяснил тем, что предыдущая оценка проводилась много лет назад и пришло время узнать нынешнюю стоимость пакетов.

Компетентно

Зачем столичная власть проявляет столь живой интерес к крупнейшему застройщику?
- Уж явно не для того, чтобы самостоятельно владеть им, - рассуждает эксперт Александр Коренев. - Для этого у киевской власти недостаточно рычагов влияния и финансовых возможностей. Окажись «Киевгорстрой» в их руках, они не будут знать, что с ним делать, компания быстро пойдет на дно или будет распорошена на мелкие подразделения. На самом деле КГС нужен как товар. При его реальной стоимости, по разным оценкам, в 1,5-2 миллиарда долларов, он может быть продан за такую же сумму, но в гривнах. Разница в виде «откатов» вполне может оказаться в карманах столичных чиновников. Именно поэтому они и спешат организовать сделку до выборов.


Комментариев: 0    Просмотров: 221

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus